Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=4)
-   -   Skada i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=29757)

Veniom 2018-06-28 18:27

Skada i bostadsrätt
 
Hej, ärvde en lägenhet där en släkting tyvärr dött och legat i ca 3 månader över en sommar.
Föreningen gjorde initialt en grov sanering av lägenheten pga lukten och ohyran som de sedan debiterar mig för ca 60 000kr.
Nu måste hela lägenheten renoveras eftersom vätskor runnit igenom parketten och ner i sandbjälklagret, täcker föreningensförsäkring något av detta? Stommen äger ju föreningen men de vägrar ta något ansvar för det.

Släktingen hade trygg hansa vilka är villiga att göra om ytskickten i det rum skadan upstått men eftersom allt är gammalt får vi ändå stå för nästan allt själva, men känns konstigt att föreningen inte ens vill diskutera skadorna på stommen.
Knivig situation eftersom föreningen inte ger nån förklaring till det utan bara slår ifrån sig allt, basprisbeloppen brukar ju va ganska höga men tror nog skadorna överstiger detta.

Gusten 2018-06-28 22:32

Kan det vara så att föreningen anser att skadorna inte har spritt sig till några delar som föreningen har underhållsansvaret för?

Thomas_A 2018-06-28 23:31

Det ska normalt finnas en skaderapport, vad säger den?

Veniom 2018-06-29 15:54

Citat:

Ursprungligen skrivet av Gusten (Inlägg 71872)
Kan det vara så att föreningen anser att skadorna inte har spritt sig till några delar som föreningen har underhållsansvaret för?

Mycket möjligt men såvitt jag vet har föreningen ansvar för det bärande lagret under parketten, alltså sandbädden eller har jag fel?

Citat:

Ursprungligen skrivet av Thomas_A (Inlägg 71873)
Det ska normalt finnas en skaderapport, vad säger den?

Finns ingen vad jag vet, vem bör ha den?

Thomas_A 2018-06-29 23:23

Citat:

Ursprungligen skrivet av Veniom (Inlägg 71877)
Mycket möjligt men såvitt jag vet har föreningen ansvar för det bärande lagret under parketten, alltså sandbädden eller har jag fel?


Finns ingen vad jag vet, vem bör ha den?

Styrelsen bör ha den. Annars kolla även in denna lista:

http://hotpot.se/hsb-ansvar-brf-brh.htm

Veniom 2018-06-30 19:22

Citat:

Ursprungligen skrivet av Thomas_A (Inlägg 71880)
Styrelsen bör ha den. Annars kolla även in denna lista:

http://hotpot.se/hsb-ansvar-brf-brh.htm

Enligt det så borde ju min egna försäkring täcka det underliggande sandbädden men i stadgarna står det.
Tycker det är lite luddigt.

Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat:
"Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att inbringa ytskiktet på ett faktamässigt sätt"

Borättexperten 2018-07-05 15:16

Den rådande uppfattningen åtminstone inom Hsb är att sandbädden under parketten tillhör innehavarens ansvarsområde. Behöver den justeras eller bytas ut för alltså innehavaren bekosta detta. Om det däremot finns något problem under denna sandbädd (bjälklag/isolering) är det föreningens ansvar.
Detta borde vara tydligt specificerat i stadgarna (men är det oftast inte).

Notorious B.Y.G.G 2018-08-27 11:38

Citat:

Ursprungligen skrivet av Borättexperten (Inlägg 71922)
Den rådande uppfattningen åtminstone inom Hsb är att sandbädden under parketten tillhör innehavarens ansvarsområde. Behöver den justeras eller bytas ut för alltså innehavaren bekosta detta. Om det däremot finns något problem under denna sandbädd (bjälklag/isolering) är det föreningens ansvar.
Detta borde vara tydligt specificerat i stadgarna (men är det oftast inte).

Det visste jag inte! Tack för informationen. :)

Admin 2018-08-27 12:16

Sandbädd under parkett
 
När det i HSB:s normalstadgar står att till lägenheten hör "ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt." så lämnar det öppet för tolkningar (och någon mer tydlig reglering än så finns inte så jag håller definitivt med om att vad som gäller här måste vara uttryckligen reglerat i stadgarna).

Om man tänker hur ansvaret fördelas i övrigt så är bostadsrättshavaren generellt ansvarig för det som förslits och som skadas i lägenheten och föreningen ansvarar för det som ingår i själva byggnationen.

Varför skulle det inte gälla i detta fall?

Omständigheterna torde avgöra vem som ska stå för vad. Om t ex en sandbädd under parketten börjar läcka upp ur parketten är det enligt min mening logiskt att föreningen ska stå för detta. Det är ju en brist i själva byggnationen.

Harald 2018-08-27 12:54

Citat:

Varför skulle det inte gälla i detta fall?

Om t ex en sandbädd under parketten börjar läcka upp ur parketten är det enligt min mening logiskt att föreningen ska stå för detta. Det är ju en brist i själva byggnationen.
Här går det att ställa in tänket så förstår man bättre varför stadgan ser ut som den gör. Tänk så här:

En bostadsrättsförening är ingen traditionell fastighetsägare med en påse pengar. Föreningen "finns" egentligen inte utan är från början och tillslut endast summan av alla medlemmar. Ingen extern aktör är föreningen.

Alltså skall föreningen betala en faktura så är det ALLA medlemmar som tillsammans betalar den fakturan.

Lägg ovanstående på minnet så begriper man bättre knepiga stadgeskrivningar.

Fönster: Alla medlemmar vinner på att fönstren ser bra ut från utsidan (föreningens ansvar), men endast innehavaren vinner på att fönstret går att öppna och stänga korrekt, följdaktligen är beslag och behör medlems ansvar.

Sandbädd under parkett: Inga andra medlemmar vinner på att golvet I en enskild lgh ligger still och inte knarrar, alltså är sandbädden innehavarens ansvar.

O.s.v.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:18.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare