Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Anar fuffens efter ombildning, hjälp snälla! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=32356)

Lamplight99 2019-05-15 16:16

Anar fuffens efter ombildning, hjälp snälla!
 
Hej! Skriver här i hopp om att få lite hjälp och åsikter av er kunniga.
Det är så här att vi efter flera vändor av försök av vår fd hyresvärd att bilda förening nu, bland många andra boende, har köpt loss vår lägenhet och ombildningen är således färdig. Dock har det nu i efterhand uppstått en väldig massa frågetecken och osäkerhet på om detta verkligen har gått rätt till nu uppstått. Jag ska försöka bena ut det:
Vår fd hyresvärd, jag kommer hädanefter att benämna honom som ”A” hade under hela förra året utsett sin ”kumpan”, som benämns ”B” hädanefter, att sköta allt som hade med ombildning till bostadsrätter att göra.
Det som har hänt är följande:
Vi köpte vår lägenhet efter 3 eller 4 tidigare ombildningsförsök där antingen priset var för högt för lgh eller månadsavgiften. Sista omgången nu hade de sänkt priserna till en acceptabel nivå, och uppdaterat den ekonomiska planen så att den verkade rimlig. Affären blev klar för alla köpare i februari i år.
Vid en stämma/möte för ett par veckor framkommer massor av märkligheter:
1. B hade när han försökte sälja alla lägenheter utlovat både till oss och de andra hyresgästerna att området skulle asfalteras samt lekplats sättas upp inför ombildningen. Alla har uppfattat att det är den tidigare hyresvärden (A) som skulle stå för det, men B sade att det skulle göras längre framåt våren då det inte gick mitt i vintern. Vid mötet nu kallar A och B det för en kommunikationsmiss, och A ska nu inte alls stå för detta. Istället propsar B på att föreningen nu ska ta en check-kredit och själva bekosta detta. Vad har vi för rättigheter här?? B agerade ju som representant för A, borde inte det som sagts av B då gälla??
2. B sade till både oss och grannen vägg i vägg att vi skulle få en avgränsning runt våra markplättar som tillhör lägenheterna eftersom de mynner ut mot gemensamhetsområdena och de andra grannarna fått vindskydd runt sina altaner. Nu säger han att han menade någon buske som ska gränsa av just mellan våra två tomter, resterande får vi själva eller föreningen stå för. Något sådant var det inte tal om när han försökte få oss att köpa lägenheten, utan han uttryckte sig så att ”vi ordnar det”. Då förutsätter ju förstås vi att han åsyftar sig själv och A, och inte föreningen eftersom den varken är bildad ännu eller att denna post inte finns med i den ekonomiska planen.
3. Till fastigheten hör 4 stycken mindre lägenheter som i den ekonomiska planen ska inbringa hyresintäkter till föreningen. Vid mötet nu framkommer att dessa 4 lägenheter nu inte alls tillhör föreningen, utan en av de har B köpt för att hyra ut i andra hand, och de tre andra har A behållt och hyr ut via sitt företag. Ingen har sagt något om detta innan, varken före eller efter kontraktsskrivning. Jag undrar lite över mäklaren; är inte hon skyldig att upplysa köparna om förutsättningarna har ändrats...? A och B menar på att när de sedan säljer sina lgh ska de tillfalla brf-föreningen utan att vi får en krona för dessa. De lgh nyttjar även gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, soprum, varmvatten etc. som tillhör brf-föreningen. Detta känns väldigt märkligt. De försökte snacka bort alla på mötet som var senast, och stämningen blev väldigt hätsk innan vi avbröt för att fortsätta mötet en annan dag, och det är därför jag nu skriver i hopp om att få lite kött på benen inför fortsatta diskussioner. A och B menar på att föreningen har tagit mindre lån istället i gengäld för att vi inte äger de lägenheterna, men det har varit så många turer fram och tillbaka så att ingen knappt vet vad som gäller längre. Vad jag vet, som har bott här längst av alla, är att A har haft fastigheten ute folk försäljning för 25 milj för ett par år sedan, men fick ingen köpare, och då började de istället med ombildningen, som nu har gett honom ca 32 miljoner istället PLUS 3 osålda lägenheter som han nu hyr ut...
Vad blir er reaktion på allt detta, och har vi några rättigheter överhuvudtaget...? Alla är väldigt oroliga och besvikna här och vi är många som känner oss lite lurade. Var kan vi vända oss för att få hjälp men en ev granskning...? Tacksam för all hjälp vi kan få...

Gusten 2019-05-15 18:36

Citat:

Ursprungligen skrivet av Lamplight99 (Inlägg 75654)

3. Till fastigheten hör 4 stycken mindre lägenheter som i den ekonomiska planen ska inbringa hyresintäkter till föreningen. Vid mötet nu framkommer att dessa 4 lägenheter nu inte alls tillhör föreningen, utan en av de har B köpt för att hyra ut i andra hand, och de tre andra har A behållt och hyr ut via sitt företag. Ingen har sagt något om detta innan, varken före eller efter kontraktsskrivning. Jag undrar lite över mäklaren; är inte hon skyldig att upplysa köparna om förutsättningarna har ändrats...? A och B menar på att när de sedan säljer sina lgh ska de tillfalla brf-föreningen utan att vi får en krona för dessa.

