Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=14)
-   -   Var syns "insatsen"? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=28211)

Ulrik 2017-11-10 07:43

Var syns "insatsen"?
 
När en bostadsrättslägenhet upplåts för första gången ska en insats betalas till föreningen. "Min" brf bildades på 50-talet och gamla dokument visar insatsens storlek för varje lägenhet.

Nu läser jag i Bostadsrättslagens kap 7, § 14 att "Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne." Vidare läser jag i kap 9, § 13 att "Det är en uppgift för styrelsen att fastställa avgifterna till föreningen, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ändring av insatsen skall dock alltid beslutas av föreningsstämman."

I mitt första stycke kan man få uppfattningen att insats är ett belopp knutet till ett visst tillfälle, nämligen vid brf:s bildande, och till en viss oföränderlig storlek. I Bostadsrättslagen kan man däremot få uppfattningen att insatsen går att manipulera.

Förr talade man om "insatslägenheter". Men den som idag köper en bostadsrätt på marknaden, betalar vad den anses vara värd, dvs. slutpriset i budgivningen. Men om "Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne", var hittar man idag insatsen i den här marknadssituationen? Åtminstone jag hör aldrig talas om någon insats när någon köper en bostadsrätt, utan vad som diskuteras är priset.

Hur hänger det här ihop? Var syns insatsen?

clabbe 2017-11-10 09:38

Som bundet eget kapital i balansräkningen.

Harald 2017-11-10 10:27

Insats betalas bara en gång, när bostadsrätten upplåts för första gången.

Ändring av insats i efterhand görs ibland för att ändra ägarfördelningen. Detta är dock krångligt och sällan värt besväret.

InteIStyrelsen 2017-11-10 15:32

Ulrik: om ni har förvaltaren som hsb, fråga om dom har den ekonomiskt plan kvar, eller beställa från boverket.

Garfunkel 2017-11-10 16:41

Finns i rullarna!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Ulrik (Inlägg 68820)
..... Men om "Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne", var hittar man idag insatsen i den här marknadssituationen? Åtminstone jag hör aldrig talas om någon insats när någon köper en bostadsrätt, utan vad som diskuteras är priset.

Hur hänger det här ihop? Var syns insatsen?

Insatsen för respektive "lägenhet" finns klart angiven i Bostadsrättsinformationen för respektive bostadsrätt i föreningen.

Skilj på insats och avgift!

Gusten 2017-11-11 08:24

Citat:

Ursprungligen skrivet av Ulrik (Inlägg 68820)

Förr talade man om "insatslägenheter". Men den som idag köper en bostadsrätt på marknaden, betalar vad den anses vara värd, dvs. slutpriset i budgivningen. Men om "Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne", var hittar man idag insatsen i den här marknadssituationen? Åtminstone jag hör aldrig talas om någon insats när någon köper en bostadsrätt, utan vad som diskuteras är priset.
Hur hänger det här ihop? Var syns insatsen?

Engångsavgift i form av insats betalas när lägenheten upplåtes med bostadsrätt för första gången.
Även om det torde vara ovanligt kan det senare även ha betalats en "extra insats" om en föreningsstämma har beslutat om sådan.

I äldre bostadsrättslag kallades insatsen för grundavgift. Så om det är en lägenhet från 50-talet kan
det istället för insats stå "grundavgift" i gamla dokument t ex i den ekonomiska planen.

clabbe 2017-11-11 09:59

Citat:

Ursprungligen skrivet av Garfunkel (Inlägg 68830)
Insatsen för respektive "lägenhet" finns klart angiven i Bostadsrättsinformationen för respektive bostadsrätt i föreningen.

Skilj på insats och avgift!

Vad är Bostadsrättsinformationen för dokument?

Borättexperten 2017-11-11 21:21

Kapitaltillskott
 
Det är riktigt att insats bara brukar betalas i samband den första upplåtelsen, när man köper bostadsrätten från föreningen. Men det händer ju ibland att man genom stämmobeslut beslutar att öka insatserna, om föreningen ekonomi behöver förstärkas. Kallas kapitaltillskott, och betalas då i normala fall i proportion till de ursprungliga insatserna. T ex för att rädda föreningen fån en akut kris, eller konkurs, eller för att dra ner på föreningens skuldbörda.

Det omvända kan också göras (men ovanligt). Om föreningen blir skuldfri och lyckas bygga upp en mycket stark ekonomi, kan man besluta att helt eller delvis betala tillbaka insatserna.

Ulrik 2017-11-13 05:38

Tack alla!
Om jag förstått saken rätt så spelar insatsen idag en väldigt liten roll i en gammal förening; beloppet är ju så litet. Att man fortfarande nämner insatsen beror väl på att den kan användas som en utgångspunkt när man bestämmer årsavgiften. Stämmer det?

Gusten 2017-11-13 10:56

Citat:

Ursprungligen skrivet av Ulrik (Inlägg 68853)
Att man fortfarande nämner insatsen beror väl på att den kan användas som en utgångspunkt när man bestämmer årsavgiften. Stämmer det?

Ja om det står i stadgarna att årsavgifterna beräknas i förhållande till insatserna så gäller det.
Numera är det dock vanligt att stadgarna anger att årsavgifterna beräknas i förhållande till andelstal. Då kan det vara en annan
årsavgiftsfördelning än efter insatserna. Verkar ha blivit vanligare under senare år.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:44.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare