Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=4)
-   -   Har föreningen laglig rätt att ta bort balkonger? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=30423)

foxy 2018-10-12 09:23

Har föreningen laglig rätt att ta bort balkonger?
 
Hej forum
jag har en fråga
har föreningen laglig rätt att istället för att renovera en balkong helt enkelt plocka bort den med skälet att föreningen inte har råd?
kan man rösta igenom det vid årsmöte/extrastämma?

balkongen är i behov av renovering på sikt men inte fallfärdig.

Harald 2018-10-12 11:26

Det är bara stämman som kan fatta ett sådant beslut.

Men en förening ska egentligen alltid ha råd med sitt underhåll. Enda gången det kan saknas pengar i kassan, är ifall styrelsen inte tagit rätt betalt av medlemmarna. De har helt enkelt inte gjort sitt jobb.

Kräv av er styrelse att de tar in tillräckligt med pengar för att kunna sköta föreningens underhållsbehov!

foxy 2018-10-12 12:46

Tack för svaret
men gäller inte likhetsprincipen i det här fallet eftersom bostadsrättsinnehavaren blir drabbad?
eller är ekonomi ett giltigt sakligt skäl?

Gusten 2018-10-12 12:54

Har svårt att tro att ens stämman har rätt att besluta om att de som har balkong ska bli fråntagna dessa.

Harald 2018-10-12 13:55

Citat:

Har svårt att tro att ens stämman har rätt att besluta om att de som har balkong ska bli fråntagna dessa.
Jo det kan den.

Det finns reglerat hur man hanterar att enskilda drabbas av ombyggnad eller åtgärder som föreningen gör.

Gusten 2018-10-12 19:03

Citat:

Ursprungligen skrivet av foxy (Inlägg 72760)
men gäller inte likhetsprincipen i det här fallet eftersom bostadsrättsinnehavaren blir drabbad?
eller är ekonomi ett giltigt sakligt skäl?

Som jag ser det är dålig ekonomi inte ett sakligt skäl som ger stämman rätt att besluta om sänkning av bostadsrättens värde genom rivning av balkongen.

Harald 2018-10-12 21:57

Citat:

Som jag ser det är dålig ekonomi inte ett sakligt skäl som ger stämman rätt att besluta om sänkning av bostadsrättens värde genom rivning av balkongen.
Skälet är väl egentligen egalt när det kommer till beslut.
Värdet på bostadsrätten har inget med stämmans beslutsrätt att göra.

Så länge en stämma kan besluta om tillbyggnad av balkonger, så kan den givetvis också besluta om rivning av de samma.

Jag skulle dock bli högst förvånad om en stämma fattade ett sådant beslut. Konsekvenserna för föreningen är långtgående - med full förmögenhetskompensation för de innehavare som blir av med sina balkonger (om nu inte alla medlemmar har en balkong som rivs men det håller jag för osannolikt).

Men visst måste kännas bra idag när ni efter mer en 10 års fantastiska förutsättningar att driva förening kört så in i väggen att föreningen hellre river delar än underhåller på sitt hus. Den för låga avgiften har säkert gett medlemmarna möjlighet till ett par pizzor extra i månaden dessa år. Självklart var det värt det - pizza är ju gott!

Gusten 2018-10-13 08:29

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 72774)
Skälet är väl egentligen egalt när det kommer till beslut.

Det är viktigt att föreningen har ett bra skäl för ett sådant beslut eftersom föreningen måste få stämmans rivningsbeslut godkänt av Hyresnämnden.
Att som skäl ange att föreningen har dålig ekonomi lär de inte komma någon vart med i Hyresnämnden.

Harald 2018-10-13 15:27

Men hyresnämnden lär inte titta på den frågan över huvud taget. De är intresserade av att beslutet är taget i rätt ordning och att de som drabbas blir kompenserade enlig reglerna i BrL.

Det ankommer väl alltid på varje fastighetsägare att besluta om hur deras hus skall se ut? Med hänsyn taget till vad man får bygglov på inom detaljplanerat område, givetvis.

Gusten 2018-10-14 00:10

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 72779)
Men hyresnämnden lär inte titta på den frågan över huvud taget. De är intresserade av att beslutet är taget i rätt ordning och att de som drabbas blir kompenserade enlig reglerna i BrL.

Det ankommer väl alltid på varje fastighetsägare att besluta om hur deras hus skall se ut? Med hänsyn taget till vad man får bygglov på inom detaljplanerat område, givetvis.

Särskilda regler gäller för beslut som innebär att lägenheten förändras. Om en bostadsrättshavare inte samtycker till att lägenheten förändras
så krävs det för giltigt beslut att det fattas med minst 2/3-majoritet och dessutom godkänns av Hyresnämnden. Se BRL 9 kap 16§ första stycket 2.
Skälen som föreningen har för att riva balkongerna vägs i Hyresnämnden mot bostadsrättshavarens intresse att få behålla sin balkong.

Om endast enkel majoritet uppnås så räcker det att bostadsrättshavaren meddelar att denne inte samtycker till förändringen så faller rivningsbeslutet.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:50.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare