Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=14)
-   -   Äntligen! Krav på K3-redovisning i bostadsrättsföreningar (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=27059)

Garfunkel 2017-04-27 03:04

Äntligen! Krav på K3-redovisning i bostadsrättsföreningar
 
Utredningen om stärkt konsumentskydd, tar upp frågan om krav på att ALLA ska göra komponentavskrivningar. Alltså redovisa enligt K3 och inte K2.

Regeringens direktiv:
http://www.regeringen.se/rattsdokume...0/dir.-201597/

Så tolkar SvT Nyheter resultatet:
http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/ut...n-falla-i-pris

En mera nyanserad tolkning:
http://www.brf-nytt.se/avskrivningsr...attsforeningar

Eller enligt SvD:
https://www.svd.se/hsb-kritiska-mot-.../om/bopriserna

Garfunkel 2017-04-27 04:51

Så blev det! Läs SOU 2017:31
 
Den är värd ett eget inlägg! Läs den och tro inte på alla dåliga tidningsartiklar och sensationsrubriker om bostadsrättsprisfall.

http://www.regeringen.se/498f3b/cont...den-sou-201731

Gusten 2017-04-27 08:01

Det var väl väntat att man föreslår att det ska bli mera enhetligt, alltså inte som nu att vissa föreningar använder K3 och andra K2.

Man räknar ju också med att det kan bli avgiftshöjningar i föreningar som tvingas byta från K2 till K3 "om föreningen inte vill redovisa förlust".

Om jag förstått det rätt blir det dock inget förbud mot att redovisa förluster även under en längre tid ?

Erik Albert 2017-04-27 09:31

Förluster
 
I utredningen framför man flera argument mot förluster men vågar tyvärr inte direkt förbjuda sådana. I stället bollar man över frågan till Bokföringsnämnden. Alltså fortsatt osäkerhet om avskrivningarna fullt ut ska täckas av motsvarande avgifter.

Garfunkel 2017-04-28 15:19

Det krävs ganska stor kunskaper i ekonomi/redovisning!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Erik Albert (Inlägg 66210)
I utredningen framför man flera argument mot förluster men vågar tyvärr inte direkt förbjuda sådana. I stället bollar man över frågan till Bokföringsnämnden. Alltså fortsatt osäkerhet om avskrivningarna fullt ut ska täckas av motsvarande avgifter.

Jag tror detta kan vara svårt att förstå för gemene man, vad som gäller för negativt resultat i en bostadsrättsförening. Är det bara negativt på pappret eller är det en förlust som påverkar kapitalet negativt?

Du har ju i något inlägg hänvisat till B. Lundén som skriver böcker på ett "populärvetenskapligt" sätt. Läs boken "K2 eller K3 i bostadsrättsföreningar"!
http://www.adlibris.com/se/bok/k2-el...-9789170279317

Speciellt viktigt är kassaflödet!
Och är det positivt spelar det ju ingen som helst roll att resultaträkningen slutar på minus. För efter ett antal år vänder det och då går det snabbt mot positiva resultat på "pappret".

Ett problem är ju att många tror att avskrivningar är något som betalas med pengar. Det är ju bara en siffertransaktion i bokslutet, liksom avsättning till någon fond är en omföring från fritt till bundet eget kapital.

Så det som krävs är ekonomisk kompetens för att förstå detta!
Eller som B. Lundén skriver: Det finns ett stort antal bostadsrättsföreningar som lever i högönsklig välmåga år efter år, trots att årsredovisningen visar ansamlade förluster."

clabbe 2017-04-28 16:35

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 66232)
Jag tror detta kan vara svårt att förstå för gemene man, vad som gäller för negativt resultat i en bostadsrättsförening. Är det bara negativt på pappret eller är det en förlust som påverkar kapitalet negativt?

Du har ju i något inlägg hänvisat till B. Lundén som skriver böcker på ett "populärvetenskapligt" sätt. Läs boken "K2 eller K3 i bostadsrättsföreningar"!
http://www.adlibris.com/se/bok/k2-el...-9789170279317

Speciellt viktigt är kassaflödet!
Och är det positivt spelar det ju ingen som helst roll att resultaträkningen slutar på minus. För efter ett antal år vänder det och då går det snabbt mot positiva resultat på "pappret".

Ett problem är ju att många tror att avskrivningar är något som betalas med pengar. Det är ju bara en siffertransaktion i bokslutet, liksom avsättning till någon fond är en omföring från fritt till bundet eget kapital.

Så det som krävs är ekonomisk kompetens för att förstå detta!
Eller som B. Lundén skriver: Det finns ett stort antal bostadsrättsföreningar som lever i högönsklig välmåga år efter år, trots att årsredovisningen visar ansamlade förluster."

Jag förstår inte riktigt. Alla bokförda förluster påverkar väl kapitalet negativt?

Erik Albert 2017-04-28 16:58

Garfunkel:
I betänkandet för man ett utförligt resonemang om ansamlade förluster. Man vill inte förbjuda sådana, men menar att någonstans finns en gräns för dessa. Om man passerar den åsidosätter man vårdplikt och krav på sund ekonomi, dessutom tar man inte tillvara medlemmarnas ekonomiska intressen. Jag hade gärna sett ett förbud mot stora ansamlade förluster, precis som bankföreningen. Nu är det upp till varje bostadsrättsförening, vilket skapar osäkerhet och oreda.

Garfunkel 2017-04-28 18:36

Bokfört och verkligt har inget med varann att göra!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 66238)
Jag förstår inte riktigt. Alla bokförda förluster påverkar väl kapitalet negativt?

Här har du problemet i en "liten ask", bokförda förluster (resultat enl. resultaträkningen) kan en förening ha som har stora överskott i kassaflödesanalysen var och vartenda år!

Garfunkel 2017-04-28 18:40

?
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 66238)
Jag förstår inte riktigt. Alla bokförda förluster påverkar väl kapitalet negativt?

Vad är en bokförd förlust?

Minus i resultaträkningen eller negativ kassaflödesanalys?

Garfunkel 2017-04-28 18:53

Du och många andra!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Erik Albert (Inlägg 66239)
Garfunkel:
I betänkandet för man ett utförligt resonemang om ansamlade förluster. Man vill inte förbjuda sådana, men menar att någonstans finns en gräns för dessa. Om man passerar den åsidosätter man vårdplikt och krav på sund ekonomi, dessutom tar man inte tillvara medlemmarnas ekonomiska intressen. Jag hade gärna sett ett förbud mot stora ansamlade förluster, precis som bankföreningen. Nu är det upp till varje bostadsrättsförening, vilket skapar osäkerhet och oreda.

Har du missat rättsutlåtandet om ansvarsfrågan, beställd av FAR, HSB, Bostadsrätterna och Riksbyggen. Angående styrelsens ansvar om en bostadsrättsförening redovisar underskott.
Läs professor Daniel Stattins samt advokat och adjungerande professor Carl Svernlöv. Från 19 september 2014.
Titeln är Rättsutlåtande avseende underskott i bostadsrättsförening.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:15.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare