handdator

Visa fullständig version : Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?


tractors
2008-04-11, 09:17
Vi har nyligen fått en ny medlem i vår "privata" BRF. Han påstår att mäklaren meddelat att stambyte skall ske om ca 1 år. Så är det inte. Något stämmbeslut eller meddelande från styrelsen finns inte.
Den nyinflyttade är nu förbannad, ty han hade hoppats(!) på ett stambyte om ca 1 år. Vad är det som gäller? Vem har ansvar för vad?

schrapet
2008-04-11, 09:50
Mäklare har en tendens att vara lite för frispråkiga emellanåt. De vill naturligtvis sälja lägenheter och kan hitta på saker som låter bra i spekulantens öron.

För några år sedan hade en äldre dam köpt en lägenhet i vår förening. På stämman klagade hon över att det saknades sängar i föreningslokalen. Mäklaren hade sagt det till henne. Den enda uppgift som mäklaren hade att gå efter var att det stod i bokslutet att föreningen innehar föreningslokal som medlemmar får disponera till privata fester och övernattningar. Inget om att det skulle finnas någon säng i lokalen.

På stämman sa jag till henne att hon får i så fall vända sig till mäklaren och klaga. Styrelsen kan inte ta ansvar för vad andra fabulerar ihop.

Sedan tycker jag att köparen gärna kan kosta på sig ett telefonsamtal till någon i styrelsen inför ett köp. Det kostar ju så lite med tanke på vad en lägenhet kostar.

Admin
2008-04-11, 10:02
Ja, det är som Schrapet säger, mäklare kan vara lite "frispråkiga", och en brf-styrelse kan självfallet inte ta ansvar för vad mäklaren sagt.

Många tror nog att de kan lita på mäklaren, men tyvärr så går inte detta.
En mäklare är tyvärr ganska fri att säga nästan vad som helst som det fungerar idag, utan att riskera något.

Bl.a. efter Uppdrag Gransknings granskningar om just detta så vill jag minnas att det är en ny lag på gång som kommer att tvinga mäklare att vara ärliga (eller i alla fall lite ärligare).

Som köpare av bostadsrätt har man en undersökningsplikt.

Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=4801&page=2)

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=64)
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8600)
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12986)
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16133)
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
(http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=562)Ansvar efter försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11758)
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11395)
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12215)
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11098)
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3359)
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13853)
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15130)
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=9645)
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12854)
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3225)
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10851)
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13092)
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10755)
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11730)
Målning av fönster i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12902)
Utlovad havsutsikt finns ej (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=5460)
Lokal eller lägenhet! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15696)
Installation av nytt TV-uttag i lgh (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12569)
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11868)
Störande granne i brf dolt fel? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13372)
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11928)
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10154)
Samma andelstal i brf men olika avgifter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13009)
Tips från den nakna mäklaren (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15906)
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=14184)
Sälja bostadrätt utan mäklare (http://hotpot.se/hsb-saelja-bostadsraett.htm)

Francois
2008-04-11, 10:48
Jag tycker att det borde finnas ett stämmobeslut (fast det kanske inte är nödvändigt enligt lagen) för att göra en så stor renovering som att byta stammar.
Vill också påpeka att det finns ny teknik som fungerar bra i höghus och som rensar alla avloppsrör från all skit.
Om rören är gamla och går sönder bör de bytas, men om avlopprören är bara fyllda med skit kan man rensa dem.

Om det är sant att din styrelse planerar stambyte, borde medlemmarna informeras i första hand.

j.a
2008-04-11, 10:52
Om köparen av bostadsrätten endast talat med mäklaren har styrelsen inget ansvar.

Varifrån mäklaren fick uppgiften som denne gav till köparen kan man dock undra.