Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Balkongplattor i betong - livslängd etc? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=30234)

Tomas1234567 2018-09-21 09:56

Balkongplattor i betong - livslängd etc?
 
Hej

Vi får litet motstridiga uppgifter av vår (i huset boende) förvaltare om våra balkongers skick och livslängd, så jag tänkte höra om det är någon här som har några konkreta erfarenheter att dela med sig av?

Huset är byggt 1953, vi har precis "renoverat" ytskiktet på de 6 balkongerna på nedre botten och enligt uppgift "såg det inte så illa ut". Firman som gjorde detta är f.ö. mkt välrenommerad så jag har ingen anledning att misstro vad dom säger. Vi har då 12 balkonger kvar på de övriga två våningarna.

Men nu får vi information som i förbigående av förvaltaren om betongens livslängd, vilket kan innebära att ett betydligt större jobb ligger framför oss. En tidsrymd inom 10-15 år och en summa på 1 miljon har nämnts. Jag tror inte att man har tagit några prover för att utröna evt. karbonisering och sprickbildning inuti plattan utan detta är nog en uppskattning.

1 milles utgift om 10 år kräver i min värld "viss" framförhållning med 20 lgh....

Synpunkter och berättelser ur verkliga livet emottages med tacksamhet!

/tomas

Harald 2018-09-21 13:20

För betongplattor byggda på 50 talet bör ni vara nära teknisk livslängd, så ta förvaltarens kommentar seriöst.

Dagens betong är av högre kvalité - samtidigt så är påfrestningarna från te x surt nedfall större så man bör nog planera in ett byte efter 50-70 år även idag. Tidsspannet givetvis beroende på olika förutsättningar på den specifika platsen - väderstreck, vindar, nederbörd et c.

Det går att mäta hur långt och hur djupt nedbrytningen i betongen kommit - det skall ni göra oavsett eftersom styrelsen i vart fall behöver ett vettigt underlag för sitt kommande beslut. Men lekmannamässigt kommer man också rätt långt:

Leta efter bortsprängda betongbitar och synlig armering. Förekommer detta mer än enstaka samt främst på ovansidor - ja då är en livsförlängande åtgärd rätt (likt den ni nu gjort antar jag?). Går i princip ut på att man bilar bort lös och svag betong på ovansidor samt framkanter. Armering som blir synlig behandlas. Ny gjutning. Ovansidan kan behandlas lite som man vill viktigast är alla undersidor som målas med en karboniseringshämmande färg.

Hittas endast enstaka skador enligt ovan - låt vara alternativt gör punktvisa reparationer av dessa.

Hittas mycket skador, samt även framkanter, sidor och undersidor - ja då är det dags att helt gjuta om sina balkonger. Man bilar bort betongplattorna helt, armering som går in i bjälklaget sparas (viks upp så länge) och ev. ny armering injekteras som förstärkning (detta räknar entreprenören på). Formsättning och så ny gjutning.

Kostnaden är nog inte riktigt så hög som 50 000 kr/balkongplatta men oftast passar man ju på med lite annat samtidigt. Te x byta räcken och överliggare samt måla balkongväggens utsida. Då närmar man sig det pris ni fått.

Ja ni behöver planera er ekonomi givetvis - men inte så att medlem idag betalar för ett jobb om 20 år. Ni skall alltid ta in pengar motsvarande allas förslitning av HELA byggnaden. I praktiken betyder det att även om alla alltid betalar lite för "slitaget av balkongerna" så kommer inte varje krona vara öronmärkt till varje enskild del. Rätt hamnar ni om alla pengar till underhåll (alltså för all förslitning) som tas in kanske år 4-3-2-1 från projektet 100 % går till balkongerna. Innan och efter går pengarna till något annat.

Lånar ni till ett sådant här projekt - ja då har ni direkt bundit ris till medlemmarnas rygg för då kommer, oavsett hur ni framledes hanterar detta lån, ett antal medlemmar få betala för förslitning av balkongplattorna två gånger samt lök på laxen ränta på det.

Lycka till!


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:23.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare