Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=4)
-   -   Stambyte finansieras enligt Rot-modell (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=18605)

tobiassthlm 2013-04-24 15:35

Stambyte finansieras enligt Rot-modell
 
Hej,

Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.

Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.

Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån? Jag hade nämligen redan innan funderat på att sälja lägenheten och det känns verkligen inte bra att ta ett lån själv på 200.000 när jag ändå tänkt att sälja snart.

MVH
Tobias

Admin 2013-04-24 16:13

ROT-avdrag för stambyte i brf
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av tobiassthlm (Inlägg 42704)
Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.

Och hur har föreningen beslutat detta?
Enligt stämmobeslut med hur stor majoritet?

Citat:

Ursprungligen skrivet av tobiassthlm (Inlägg 42704)
Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.
Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån?

En fråga som uppkommer här i forumet lite då och då.
Svaret är nej.

Jag vill dessutom minnas att bland alla svar som givits i liknande frågor här så har någon också upplyst om att Rot-avdrag inte beviljas av Skatteverket för stambyte som finansieras av enskilda medlemmar (just eftersom det inte är möjligt att lägga över kostnaden för stambytet på enskilda bostadsrättshavare, utan underhållsansvaret ligger på föreningen). ROT-avdraget för bostadsrättshavare får endast avse sådant som denne har underhållsansvar för enligt lag och stadgar. Så det är inte utan man undrar hur underlaget för detta stämmobeslut om stambyte finansierat av varje bostadsrättshavare såg ut?

totiki 2013-04-24 20:20

Citat:

Ursprungligen skrivet av tobiassthlm (Inlägg 42704)
Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.

Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.

Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån? Jag hade nämligen redan innan funderat på att sälja lägenheten och det känns verkligen inte bra att ta ett lån själv på 200.000 när jag ändå tänkt att sälja snart.

Skatteverket beslutar om ROT är adekvat eller inte. Det kan bli en tung börda för den som räknat med ROT, innan skatteverket sagt sitt. De flesta firmor, så ock jag, kräver en underskrift på att kunden betalar hela beloppet ifall skatteverket ger avslag för ROT.

Gusten 2013-04-24 20:43

Förutom osäkerheten kring ROT-avdrag så måste ju samtliga i föreningen (100%) vara överens om förfarandet, vilket dom ju uppenbarligen inte är.

tobiassthlm 2013-04-24 22:11

Tack för alla svar hittills.

Beslutet fattades på en extrainkallad stämma. Det enda som har sagt via en liten info text på hemsidan, inget protokoll ännu trots att mötet hölls för en månad sedan är att "Stämman valde att gå vidare med ROT-modellen" inga röstsiffror el dyl. anges. (Själv röstade jag via ombud då jag ej kunde närvara vid mötet)

Jag har inte den ekonomiska möjligheten att ta ett större lån (vill inte heller) då banken knappt ville ge mig det lånet jag har nu.

Tolkar jag svaren rätt med att föreningen inte kan tvinga mig att ta detta lån? Och att man inte ens i så fall kan räkna med att få göra ett ROT-avdrag? Det känns ju i så fall att förarbetet från styrelsen sida är bristfälligt.

Tack för ett otroligt trevligt forum

Admin 2013-04-25 07:10

ROT och stambyte i brf
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av tobiassthlm (Inlägg 42716)
Tolkar jag svaren rätt med att föreningen inte kan tvinga mig att ta detta lån? Och att man inte ens i så fall kan räkna med att få göra ett ROT-avdrag? Det känns ju i så fall att förarbetet från styrelsen sida är bristfälligt.

Så är det.

Vad jag känner till finns det ännu ingen brf i Sverige som godkänt ROT-avdrag för stambyte (och jag misstänker starkt att så ej heller kommer att ske inom överskådlig framtid).

Den styrelse som tagit fram detta förslag har gjort ett riktigt uselt arbete.

Gusten 2013-04-25 07:40

Tanken var antagligen att få ROT-avdrag för de badrumsrenoveringar som görs i samband med stambytet. Inte för själva stambytet.
Enligt Skatteverkets hemsida ger badrumsrenoveringar rätt till ROT-avdrag.

Upplägget bygger alltså på att var och en själv beställer sin badrumsrenovering direkt av entreprenören.
Det kommer dock inte att fungera eftersom föreningsstämman inte har rätt att tvinga dom som inte vill att själv beställa och betala badrumsrenoveringen.
Vore bra om styrelsen upplyses om detta innan man sätter igång med några beställningar som bygger på ett felaktigt stämmobeslut.

clabbe 2013-04-25 07:54

Jag håller med om Gustens teori och tycker att 200 tkr isåfall är en väldigt hög summa för den delen. Jag undrar hur föreningens kalkyl ser ut...

Gusten 2013-04-25 13:17

Jag ser nu att det på bofakta.se finns en artikel om "Stambyte med ROT-avdrag" som en förening gjorde 2010.
Där verkar det som man har fått med alla på att själva beställa badrumsrenoveringen.
Skulle inte alla vara med på upplägget måste föreningen få minst 2/3-majoritet och även få beslutet godkänt av Hyresnämnden enligt HSB:s chefsjurist.

I detta fall har dock föreningen lånat ut pengar till medlemmar som inte har kunnat få banklån.
Problemet är att föreningen torde inte kunna tvinga någon att pantsätta sin bostadsrätt som säkerhet för föreningens fordran.
Föreningen har i så fall ingen säkerhet för denna utlåning.

Admin 2013-04-25 13:57

Badumsrenovering = ROT - Stambyte = EJ ROT
 
Ja, badrumsrenovering är en annan fråga än den som togs upp här av trådskaparen. Till skillnad från stamrenovering kan man få ROT-avdrag för badrumsrenovering och så sker väl i princip alltid idag (om inte brf:en strular till det).

Det här med att låna ut pengar - liksom avdrag på månadsavgiften för vissa saker - som SBC/Bostadsrätterna med jämna mellanrum säger är juridiskt korrekt;
SBC/Bostadsrätterna har aldrig visat hur de resonerat eller givit den minsta referens i regelverken till denna uppfattning.

Utan att nu gå in i varje sådan specifik fråga så kan jag säga att jag inte håller med SBC/Bostadsrätterna. Om SBC/Bostadsrätterna någon gång kan utveckla sin åsikt med hänsyn till regelverk (vilket jag inte tror kommer att ske) så finns dock möjlighet att jag omvärderar min åsikt i det specifika fallet. Men rent generellt är det min högst bestämda åsikt att SBC/Bostadsrätterna har fel, och SBC/Bostadsrätterna har som sagt aldrig visat på hur de menar att man kan kringgå regelverken.

Jag instämmer i vad Gusten säger om detta.


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:16.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare