Visa ett inlägg
  #5  
Gammal 2011-01-28, 19:43
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 022
Standard Allt om kapitaltillskott!

Jag har jobbat under flera år för att reda ut reglerna kring kapitaltillskott, och kan således en hel del angående detta. Kan verka enkelt till en början, men gosse, jag lovar att det kan krångla till sig när en bostadsrätt är bodelad och ägd av flera personer innan försäljning!

A) Först gäller det datumen. Överlåtelsedatum är alltid KONTRAKTSDATUM, dvs det datum då kontraktet undertecknades. Har ingenting med inflyttning att göra.

Kapitaltillskott: Kan vara av TVÅ skilda slag:
1) Ett särskilt utdebiterat belopp att användas för specifikt tillbyggnads/ombyggnadsprojekt.
2) Summan av årets amorteringar fördelat efter andelstal per lägenhet. Behöver inte vara särskilt utdebiterat, utan är helt enkelt föreningens samlade amorteringar.

1) I detta fall måste beloppet för att få tas upp, minst uppgå till 3.000 kr/bostadsrätt aktuellt år. Annars brinner denna möjlighet inne.

2) Alla amorteringar får tas med, oavsett storlek. Dock får inte föreningen samma år ha tagit NYA lån. Då avräknas denna summa från den del som kommer att fördelas som ett kapitaltillskott. Detta gäller allt bakåt i tiden t o m 1974.

En blankett ifylls för VARJE andelsägare. Normalt så fylls HELA beloppet i på varje andelsägares blankett, samt att man anger andelens storlek. Skatteverket FÖRDELAR sedan efter angiven procentsats.

Klurigt blir det när en boende BOR KVAR och överlåter ex 50 % till sin sambo. Då ska HELA beloppet anges (även om man samtidigt anger 50 %), samt så ska rutan "endast en del av lgh överlåts" kryssas i. Förtydliga gärna med att beloppet är HELA BELOPPET.

Klurigt är också TIDEN. Även om kontraktsdatum gäller för ÖVERLÅTELSEN, så gäller STRIKT inflyttning/utflyttning för att beräkna kapitaltillskotten. Alltså, de kapitaltillskott som man de facto varit med och betalat för, gäller. Inga andra.

Gränsen på 3.000 kr/bostadsrätt gäller INTE amorteringar. Dessutom behöver det INTE vara särskilt utdebiterat.

För den som flyttar, för kapitaltillskottet, har det värdet av 30 % av 22/30-delar. D v s 22 %. I riktiga pengar.

Gör man fel från bostadsrättsföreningens sida, är det bara att skicka in NYA blanketter. Allt går att ändra på i upp till 5 år.

En annan detalj, (som ni själva får räkna på hur ni kan använda), är att Skatteverket aldrig KONTROLLERAR kapitaltillskotten. De litar på vad förvaltaren fyller i helt enkelt. Hmmmm.....

Kluriga frågor välkomnas!!
Svara med citat