handdator

Visa fullständig version : Sälja bostadsrätt utan mäklare


Admin
2009-03-26, 17:46
Sälja utan mäklare

Att sälja en bostadsrätt är en enkel process som inte enbart mäklare klarar av. Processen kan delas upp i fyra steg enligt följande:

Annonsera
Visning
Budgivning
Skriva köpekontraktFör att inte glömma det sista frivilliga steget, att köpa en ny TV för det du annars hade betalat till en mäklare!

Det här kanske låter lite väl enkelt men så enkelt är det. Detta är vad mäklare i exempelvis Stockholm tar i snitt ca. 70,000 kr för att uföra.

Annonsera

Att lägga in själva annonsen görs på bara någon minut men det finns vissa förberedelser som måste göras för att få en såld bostadsrätt.
När du lägger in en annons bör du ha bilder tillgängliga på din lägenhet (behövs inte, men det kan uppskattas av köpare). Att lägga in digitala bilder till en annons är alltid en god idé och enkelt att göra om man själv har en digitalkamera eller kan låna en av någon.

Du måste också göra en värdering av din bostadsrätt. Detta kan man göra genom att se vad andra lägenheter har kostat i området eller blivit värderade till genom att kolla och jämföra med andra lägenheter på Hemnet (http://www.hemnet.se/) eller bostadsannonser i lokaltidningarna. När budgivningen kommer igång så kommer många köpare att bjuda upp till gällande marknadsvärde, men det kan ändå vara bra att ha ett utgångspris som stämmer någorlunda överens med marknadsvärdet.

När detta är gjort så är det bara att skriva ner en beskrivning av din bostadsrätt och registrera bostadsannonsen så är du färdig med första steget i försäljningsprocessen.

Visning

När lägenheten har varit utannonserad ett tag så kommer flera personer att ha kontaktat dig för att få besöka och se på din lägenhet. Du kan sedan hålla en öppen visning för alla spekulanter på en gång eller i fler omgångar om det är väldigt många som är intresserade. Eller så kan du hålla visningar för en och en åt gången. Det här behöver inte vara speciellt svårt. Är du osäker på hur en visning ska gå till kan du besöka en mäklare på deras visningar och se hur dom går tillväga. Det handlar om att visa bostaden och låta intresserade köpare se hur det ser ut i verkligheten. Glöm heller inte bort att ingen mäklare kan känna din bostadsrätt bättre än vad du gör.

Du får här inte glömma att också berätta om alla fel och brister som du känner till i lägenheten, det är du skyldig att göra och kan i annat fall bli ersättningsskyldig. Sen får du också komma ihåg att berätta om allt det positiva med lägenheten som t.ex. renoveringar, om grannarna, affär/bank/dagis om sådant finns i närheten och allt annat som är postivit med just din lägenhet. Skriv gärna ner en lapp med det du vill berätta. Större delen av försäljningen är färdig när detta är avklarat.

Budgivning

Budgivningen kan utföras på lite olika sätt. Du kan t.ex. ta emot bud via sms, telefon, email eller om du vill ha det på något helt annat sätt. Sedan kan du exempelvis berätta för alla vad det högsta budet ligger på och se om någon vill bjuda över. När du sedan valt en budgivare så är försäljningen nästan helt färdig. Det är bara pappersarbetet som kvarstår nu för att slutföra försäljningen av din bostadsrätt.

Avtal

Att skriva kontrakt är en väldigt viktig del i försäljningsprocessen. För detta bör du köpa ett färdigt standardavtal för överlåtelse för att inte göra någon tabbe eller att bli lurad, det finns att köpa avtal i t.ex. bokhandeln. Vill du tillägga någonting i avtalet med villkor eller något speciellt för just den här försäljningen så kan du anlita en advokat eller jurist för att utforma ett avtal åt dig, eller prata med banken och be dem om hjälp. I ett standardavtal behöver du bara fylla i uppgifter om din lägenhet och det ska undertecknas av dig och köpare. Muntliga kontrakt gäller i detta fall inte, allt ska vara undertecknat i avtal. Ha inga muntliga överenskommelser.

När detta är gjort så är försäljningen färdig. Du har sparat en rejäl slant genom att sälja din bostad själv och valt att inte betala något mäklararvode.

Se även bl.a.;
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa, ansvarsfördelning, upplysnings- och undersökningsplikt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=64)

Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8600)

Vad gäller vid försäljning/överlåtelse? (http://hotpot.se/hsb-saelja-bostadsraett.htm)

Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8602)

Överlåtelse, övergång av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8601)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8609)

Överlåtelse, övergång av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8601)

Begäran om utdrag ur lägenhetsregistret (http://hotpot.se/brf-dokument/utdrag-ur-laegenhetsregister.htm)


Försäljning av bostadsrätt, Skatteverket (http://www.skatteverket.se/download/18.70ac421612e2a997f85800040970/32110.pdf) (2011)

mäklare
2009-03-26, 21:08
Om någon läser detta, och funderar på att sälja själv så är jag intresserad att köpa din lägenhet.

Gäller lägenhet i Stockholmsområdet.

PM:a
Adress
Yta
Antal rum
Avgift
Övrig info om balkong, solläge, skick, eldstad, stambyte, etc

Och givetvis vilket pris.

clabbe
2009-03-27, 10:04
Jag saknar tips på var man kan annonsera (och vad det kostar).

Admin
2009-03-27, 14:22
Mäklare, jag visste inte att mäklare kunde köpa bostadsrätter själv för att sedan sälja vidare. Är det verkligen möjligt?

Clabbe, inlägget är hämtat från det gamla forumet. Minns inte vem som skrev det.
Men du kan naturligtvis annonsera på sajterna på nätet eller i tidiningarna.
Priser känner jag inte till.

clabbe
2009-03-27, 16:41
Jaså. Eftersom du inte angav att någon annan skrivit detta så kan man ju tro att det var du som skrivit inlägget.

Vilka sajter då på nätet? Finns det någon bostadsförsäljningssajt som är öppen för icke-mäklare?

Trötter
2009-03-27, 17:11
Här går det att annonser utan att vara mäklare
http://www.blocket.se/
http://dagensannonser.se/

En mäklare som tar en låg provision för att förmedla bostäder.
http://www.hemverket.se/
(http://www.hemverket.se/) Jag vet inte hur bra hemverket är, men det är ett billigt alternativ om man inte vill sälja privat.

Admin
2009-03-27, 18:59
Jaså. Eftersom du inte angav att någon annan skrivit detta så kan man ju tro att det var du som skrivit inlägget.

Det gamla forumet är trasigt och jag har bara kopierat vissa bitar direkt från databasen, där jag inte kan se vem som skrivit vad, men ovanstående inlägg var i alla fall inte mitt. Hellre än att lägga tid på att försöka reparera det gamla forumet så kan jag lika gärna bara kopiera över vissa inlägg.
Dessutom så tog det gamla forumet kraft från detta forum (inte minst genom dess popularitet i sökmotorerna, eftersom jag - i egenskap av sökmotorexpert - optimerat det gamla forumet).

Trötter svarade på din delfråga 2.
Det finns en hel del sajter där man kan sälja sin bostadsrätt privat (förutom naturligtvis i tidningarna). T.ex. hemmarknad.se, hemverket.se, findhome.se.

Webbsajter där man kan sälja sin bostadsrätt utan mäklare:
www.blocket.se
www.movers.se
www.hemmarknad.se
www.hemverket.se
www.utanmaklare.se
www.privatmaklaren.se
Se även:
Hur annonserar man billigast på Hemnet och Booli utan dyr mäklare? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=20126)


Hur mycket kostar mäklaren vid försäljning av bostadsrätt?
Arvodet beräknas på en viss procent av köpeskillingen. Olika mäklarfirmor tillämpar olika arvoden, ibland även beroende på bostadens storlek. Arvodena ligger på mellan 1,5% och 4% beroende på mäklarbyrå, bostadens läge och storlek.


Sälj bostaden själv - tjäna tusenlappar (DI) (http://di.se/Nyheter/?page=%2fAvdelningar%2fArtikel.aspx%3fO%3dIndex%26 ArticleId%3d2004%5c12%5c11%5c127045%26src%3ddi)

mäklare
2009-03-27, 20:15
Självklart får en mäklare köpa en bostad. Det vi inte får, är att "driva handel med fastigheter". Vari skillnaden ligger vet jag ej exakt, om det nu finns en exakt gräns. Det som brukar anges är skatteverkets syn på skillnaden mellan byte av bostader och inkomst av näringsverksamhet. Ligger väl runt 3-5st per år innan gemene man blir upptaxerad. Är mig veterligen helt enkelt en bedömningsfråga.

Dvs, en privatperson som köper och säljer tex 10 bostäder på ett år kommer bli upptaxerad och få skatta reavinster etc såsom om det vore näringsverksamhet... det blir riktigt dyrt.

Om en mäklare skulle göra likadant, så skulle han likt privatpersonen bli upptaxerad av skatteverket, samt avregisterad/varnad av fastighetsmäklarnämden

Om hur och vem som mäklare inte får förmedla åt/till finns info här:http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/Sve/Filer/fmn_faktablad_formedling_till_narstaende_mm.pdf