Enda möjligheten för A att "behålla" tre lägenheter är att föreningen har upplåtit dessa med bostadsrätt till A.
Avsikten torde vara att A ska sälja lägenheterna till marknadspris och att försäljningsintäkterna helt ska tillfalla A.
Var de fyra lägenheterna uthyrda eller stod de tomma när föreningen tog över fastigheten, och bestod styrelsen då av hyresgäster i huset?

Lamplight99 2019-05-15 19:09

Citat:

Ursprungligen skrivet av Gusten (Inlägg 75655)
Enda möjligheten för A att "behålla" tre lägenheter är att föreningen har upplåtit dessa med bostadsrätt till A.
Avsikten torde vara att A ska sälja lägenheterna till marknadspris och att försäljningsintäkterna helt ska tillfalla A.
Var de fyra lägenheterna uthyrda eller stod de tomma när föreningen tog över fastigheten, och bestod styrelsen då av hyresgäster i huset?

De var uthyrda, eller i alla fall en del av de. Och styrelsen bestod av B och sedan är det oklart...

Gusten 2019-05-15 19:50

Om någon hyresgäst har valt att inte gå med i föreningen utan vill fortsätta bo
med hyresrätt, så är det enl BRL inte tillåtet att upplåta den lägenheten
med bostadsrätt till någon som övertar rollen som hyresvärd till hyresgästen.

När det gäller lägenheter som står tomma så förekommer det att föreningen får fastigheten lite
billigare om föreningen går med på att upplåta de tomma lägenheterna med bostadsrätt till säljaren.
En sak man kan kolla är om det finns något villkor inskrivet i kontraktet om att säljaren ska antas som
medlem i föreningen och att vissa bestämda lägenheter ska upplåtas med bostadsrätt till säljaren.

Fast det verkar ju konstigt om den nuvarande styrelsen i så fall inte har känt till detta.

Harald 2019-05-15 20:37

Styrelsen får väl sätta sig och läsa igenom kontraktet. Där står allt som gäller, och står det inte där så gäller det inte. Oavsett det handlar om lekplatser, staket eller lägenheter.

Styrelsen har väl använt ett juridiskt ombud till hjälp förutsätter jag, denne får reda ut alla oklarheter och besvara styrelsens frågor.

Eller har föreningen inte anlitat någon hjälp, litat på muntliga löften och skrivit på något de ej klarat av att tyda? Tja, vad kan man säga...

Lamplight99 2019-05-15 20:46

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 75659)
Styrelsen får väl sätta sig och läsa igenom kontraktet. Där står allt som gäller, och står det inte där så gäller det inte. Oavsett det handlar om lekplatser, staket eller lägenheter.

Styrelsen har väl använt ett juridiskt ombud till hjälp förutsätter jag, denne får reda ut alla oklarheter och besvara styrelsens frågor.

Eller har föreningen inte anlitat någon hjälp, litat på muntliga löften och skrivit på något de ej klarat av att tyda? Tja, vad kan man säga...

Styrelsen var ju inte tillsatt under övertagandet, utan B har tillfrågad vissa hyresgäster efter ombildningen att sitta i styrelsen.

Gusten 2019-05-15 21:00

Det måste ha funnits en styrelse när föreningen övertog fastigheten. Vilka som då satt i styrelsen
bör gå att se i kontraktet eftersom dessa måste ha skrivit under kontraktet för föreningens räkning.

Harald 2019-05-15 22:06

Citat:

Styrelsen var ju inte tillsatt under övertagandet, utan B har tillfrågad vissa hyresgäster efter ombildningen att sitta i styrelsen.
En fastighet kan endast ombildas om den säljs till en registrerad bostadsrättsförening. Föreningar i hyresrätter brukar kallas vilande, men de skall ändå ha en styrelse och hålla viss formalia. Samt givetvis agera avtalspart när sedan ombildningen väl sker.

Själva bostadsrätten har du ju köpt av bostadsrättsföreningen, inte den förre fastighetsägaren.

Du som medlem skall kunna vända dig till din styrelse med dina frågor!

Lamplight99 2019-05-15 22:39

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 75666)
En fastighet kan endast ombildas om den säljs till en registrerad bostadsrättsförening. Föreningar i hyresrätter brukar kallas vilande, men de skall ändå ha en styrelse och hålla viss formalia. Samt givetvis agera avtalspart när sedan ombildningen väl sker.

Själva bostadsrätten har du ju köpt av bostadsrättsföreningen, inte den förre fastighetsägaren.

Du som medlem skall kunna vända dig till din styrelse med dina frågor!

Styrelsen är nytillsatt/nytillträdande och vet precis lika lite som jag.

liqwid78 2019-05-15 23:20

Citat:

Ursprungligen skrivet av Lamplight99 (Inlägg 75667)
Styrelsen är nytillsatt/nytillträdande och vet precis lika lite som jag.

Antigen har köpet inte gått rätt till eller saknar du information. Det måste ha funnits en förening med minst 3 ledamöter för att ha gjort köpet.
Kontrollera vad övriga skribenter ber dig göra.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:37.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare