Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=11)
-   -   Objektbeskrivning stämmer inte (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31054)

ans123 2018-12-31 13:54

Objektbeskrivning stämmer inte
 
Har köpt en nybyggd brf där objektbeskrivningen inte stämmer med slutresultatet. Enl obj beskrivningen skulle vi få 2 vikdörrar ut mot en inglasad balkong. Varken byggherre, byggare eller mäklare meddelande oss att dörrarna byttes ut, samma sak gällder en terass på taket som skulle byggas åt medlemmarna, där blev det bara ett räcke runt där det är tänkt ett golv. Får man verkligen göra så här utan att meddela köparna? och har ingen något ansvar? Tilläggas bör att vi är inte från orten och att när vi försökte få komma hit och titta så gick det inte enl byggaren. Jag har vänt mig till styrelsen för brf men de vill heller inte hjälpa/företräda oss. Vi borde väl få någon sorts kompensation? Dessutom var det här det som sålde lägenheterna och som var viktigt för värdet - nu tycker jag att det sjönk rejält.

schrapet 2019-01-03 22:58

Stadsbyggnadskontoret
 

Börja i rätt ände!
Vänd dig till kommunens stadsbyggnadskontor i den kommun du köpt din BRL. De har förhoppningsvis gett bygglov till fastigheten och kan ge dig kopior på ritningar över densamma.
Där skall det framgå vilka balkongdörrar du skall ha och hur terrassen skall vara beskaffad.
Felaktigheter kan du därefter ta upp vid slutbesiktningen av lägenheten.

0Xb 2019-01-04 10:01

Citat:

Ursprungligen skrivet av schrapet (Inlägg 73967)

Börja i rätt ände!
Vänd dig till kommunens stadsbyggnadskontor i den kommun du köpt din BRL. De har förhoppningsvis gett bygglov till fastigheten och kan ge dig kopior på ritningar över densamma.
Där skall det framgå vilka balkongdörrar du skall ha och hur terrassen skall vara beskaffad.
Felaktigheter kan du därefter ta upp vid slutbesiktningen av lägenheten.

Tvärt om, tvisten gäller konsument mot säljare. Det säljaren sålt stämmer inte. Vad som är bygglov etc är ovidkommande, ur ersättningsynpunkt.

Sen att det kanske inte går att bygga som utlovat är en annan sak. Men det är inte köparens problem i den här tvisten.

ans123 2019-01-05 09:55

Du menar att det är mäklaren som sålt lägenheten som är ansvarig här? Inte byggaren?

clabbe 2019-01-05 11:20

Om bostadsrätten är ny så är det väl föreningen som upplåtit den till dig? Eller ägdes bostadsrätten av någon annan än föreningen? Då är det väl antingen den säljaren eller föreningen som är dina motparter.
Styrelsen företräder föreningen och om det är föreningen som upplåtit bostadsrätten till dig så har ni delvis motstridiga intressen. Föreningen vill ha in så mycket som möjligt för vad som upplåts och du vill inte betala mer än vad som är skäligt. Så det är förståeligt om styrelsen inte vill företräda dig mot sig själv.
Däremot borde styrelsen vända sig till byggaren om byggaren inte utfört vad som avtalats om.

clabbe 2019-01-05 11:41

Citat:

Ursprungligen skrivet av 0Xb (Inlägg 73972)
Tvärt om, tvisten gäller konsument mot säljare. Det säljaren sålt stämmer inte. Vad som är bygglov etc är ovidkommande, ur ersättningsynpunkt.

Sen att det kanske inte går att bygga som utlovat är en annan sak. Men det är inte köparens problem i den här tvisten.

När du beskriver köparen som konsument, menar du då att konsumentköplagen skulle gälla? Eller har du nån annat skäl till att kalla köparen för konsument?

0Xb 2019-01-06 22:29

Citat:

Ursprungligen skrivet av ans123 (Inlägg 73985)
Du menar att det är mäklaren som sålt lägenheten som är ansvarig här? Inte byggaren?

Nej, (även om mäklaren kan vara delvis ansvarig om han gjort fel i eventuellt avtal..) det är föreningen som är din motpart.

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 73986)
Om bostadsrätten är ny så är det väl föreningen som upplåtit den till dig? Eller ägdes bostadsrätten av någon annan än föreningen? Då är det väl antingen den säljaren eller föreningen som är dina motparter.
Styrelsen företräder föreningen och om det är föreningen som upplåtit bostadsrätten till dig så har ni delvis motstridiga intressen. Föreningen vill ha in så mycket som möjligt för vad som upplåts och du vill inte betala mer än vad som är skäligt. Så det är förståeligt om styrelsen inte vill företräda dig mot sig själv.
Däremot borde styrelsen vända sig till byggaren om byggaren inte utfört vad som avtalats om.

Exakt så.

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 73987)
När du beskriver köparen som konsument, menar du då att konsumentköplagen skulle gälla? Eller har du nån annat skäl till att kalla köparen för konsument?

Mja är det inte konsumentköplagen som delvis varit grundande för när en felaktig försäljning av en upplåtelse inte blivit utförd i tid? Men nej i huvudsak tänker jag på BRF-lagen, och att man i den betraktas som svagare part i en sådan här transaktion och därmed likställs mycket med en konsument. Men valet av ordet konsument syftar mer till ställningen mellan köpare och säljare och vem som är säljare. Föreningen är köpare (men inte konsument i det avseendet) av byggnaden. Men föreningen är säljare av upplåtelsen till en konsument, som är att likställa med sådan.

ans123 2019-01-07 22:03

Vi köpte av byggaren som hade registrerat en bostadsrättsförening. Mäklaren marknadsförde med en Objektbeskrivning och lovade gemensam terrass på taket, vikdörrar till balkongen och energiglasfönster men inget av detta uppfylldes. Vi fick inte tillträde innan inflyttningen och fick inte vara med på besiktningen av lägenheten. Nu har en ny styrelse övertagit brf från byggaren, den nya styrelsen ställer inte upp och driver frågan. Nu skyller alla ifrån sig byggare och mäklare. Vi valde lägenheten av två orsaker; takterrass och vikdörrar. Fick ingenting av det eller någon information om avvikelser som gjorts under byggtiden. Det är betydliga förändringar och värdet på lägenheten måste ha sjunkit ordentligt. Var/hur ska vi börja och driva frågan, vi hade tillträdesdag i april 2018.

Gusten 2019-01-08 08:22

Här står det om upplåtelse av bostadsrätt. Man skriver att det är bostadsrättslagen
som reglerar upplåtelsen, inte konsumentköplagen.

https://www.consector.se/ordlista/upplatelseavtal/

Det står också om vart man kan vända sig om man anser att föreningen inte följer avtalet.

ans123 2019-01-08 19:01

Det är objektbeskrivningen som inte stämmer på den nyproducerade lägenheten.Jag förstår inte vart jag ska vända mig!! Brf ställer inte upp och driver frågan (mot sig själv?) eller mäklaren. Har den gamla brf inget ansvar, när byggaren var ansvarig där?Det var ju bl a byggaren som satt i styrelsen då. Mäklaren som har köpt sin lägenhet i huset i "andra hand" skyller på att hon visste inget om ändringarna och "vill inte bråka". Vi köpte brf eftersom lägenheten hade allt vi ville ha eftersom vi ska kunna åldras här när vår stuga har sålts och åldern sätter in. Kanske det bästa är att ta hjälp av en jurist, eller finns det andra förslag?


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:06.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare