Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=14)
-   -   Ekonomiska principer för större utgifter (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31104)

kallebv 2019-01-05 22:11

Ekonomiska principer för större utgifter
 
Hej,
Jag ber direkt om ursäkt för att mitt språk gällande ekonomi är undermåligt. Jag är ingen ekonom men sitter med i en styrelse i brf med 140 lgh i centrala Stockholm.

Jag har letat och söker mer att läsa angående hur en brf lämpligtvis förhåller sig ekonomiskt till större underhållsåtgärder som kräver mer än det löpande underhållet.

Ta ett stambyte som exempel. Säg att detta antagligen ska utföras om 5-10 år. Hur ska styrelsen hantera detta? Föreningen har en god ekonomi. Ska man 1. Börja höja avgifterna i så god tid som möjligt för att spara ihop kapital innan underhållet? Eller 2. Låna upp hela kostnaden och sedan höja avgifterna motsvarande vad föreningen får för ökade kostnader i och med lånet? (Förutsatt att föreningen är rimligt eller lågt skuldsatt och därmed har utrymme för detta)

I min värld är det två olika principer generellt vad gäller underhåll. Som jag ser det, med min ytterst begränsade ekonomiska kompetens, så bör man i teorin hålla sig till en av principerna som styrelse och förening. Antingen betalar man mer som medlem i förväg, proaktivt eller så betalar man efter vad de faktiska kostnaderna innebär, efter att det är utfört. Byter man helt plötsligt princip så ser jag ett problem att vissa medlemmar får bära en större ekonomisk del än vad de faktiskt får nytta av?

Är det jag påstår helt fel? Jag undrar bara om någon kan peka mig i rätt riktning och länka till lämplig läsning, eller helt enkelt berätta hur ni hanterar dessa frågor i er förening?

Hälsningar,
Kalle

Garfunkel 2019-01-06 14:01

Vilken redovisning har ni idag?
 
Citat:

Ursprungligen skrivet av kallebv (Inlägg 73991)
Jag har letat och söker mer att läsa angående hur en brf lämpligtvis förhåller sig ekonomiskt till större underhållsåtgärder som kräver mer än det löpande underhållet.

Har ni K2 eller K3?
http://www.bfn.se/sv/redovisningsreg...attsforeningar

Rent generellt ska ni ha "samlat lite i ladorna" då stamrustning är/bör vara inplanerat 15-20 år tillbaka (om inte längre!). De som har bott där har ju "slitit" på stammarna och det ska vara medräknat i månadsavgifterna sedan länge tillbaka.

Harald 2019-01-06 19:32

Grundregeln är att årsavgifterna beräknas så att de täcker all drift och allt underhåll.

Riktigt stora underhåll behöver dock hanteras lite annorlunda.

Klarar ni att finansiera ert stambyten 5 år innan + 10 år efter så har ni gjort det riktigt bra!

0Xb 2019-01-06 22:38

lättare få bra ränta på lån än..
 
Min åsikt (filosofi) är att underhåll enligt plan skall finansieras genom lån (som amorteras.) Detta då det är lättare att få bra ränta på lån, än det är att få bra ränta på likvida medel. Arbetet för att få bra ränta på lån är lätt och görs enligt min åsikt och erfarenhet bäst med 1 åriga, rörliga 3 månaders bundna lån.

Amorteringarna skall följa avskrivningarna ungefär eller lite över..


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:27.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare