Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   hur ser man om det är en bostadsrätt vs hyresrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=35606)

andreasz 2020-01-06 21:36

hur ser man om det är en bostadsrätt vs hyresrätt
 
I vår föreningen har vi idag en lägenhet som föreningen äger. Varit så sedan föreningen bildades, vaktmästarlägenhet typ.
Den ska nu säljas då hyresgäst flyttat.

Men hur ser man om det är en bostadsrätt, eller vad krävs för att kunna sälja den. Kollat I den ekonomiska planen från typ 1951och står inget särskilt i den om aktuell lägenhet.

Harald 2020-01-07 01:13

Föreningen måste först upplåta lgh som en bostadsrätt innan den kan säljas. Det betyder att den skall åsättas ett andelstal, en insats och en månadsavgift.

Oftast finns andelstal och insatser upprättade även för hyresrätterna i samband med föreningens bildande de uppgifterna skall finnas i den ekonomiska planen. Observera att ändringar kan ha skett i så fall måste ni justera efter dessa.

Finns inte lgh så får man räkna fram ovanstående, med hänsyn till stadgar och övrigas insatser och andelstal. Det kan behövas ett eller flera stämmobeslut beroende på förutsättningarna.

andreasz 2020-01-07 01:42

Det jag kan I den ekonomiska planen från -51 är:
lgh nr, antal rum, lägenhets andelsvärde,(23100 kr) beräknad grundavgift (1133).

Gusten 2020-01-07 08:45

Lägenheten "säljs" genom att föreningen upplåter den med bostadsrätt till den nya medlemmen.
Kolla bara i stadgarna så att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift
så att föreningen kan ta ut rätt marknadspris för lägenheten.
Insats + upplåtelseavgift = det pris som föreningen "säljer" lägenheten för.

andreasz 2020-01-07 20:12

Ok. Vad är det som styr upplåtelseavgiften?

Harald 2020-01-07 23:48

Citat:

Kolla bara i stadgarna så att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift
Eh, va?

Till TS:

Andelsvärdet har du ju då kan du jämföra detta med de andra andels värdena och på så sätt baklänges räkna fram rätt månadsavgift och andelstal. Andelsvärdet är samma som insats.

Upplåtelseavgift är ingen avgift man tar ut av sin medlem, utan är en benämning på det belopp som utgör skillnaden mellan insatsen (Här: Andelsvärdet) och det pris man får för bostadsrätten. Det är alltså hur man bokför köpeskillingen.

Ex:
Om lgh säljs för en miljon så har köparen betalat:
Insats: 23 100 kr
Upplåtelseavgift: 976 900 kr.

Gusten 2020-01-08 08:57

Här är Bostadsrätternas beskrivning av upplåtelseavtalet som skrivs, t ex som i ert fall när en
hyreslägenhet blivit ledig och lägenheten ska upplåtas med bostadsrätt.

https://www.bostadsratterna.se/allt-...av-bostadsratt

Det som styr hur stor upplåtelseavgiften blir är alltså det totala pris man kommit överens om med en spekulant, t ex efter budgivning.
Det totala priset består alltså av insats och upplåtelseavgift. Både insatsen och upplåtelseavgiften som den nya medlemmen ska betala
måste finnas inskriven i upplåtelseavtalet för att det ska bli giltigt.
Det måste även framgå i stadgarna att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:55.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare