Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=4)
-   -   Tidsbegränsad renovering? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31323)

Mumien 2019-01-25 10:58

Tidsbegränsad renovering?
 
En viktig sak till;

Hur lång tid har innehavaren på sig från påbörjande till färdigställande vid en renovering av våtrum?

Kan inte se någon tidsbegränsning vare sig i stadgar eller lag?

liqwid78 2019-01-25 11:23

Citat:

Ursprungligen skrivet av Mumien (Inlägg 74301)
En viktig sak till;

Hur lång tid har innehavaren på sig från påbörjande till färdigställande vid en renovering av våtrum?

Kan inte se någon tidsbegränsning vare sig i stadgar eller lag?

Jag tror inte det finns. Men föreningen kan ta åtgärder om du spikat och borrar i all oändlighet. Det kan även ta betalt om föreningen ska göra ärende åt dig tex stänga huvudvatten, etc.

Mumien 2019-01-26 13:48

Finns ingen på Forumet som har erfarenhet vad som hänt när ett renoveringsprojekt i våtutrymme blivit fördröjt? Mycket kan inträffa som förhalar arbetet t ex dödsfall, sjukdom, rättegångsprocesser mm.

Jag menar, hur har styrelsen/föreningen agerat?

Vi bortser från oväsen.

Garfunkel 2019-01-27 06:03

Märklig fundering!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Mumien (Inlägg 74301)

Hur lång tid har innehavaren på sig .............

Vad är lång tid?

Det som händer är ju att det drabbar de boende i lägenheten! Och inte styrelsen/föreningen.
Är hantverkare inblandade tillsammans med fuktskador kan det dra iväg tidsmässigt! Och uppstår ny vattenskada vid renoveringen, så tar det mer än dubbelt så ”lång tid”.

Svårt att skriva tidsmässigt bindande avtal med hantverkare, blir för många friskrivningsklausuler i avtalet.
Bör stå något i stadgarna om fackmannamässigt .......

Korsdraget 2019-01-27 15:26

Tidsbegränsning renovering
 
Detta har jag diskuterat här i flera år. :13:

Jag förhåller mig nu till badrum endast.
Renovering avser vård utan ingrepp i kakel på väggar och golv. Det får innehavaren sköta utan att fråga styrelsen. Ytan inget annat.
Kakelbyte av väggar och golv samt ingrepp i stamledningar, typ avlopp kräver att innehavaren följer föreningens föreskrifterna samt godkännande utställd av behörig fackman. HSB kan det här. Föreskrifterna är bra. Garanterad.

Innehavarens skyldigheter finns BRL kap 7:12 och ska respekteras.
Styrelsen ansvarar för att skyldigheterna följs.
Om innehavaren inte kan uppvisa gk intyg eller inte slutför ombyggnaden har styrelsen skyldighet att begära tillträde. Klart och tydligt.

Reglerna följer reglerna för ombyggnad från nybyggnadsreglerna.
Att riva ut kakel, bryta upp golv, förändra i stamledningar är inte renovering.

Scablonregeln för tid inom branschen är tre månader.
Tremånadersregler följs av BRL. Tex klandran av beslut ska ske inom tre månader. Osv.

Jag har fö nyligen drabbats av granne som inte följde föreskrifterna och kommunen utfärdade genast vite till tekniska förvaltaren. Kakelklister ska följa sanitära regler, dvs skyddsåtgärder. Vi på fältet respekterar besiktningskravet. Stenhårda krav. Timellsyndromet är känd.

Jag har inget mera att tillföra om badrum då särskilda kräv på professionalitet krävs. Råd vidare sker via avtal.

Lycka till vidare. :7:

Garfunkel 2019-01-28 07:25

Märkligt!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Korsdraget (Inlägg 74318)
Att riva ut kakel, bryta upp golv, förändra i stamledningar är inte renovering.

Renovering av badrum/våtutrymme genom att byta kakel, bryta upp golv för ny golvbrunn och en extra golvbrunn. Vad är detta om det inte är renovering?

Vanligt förekommande är att det finns asbets i kaklade våtutrymmen gjorda på -40, -50 och -60-talet. Tar sin tid att asbetssanera!

Tidskrav på renoveringsarbete finns inte i lag!

Klandra vad vid renoveringsarbete i lägenhet?

Mumien 2019-01-28 10:54

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 74315)
Vad är lång tid?

Det som händer är ju att det drabbar de boende i lägenheten! Och inte styrelsen/föreningen.
Är hantverkare inblandade tillsammans med fuktskador kan det dra iväg tidsmässigt! Och uppstår ny vattenskada vid renoveringen, så tar det mer än dubbelt så ”lång tid”.

Svårt att skriva tidsmässigt bindande avtal med hantverkare, blir för många friskrivningsklausuler i avtalet.
Bör stå något i stadgarna om fackmannamässigt .......

Utan att ta med omständigheter och och röra till det alltför mycket frågar jag om en styrelse kan förelägga en medlem att slutföra en renovering vid ett visst angivet datum?

Vi förutsätter att utrymme är fri från vattenskador och andra brister.

Har full förståelse för att du tycker frågan är märklig.

Mumien 2019-01-28 11:12

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 74319)
Renovering av badrum/våtutrymme genom att byta kakel, bryta upp golv för ny golvbrunn och en extra golvbrunn. Vad är detta om det inte är renovering?

Vanligt förekommande är att det finns asbets i kaklade våtutrymmen gjorda på -40, -50 och -60-talet. Tar sin tid att asbetssanera!

Tidskrav på renoveringsarbete finns inte i lag!

Klandra vad vid renoveringsarbete i lägenhet?



Självklart är detta renovering, vad annars!?

Inte nog med att asbets kan ingå i kakelfix sedan tidigare som får saneras. Det brukar förekomma andra material som också får bytas ut då andra föreskrifter i BBR tillkommit.

Det kan vara gammalt sandspackel och äldre gipsskivor som inte föreskrivs idag. Vill innehavaren sätta kakel kanske en vägg får förstärkas mm.

Sådant arbete kan innehavaren klara själv men det är som sagt mycket tidsödande. Specialister tillkallas när ytskikt anbringas och golvbrunn monteras om jag inte har fel?

Korsdraget 2019-01-28 12:00

Renovering ...
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 74319)
Renovering av badrum/våtutrymme genom att byta kakel, bryta upp golv för ny golvbrunn och en extra golvbrunn. Vad är detta om det inte är renovering?

Vanligt förekommande är att det finns asbets i kaklade våtutrymmen gjorda på -40, -50 och -60-talet. Tar sin tid att asbetssanera!

Tidskrav på renoveringsarbete finns inte i lag!

Klandra vad vid renoveringsarbete i lägenhet?

Nämen hej. Och stort tack för frågorna. Re= åter-ställa. "renovare".
1)Så visst har du rätt OM du återanvänder samma kaklel.
Använder du K3 i redovisning ska du veta skillnaden mellan Present value och Future value. PV är oförändrat, FV är det nya. Sånn är det.

2) Ingen i detta land är ovetande om asbest.
Tidensplanen gör upp i samråd med inblandade, praktiker.

3) Nej inte i lag, men i avtal som kan prövas i lag. "Pacta sunt servanda".
Allt tar tid, olika från fall till fall.

Varför tar du i somom det gäller livet ditt.🐥 Du lever ju. 🐼
Ha en fin dag. 🙂

Mumien 2019-01-29 10:10

En renovering har pågått i hall och våtutrymme. Styrelsen skriver i sitt "föreläggande";

"Styrelsen har vid sammanträde 2014-02-12 beslutat att ålägga dig att på fackmannamässigt sätt renovera i första hand lägenhetens våtutrymme.
Detta ska vara klart för besiktning senast den 1 augusti 2014."

Med hänvisning till SOU 2000:2, Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

Lägenhetens skick sid. 164-165, st 3 anger;
"Det torde också vara möjligt att föra talan inför domstol om att bostadsrättshavaren skall förpliktas att vidta nödvändiga åtgärder på den grunden att bostadsrättshavaren är skyldig att följa stadgarna och BRL:s bestämmelser (se t. ex. Melz m. fl., Bostadsrätt, 3 uppl., 1996, s. 24)."

Anser frågan är angelägen då vissa styrelser/föreningar använder både tillträde till lägenhet och genomsökning av "fel" som ett maktmissbruksmedel.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:33.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare