Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Bottenplan och insyn i lägenhet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31181)

Klar 2019-01-12 15:41

Bottenplan och insyn i lägenhet
 
Hej,

Jag och min sambo bor på bottenplan i en bostadsrättslägenhet. Precis utanför vårt fönster har vi en kulle som (jag tror) är där för att ge oss insynsskydd från grannar och bipasserande.

Tyvärr så har denna kulle gett lite en motsatt effekt då den har blivit hela områdets pulkbacke på vintern. Grannar ifrån hela området (vi pratar massvis med barn och vuxna) turas om att använda kullen och de befinner sig 20-30cm ifrån vårt fönster. Många barn ställer sig och tittar in i vår lägenhet. Många barn (och vuxna) använder vår altan för att ta sig upp på kullen och allmänt skippar att ge oss ett "privatliv".

Vi ber om och om igen dessa familjer att visa respekt och även om de ofta gör det så kommer nya familjer ständigt, så det har ingen direkt effekt.

Vi har därför ställt frågan till föreningen om hjälp och kommit med förslaget att plantera buskar utanför vårt fönster för att ge oss 1-1.5 meter avstånd minst för att öka vår trivsel. Detta har föreningen nekat till.

Min öppna fråga: Har man några rättigheter här alls? Finns det något som säger att vi har rätt till en lägenhet med en viss "privat-het" eller får vi bara gilla läget? Vi antar att de får neka vår förfrågan, men har vi någon annan rätt vi kan trycka på?

Hur skulle ni hantera situationen?


Vänligen,
Daniel

Harald 2019-01-12 16:12

Så länge beskaffenheten kring er bostadsrätt är densamma idag som den var då ni utförde er undersökningsplikt som köpare så har ni inga ytterligare rättigheter i form av att andra medlemmar skall bekosta att föreningen gör förändringar utanför er bostadsrätt.

Jag hade tagit fram en lösning som jag själv accepterade (buskar, häck, plank et c), gjort en skiss och därefter bett om styrelsens tillstånd att genomföra åtgärden på egen bekostnad.

Mirre11 2019-01-12 18:45

De får inte använda er altan, det är ert revir.

Om det har blivit en miljö- och hälsofråga (buller, hög ljudnivå) då kontaktar ni miljö och hälsa i er kommun. Skippa insynsskyddet som grund i er anmälan.

Klar 2019-01-12 20:59

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 74107)
Så länge beskaffenheten kring er bostadsrätt är densamma idag som den var då ni utförde er undersökningsplikt som köpare så har ni inga ytterligare rättigheter i form av att andra medlemmar skall bekosta att föreningen gör förändringar utanför er bostadsrätt.

Tyvärr så var lägenheten likadan när vi köpte den. Det var dock sommar och kullen var grön och fin utan barn och pulkor.

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 74107)
Jag hade tagit fram en lösning som jag själv accepterade (buskar, häck, plank et c), gjort en skiss och därefter bett om styrelsens tillstånd att genomföra åtgärden på egen bekostnad.

Detta är vad vi skickade till styrelsen. Dvs en plan på vad vi skulle vilja göra samt att vi kunde bekosta det. Men de verkade inte nappa på den idén iallafall.

Tack för svar!

Klar 2019-01-12 21:02

Citat:

Ursprungligen skrivet av Mirre11 (Inlägg 74109)
De får inte använda er altan, det är ert revir.

Om det har blivit en miljö- och hälsofråga (buller, hög ljudnivå) då kontaktar ni miljö och hälsa i er kommun. Skippa insynsskyddet som grund i er anmälan.


Eller hur, tyvärr är det ju inte 1 person som är där och går. Även om vi gång på gång ber folk att inte använda vår altan eller gå precis utanför vårt fönster så kommer 15 minuter senare nya barn/föräldra och allt börjar om igen...

Alla vi kommenterar detta för förstår fullt varför vi inte uppskattar "besöket". Vilket förstås är bra. Man får även lite dåligt samvete att behöva säga till barn som inte vet att de gör fel. Många som blir lite rädda av att bli tillsagd.


"Tyvärr" är inte ljudnivån ett problem. Huset är mycket bra isolerat och vi hör dem knappt.

Mirre11, Tack för svar!

Borättexperten 2019-01-13 14:43

Citat:

Ursprungligen skrivet av Klar (Inlägg 74110)
Detta är vad vi skickade till styrelsen. Dvs en plan på vad vi skulle vilja göra samt att vi kunde bekosta det. Men de verkade inte nappa på den idén iallafall.

Skicka ert förslag som en motion till årsstämman, och vädja till medlemmarna att stödja ert förslag. De kanske har större förståelse.

Mumien 2019-01-14 10:56

Det är kanske därför föregående innehavare flyttade. Ny innehavare har en viss undersökningsplikt innan köp, är sant. Det försvarar ändå inte olägenheter uppkomna utanför fönster som Klar beskriver.

Det finns tydligen få advokater som har kunskap om just denna boendeform. Den enskilde innehavaren har heller inte något skydd mot maktmissbrukande styrelser och majoritet.

Innehavaren har inga rättigheter, därför fel att kalla bostadsrättshavare "bostadsrättshavare".

Garfunkel 2019-01-14 11:33

Inlägg som visar forats sämsta sida!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Mumien (Inlägg 74131)

Det finns tydligen få advokater som har kunskap om just denna boendeform.

Den enskilde innehavaren har heller inte något skydd mot maktmissbrukande styrelser och majoritet.

På vilken källa grundar du ditt påstående att det finns få advokater som behärskar BrL? Förutom advokaterna finns det dessutom ett stort antal jurister som har detta som sitt specialgebit.

Visst finns det skydd för alla enskilda! Det är ju bara att gå till domstol med klander eller stämning! Har "du" rätt så blir det rätt oberoende hur många det är som "tycker" fel i föreningen/styrelsen.

Mirre11 2019-01-14 13:31

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 74132)

Visst finns det skydd för alla enskilda! Det är ju bara att gå till domstol med klander eller stämning! Har "du" rätt så blir det rätt oberoende hur många det är som "tycker" fel i föreningen/styrelsen.

Inlägg som mörkar sanningen. Det KOSTAR den enskilde att ha rätt men inte få rätt. För styrelsens medlemmar kostar det ingenting privat rent kontomässigt att ha rätt eller fel eftersom föreningen betalar.

Mumien 2019-01-15 12:50

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 74132)
På vilken källa grundar du ditt påstående att det finns få advokater som behärskar BrL? Förutom advokaterna finns det dessutom ett stort antal jurister som har detta som sitt specialgebit.

Visst finns det skydd för alla enskilda! Det är ju bara att gå till domstol med klander eller stämning! Har "du" rätt så blir det rätt oberoende hur många det är som "tycker" fel i föreningen/styrelsen.

Nej, jag vill visa vissa föreningars sämsta sidor. Domstolarna tar heller ingen hänsyn till de smutsiga metoder som styrelser med stöd jurister använder sig av i tvister.

Kanske uttryckte mig fel. Det finns säkert advokater som är inlästa på BrL. Det hjälper föga då styrelser/föreningar begår brott mot enskilda.

Det har hänt att styrelse t ex går in lägenheter utan innehavares vetskap och medgivande för att genomsöka lägenheten efter "fel" för att kunna "sätta dit" en innehavare som de avskyr.

Brottsbalken kan alltså inte vara gällande i föreningar.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:16.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare