Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Bostadsrättsforum (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Lån till mindre föreningar (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31785)

Smålänningen 2019-03-12 09:18

Lån till mindre föreningar
 
Hej allesammans!

Jag läste någon artikel om att bankerna börjar bli hårdare när det gäller att ge ut lån till mindre bostadsrättsföreningar. Min förening består av 18 lägenheter så jag är lite orolig att detta ska drabba oss.. Är det någon av er som vet mer eller har erfarenheter?

0Xb 2019-03-12 15:05

Som jag har uppfattat det är ni över gränserna. Det är under 10-12. Men ni bör hålla föreningens ekonomi fräsch. :)

Harald 2019-03-13 09:26

Så länge styrelsen gör sitt viktigaste jobb - att ta in erforderliga årsavgifter så att medlemmarna betalar för löpande drift och förslitning - så uppstår aldrig några problem varken i små eller stora föreningar.

Den styrelse som långt i förväg blir orolig över att det kan komma att bli svårare att låna pengar för föreningen föreslås att läsa igenom sin stadga ordentligt. Där står klart och tydligt att det är medlemmarnas årsavgifter som skall drifta föreningen - inte en extern bank som bara är ute efter att få avkastning på föreningarnas kassaflöden.

0Xb 2019-03-14 15:40

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 74946)
Så länge styrelsen gör sitt viktigaste jobb - att ta in erforderliga årsavgifter så att medlemmarna betalar för löpande drift och förslitning - så uppstår aldrig några problem varken i små eller stora föreningar.

Inte alls, det är flera föreningar och speciellt boende i små som har svårare och svårare att få lån. Flera banktjänstemän som jag är bekant med har bekräftat att man säger nej.

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 74946)
Den styrelse som långt i förväg blir orolig över att det kan komma att bli svårare att låna pengar för föreningen föreslås att läsa igenom sin stadga ordentligt. Där står klart och tydligt att det är medlemmarnas årsavgifter som skall drifta föreningen - inte en extern bank som bara är ute efter att få avkastning på föreningarnas kassaflöden.

Drift ja.. men att använda lån för att finansiera sitt kassaflöde vid stora underhållsåtgärder är inget märkligt. Det är snarare mer naturligt än att stoppa pengar i ladorna.

0Xb 2019-03-15 13:34

Tips att att göra ett samgående med en annan förening. Det krävs lite jobb men är klart görbart.

Här är lite uppdaterad info : )
http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31731

Erik Albert 2019-03-15 14:46

Harald, jag tycker du uttalar dig alldeles för kategoriskt när det gäller lån i bostadsrättsföreningar. Du hänvisar till stadgan men där hittar man inget direkt förbud mot att använda lån som ett sätt att finansiera ett underhåll.

Vad står det t.ex. i HSB:s normalstadga? Jo, att man ska främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Men man specificerar inte närmare vilka medlemmar det gäller, nuvarande eller kommande. Inte heller berör man det delikata spörsmålet om bostadsrättens värde i förhållande till parametrarna avgift - lån.

I stadgan står vidare att avgifterna ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Dit hör naturligtvis räntekostnader. Vidare ska man säkerställa medel för underhåll enligt underhållsplan. Men om detta sker direkt via avgifterna eller via lån sägs inget.

Så att hänvisa till stadgan stämmer inte, Inte heller utredningen om stärkt konsumentskydd
- som nu sover sin törnrosasömn hos Justitiedepartementet med dess sovande chef - uttalar något direkt förbud mot att använda lån som finansiering av underhåll.

Så en bostadsrättsförening gör inga juridiska fel när man ibland använder sig av lån. Men de flesta håller säkert med om att lån inget är att eftersträva. Höga lån kan ge tvära, obehagliga kast vid räntehöjningar. Det bästa är att om möjligt göra sig av med lånen i en jämn takt som inte gynnar eller missgynnar några nuvarande eller kommande medlemmar, vilket i sin tur kräver kompetenta styrelser. Målet är en stabil förening med så lite lån som möjligt och med så stabila avgifter som möjligt. I en ren spekulationsekonomi kanske vissa medlemmar tänker annorlunda men för en genomsnittlig bostadsrättsförening och bostadsrättshavare är små lån eller inga lån det bästa.

Sen är det en annan sak att de flesta bostadsföreningar sätter av alldeles för lite till underhåll och därför tvingas ta lån vid större underhållsarbeten. Om detta finns mycket att säga.

Garfunkel 2019-03-15 16:29

Tack!
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av Erik Albert (Inlägg 74984)
.
.

Tack för ett mycket fint inlägg! Skrivet utifrån logiskt analytiskt tänkande!

Att det finns medlemmar på detta fora som inte förstår sig på ekonomi och vad ".. att främja medlemmarnas ekonomiska intresse ..." betyder i den krassa verkligheten, kanske man får räkna med!

:4:


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:43.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare