Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=5)
-   -   Riksbyggen vill att jag ska stå för brevinkastet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=35885)

piacarolina 2020-01-23 10:24

Riksbyggen vill att jag ska stå för brevinkastet
 
Hej,*vi köpte en lägenhet i Västervik *för 3 år sedan i väldigt dåligt skick som vi långsamt har renoverat. Brevinkastet var också kass och hölls ihop av en improviserat spik som med tiden släppte och då använde vi en tygbit för att täppa till den så att kylan utifrån inte skulle komma in. För ett tag sedan började vi kolla på brevkastsutbudet för få reda på priser mm. Och då tänkte vi att det skulle vara smart att att fråga ordförande vem som egentligen ska betala för detta, eftersom den sitter på ytterdörren, han kommer och tittar på dörren och efter en lång väntan (3-4 veckor) säger ordförande att han har tagit kontakt med Riksbyggen och att det är föreningen som ska betala. En dag senare så kommer två "bygg gubbar" och mäter, en dag senare så sätter gubbarna in det på några minuter (september 2019). Nu i mitten av januari får vi en räkning från Riksbyggen på 2818 kr för brevinkastet. Vi ringer ordförande och ifrågasätter detta, varpå han kallar till styrelsemöte vars beslut blir att vi måste betala för att:
  1. det har gått för långt tid från det vi flytta in tills vi kontakta de för brevinkastet
  2. att i deras besiktningspapper står det inget om brevinkastet
Kan vi motstrida detta på något sätt?

Harald 2020-01-23 11:26

Trist att ni fått fel besked från början.

Svaret finns i er stadga och ni skulle givetvis läst i den innan ni vände er till ordföranden. Av stadga framgår att underhållsansvaret för till lgh dörren tillhörande behör ligger på respektive innehavare.

Sen har vi ju detta med att ni fått ett annat besked från början, samt att det inte är ni som beställt montaget. Där skulle ni ju kunna hävda detta, bevisa detsamma och därmed bestrida fakturan. Men tänk noga igenom konsekvenserna av ett sådant agerande! Dels riskerar ni att göra er ovänner med föreningen, dessutom riskerar ni att det skapas ett internt prejudikat inom föreningen i och med att alla har rätt till lika behandling. I förlängningen kan detta leda till att ni i fortsättning får betala er del för ALLAS brevinkast istället för endast ert eget just nu. Kostnaden tas via er avgiftsavi vilket:

1) leder till högre månadsavgifter allt annat lika än annars
2) gör att ni till slut har betalt en högre kostnad än annars
3) verkar negativt för värdet på er bostadsrätt

Två saker skall man ha klart för sig i bostadsrätt:

Ett är att det finns inga andra pengar än era egna. Medlemmarna betalar gemnesamt för allt som föreningen betalar, så ju mer föreningen bekostar, destå högre månadsavgifter = lägre överlåtelsepriser, trots att summorna över tid kommer bli i stort sett lika.

Och den andra konsekvensen av ocvvanståend förståelse är att varje gång föreningen kan ta ut en kostnad direkt från berörd medlem så är det alltså positivt, även för den medlemmen det berör.

Så jag hade betalat med ett leende - väl medveten om att den dagen jag säljer så kommer just detta sätt att hantera denna typ av kostnader att verka postivit på mitt försäljningspris.

piacarolina 2020-01-23 14:09

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 79638)
Trist att ni fått fel besked från början.

Svaret finns i er stadga och ni skulle givetvis läst i den innan ni vände er till ordföranden. Av stadga framgår att underhållsansvaret för till lgh dörren tillhörande behör ligger på respektive innehavare.

Sen har vi ju detta med att ni fått ett annat besked från början, samt att det inte är ni som beställt montaget. Där skulle ni ju kunna hävda detta, bevisa detsamma och därmed bestrida fakturan. Men tänk noga igenom konsekvenserna av ett sådant agerande! Dels riskerar ni att göra er ovänner med föreningen, dessutom riskerar ni att det skapas ett internt prejudikat inom föreningen i och med att alla har rätt till lika behandling. I förlängningen kan detta leda till att ni i fortsättning får betala er del för ALLAS brevinkast istället för endast ert eget just nu. Kostnaden tas via er avgiftsavi vilket:

1) leder till högre månadsavgifter allt annat lika än annars
2) gör att ni till slut har betalt en högre kostnad än annars
3) verkar negativt för värdet på er bostadsrätt

Två saker skall man ha klart för sig i bostadsrätt:

Ett är att det finns inga andra pengar än era egna. Medlemmarna betalar gemnesamt för allt som föreningen betalar, så ju mer föreningen bekostar, destå högre månadsavgifter = lägre överlåtelsepriser, trots att summorna över tid kommer bli i stort sett lika.

Och den andra konsekvensen av ocvvanståend förståelse är att varje gång föreningen kan ta ut en kostnad direkt från berörd medlem så är det alltså positivt, även för den medlemmen det berör.

Så jag hade betalat med ett leende - väl medveten om att den dagen jag säljer så kommer just detta sätt att hantera denna typ av kostnader att verka postivit på mitt försäljningspris.

Tack för svaret!
Det första jag gjorde var att gå igenom stadgarna, och så står det där:
§ 29 Föreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för underhåll och reparationer av nedan inredning och installationer förutsatt att föreningen försett lägenheten med dessa:
 ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och informationsöverföring samt
ventilationskanaler vilka tjänar mer än en lägenhet
 ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och informationsöverföring samt
ventilationskanaler som inte är synliga i lägenheten
 värmepanna/värmepump
 vattenfyllda radiatorer och värmeledningar (bostadsrättshavaren svarar dock för
målning)
 golvbrunn
 ytter- balkong och altandörrar med tillhörande karmar
 fönsterbågar och fönsterkarmar
 målning av utsidan av ytter- balkong- och altandörrar, fönsterbågar, dörr- och
fönsterkarmar samt inglasningspartier
 rökkanaler
 fastighetsboxar, brevlådor, brevinkast
 staket.

Vi vände oss till ordförande för att vara på det säkra sidan, han bekräftade och gick vidare med förfrågningen själv. Hade vi fått reda på att vi skulle stå för kostnaden, så hade vi fått möjlighet att fixa det själva och då hade det inte kostat lika mycket.
Återigen, tack för svaret, mycket att fundera över!

piacarolina 2020-01-23 14:20

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 79638)
Trist att ni fått fel besked från början.

Svaret finns i er stadga och ni skulle givetvis läst i den innan ni vände er till ordföranden. Av stadga framgår att underhållsansvaret för till lgh dörren tillhörande behör ligger på respektive innehavare.

Sen har vi ju detta med att ni fått ett annat besked från början, samt att det inte är ni som beställt montaget. Där skulle ni ju kunna hävda detta, bevisa detsamma och därmed bestrida fakturan. Men tänk noga igenom konsekvenserna av ett sådant agerande! Dels riskerar ni att göra er ovänner med föreningen, dessutom riskerar ni att det skapas ett internt prejudikat inom föreningen i och med att alla har rätt till lika behandling. I förlängningen kan detta leda till att ni i fortsättning får betala er del för ALLAS brevinkast istället för endast ert eget just nu. Kostnaden tas via er avgiftsavi vilket:

1) leder till högre månadsavgifter allt annat lika än annars
2) gör att ni till slut har betalt en högre kostnad än annars
3) verkar negativt för värdet på er bostadsrätt

Två saker skall man ha klart för sig i bostadsrätt:

Ett är att det finns inga andra pengar än era egna. Medlemmarna betalar gemnesamt för allt som föreningen betalar, så ju mer föreningen bekostar, destå högre månadsavgifter = lägre överlåtelsepriser, trots att summorna över tid kommer bli i stort sett lika.

Och den andra konsekvensen av ocvvanståend förståelse är att varje gång föreningen kan ta ut en kostnad direkt från berörd medlem så är det alltså positivt, även för den medlemmen det berör.

Så jag hade betalat med ett leende - väl medveten om att den dagen jag säljer så kommer just detta sätt att hantera denna typ av kostnader att verka postivit på mitt försäljningspris.

Tack för svaret!
Det första jag gjorde var att gå igenom stadgarna, och så står det där:
§ 29 Föreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för underhåll och reparationer av nedan inredning och installationer förutsatt att föreningen försett lägenheten med dessa:
 ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och informationsöverföring samt
ventilationskanaler vilka tjänar mer än en lägenhet
 ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och informationsöverföring samt
ventilationskanaler som inte är synliga i lägenheten
 värmepanna/värmepump
 vattenfyllda radiatorer och värmeledningar (bostadsrättshavaren svarar dock för
målning)
 golvbrunn
 ytter- balkong och altandörrar med tillhörande karmar
 fönsterbågar och fönsterkarmar
 målning av utsidan av ytter- balkong- och altandörrar, fönsterbågar, dörr- och
fönsterkarmar samt inglasningspartier
 rökkanaler
 fastighetsboxar, brevlådor, brevinkast
 staket.

Vi vände oss till ordförande för att vara på det säkra sidan, han bekräftade och gick vidare med förfrågningen själv. Hade vi fått reda på att vi skulle stå för kostnaden, så hade vi fått möjlighet att fixa det själva och då hade det inte kostat lika mycket.
Återigen, tack för svaret, mycket att fundera över!

Harald 2020-01-23 17:31

Oj då har ni en nyare version av stadga som jag inte sett. Då blir det ju genast alldeles glasklart - föreningen skall bekosta detta med hänvisningen till föreningens stadga. Det kan inte styrelsen ändra på med mindre än att de går till stämman med begäran om stadgar ändring.

Sedan så vänder visserligen betalnings ansvaret ifall part vill byta eller reparera annan parts del i förväg, men här är det väl utrett att brevinkastet var trasigt? Därmed kvarstår föreningen som ansvarig för reparation ellr utbyte samt kostnaden för detsamma.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:28.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare