handdator

Visa fullständig version : När en förvaltare får fria tyglar av en styrelse.


stephan
2008-02-21, 14:00
Upplysning från Admin !

Inläggen i denna tråd har exporterats till följande webbsida;
Brf Väduren och förvaltningsbolaget Adex (http://hotpot.se/hsb-vaduren.htm)

När en tråd blir nästan 20 sidor lång blir det också närmast omöjligt att kunna följa tråden och förstå något (speciellt eftersom många av inläggen i denna tråd inte var kopplade till varandra). På den nya webbsidan blir det lite lättare att få en överblick.

Det är en otrolig historia hur det gått till i Brf Väduren och det fungerar som ett av många skräckexempel på hur det kan gå till i bostadsrättsföreningar, kanske alldeles särskilt i de större föreningarna.

tette
2012-02-09, 20:59
Adex fortsätter att mjölka föreningen. De flesta andra av hans förvaltningrna har genomskådat myglet och lämnat.
Nu skall man snart bygga nya bostäder vilket blir intressant att följa om det blir spiken i kistan för denne mycket tveksamma förvaltare.
Medlemmarna har tur att snön inte faller hittills som i fjol?


http://vaduren.se/bo/gemensamt/mark

Några reflektioner på dagens för femtielfte nya styrelse senaste 8 åren.
Ny ordförande varje år.
"På stämman den 8 juni 2011 beslutades att kostnaderna för snöröjningen behövdes sänkas avsevärt." Någon skrivit en motion?
Här har medlemmarna befogenheter?

"Därför har styrelsen valt att så mycket snöröjning som möjligt ska ske med maskin."
Möjligen har Adex uppfunnit trappskottarmaskinen?

skanke
2012-02-13, 10:15
Man blir ju lite mörkrädd när man läser det här.

Vi har ju samma förvaltare och vi fick också ny enteprenör för snöröjningen till vintersäsongen och jag ser nu att vi BRF Ringen har samma som i BRF Väduren.

Jag ser också nu att det i princip är samma text (ordagrannt) om snöröjningen på BRF Vädurens hemsida som i vårat senaste Medlemsblad.
Man undrar ju vem som författar medlemsinformationen, BRF styrelserna eller ADEX:13:

tette
2012-02-13, 16:33
"Jag ser också nu att det i princip är samma text (ordagrannt) om snöröjningen på BRF Vädurens hemsida som i vårat senaste Medlemsblad.
Man undrar ju vem som författar medlemsinformationen, BRF styrelserna eller ADEX"
Förvaltarna styr ofta styrelserna att anlita vissa företag.
exempel

http://www.kvs.se/kunder.html

Att en Solnaförening och en haningeförening skulle anlita just denna VVS företag för miljonarbeten är en på 50.

reklamen att Adex är kund kan man ju fundera över, då de aldrig köper några tjänster av detta VVS företag.

Däremot har Adex fixat arbeten för mångmiljoner till sina förvaltade föreningar.
Och Aria har varit konsult.
Här finns mycket att tjäna för tviveaktige förvaltare som har konsultkompisar.
I princip kopiering av handlingar kan den ena föreningen få betala några 100 000kr för.

Så här går det till i den lilla skalan, bäva måste man när man tänker hur HSB manipulerar styrelser att anlita företag och konsulter.

tette
2012-02-13, 16:53
Det finns nog 1000 konsulter i byggbranschen i Stockholm?

Men BRF Väduren haninge 901 lgh, Brf Bygatan Solna cirka 380lgh, Brf farmen täby cirka 800lgh, brf Loke haninge cirka 650 lgh brf ringen Västerhaninge cirka 250lgh alla förvaltade av ADEX har beslutat om massor av konsultuppdrag till Aria. (ett Örebrobolag)

http://www.aria.se/referens.htm

Alla föreningar har haft iden att bygga till nya lägenheter på styrelsebordet.
En byggde till 88 lgh, innan man stämde Aria när kostnaderna blev det bubbla mot kalkylen vid färdigställandet, 2 av de andra har enligt Bygglo nu beslutat att bygga till nya lägenheter för 50 respektive 5 miljoner (kalkyl)

man kan ju undra om inte någon av de över 50 ledamöterna i ADEX föreningarna tycker det är lite underligt att förvaltaren och konsulten har företag tillsammans.



http://www.allabolag.se/5567415293/befattningar

tette
2012-02-19, 22:50
När råttorna dansar på bordet, sitter katten still" nytt ordspråk som stämmer mycket bra på förvaltningsbolaget ADEX.

Brf Bygatan och brf Loke m.fl, är föreningar där Adex "övertalat" styrelsen att anlita (bästa kompisen) konsulten Aria för att bygga till lägenheter.
Planerna har varit hundratals nya lägenheter i redan befintliga större föreningar.
När sedan det inte går bra då lämnar föreningarna Adex och stänger ner all information på sina hemsidor.
Hsb inblandade som vanligt med övertagande av förvaltning eller största möjliga tystnad.
HSB hade förr svarta listan på förvaltare, men nu ligger de själva på den nivån.

Korsdraget
2012-02-20, 12:51
Det är väl ett utmärkt förslag.
Kanske Admin kan göre en påstötning till konsumentverket eller är det kanske konkurrensverket.

skanke
2012-02-20, 14:05
HSB hade förr svarta listan på förvaltare, men nu ligger de själva på den nivån.

Intressant, att HSB hade en svart lista på förvaltare. Vad var det för kriterier för att hamna på den listan?

tette
2012-02-20, 17:42
Samarbetet mellan hyresgästföreningen och HSB pågick under mycket lång tid, gemensam tidning som jag just nu inte har namnet på.
Tillsammans hade de svarta listan över förvaltare som misskötte sig.
De använde medlemspengarna till att undersöka och kontrollera alla husägare/förvaltare som inte gjorde "sin plikt".
När männsikor klagade på att de inte fick sitt varmvatten, eller värme så skrev "hyenorna" om det i sin tidning och hängde ut dem i sin tidning.

http://www.hemhyra.se:8080/svarta-listan/all/hsb

tette
2012-03-23, 23:19
När storfifflaren adex lämnar, eller rättare tappar ett förvaltningsobjekt blir det totalt stiljte i föreningen.
Hsb tar över förvaltning och man kan ju undra om de är HSB som tipsar om "största möjliga tystnad"?

Bra kan det inte vara att bara tysta ner?

http://www.bygatan.nu/nyht.shtml
http://www.brfloke.se/

tette
2012-06-28, 16:59
http://www.vaduren.se/bo
klicka
Vädureninfo Nr 15 juni 2012

Här kan man läsa att valberedning har misslyckats p.g.a inre strider, så de anser att de inte är värda något arvode.

Arvode är aldrig fel tycker en del pensionärer som på grund av valberedningens misslyckande nu väljs in för 7:e gången?

Som ni har set har brf Vädurens valberedning oftast valt in sig själva till styrelsen.

Detta är möjligt efter att stämman sugit musten av de närvarande (som har bestått av +55 till 80% senaste 10 åren.

Med det menar jag att när slutna omröstningar avseende styrelser har hållits har det bara funnits de "som inte kom in i styrelsen denna gång" som gått med på att bli valberedning.
Alllt för att nästa år kunna väljas in till styrelsen och avnjuta arvodet på en halv miljon.
Styrelsearbetet har oftast varit att "sätta sig i knät på förvaltaren Adex".

101 sätt att nästla in sig hos förvaltaren skulle klargöras genom de 101 mailen mellan ordföranden 2005 , numera ledamot.

Men lönande blev dessa lögner o inklemning?
600 000kr? "vi får vara försiktiga med att informera några styrelseledamöter, då de annars kan ställa till det"
En av 500 meningar mellan ordförande och förvaltaren 2005.

tette
2012-06-29, 16:06
För ett år sedan valdes 3 f.d. styrelseledamöter till valberedare i en av Sveriges största bostadsrättsföreningar.
Alla 3 har suttit i styrelsen under flera omgångar.
Brf Väduren har de senaste 10 åren haft 9 olika ordföranden.
Slutna omröstningar, och även slutna omröstningar avseende konstituerandet. Det vill säga den interna röstningen på ordförande, vice ordf. sekreterare och studieorganisatör.

Senaste stämmans resultat kan man läsa i senaste infobladet.

"Årets valberedning förklarade sig ha haft stora problem
med sitt uppdrag bl a till följd av inre strider, och ansåg
sig inte ha gjort sig förtjänta av något arvode."

"Det blev flera förslag på kandidater till ledamöter och
suppleanter och till slut blev det sluten omröstning."

Här framgår inte hur konstituerandet gick till, vilken som numera är vald till ovan beskrivna poster, men traditionen säger att ännu en ny ordförande får prova vingarna?

Valberedningen som det diskuterats mycket om på forumet är viktig har en än gång uppdagats.

2 av de 3 förra årets valberedningsledamöterna valdes in i styrelsen detta år.
Man kan då förstå att "de stora problemen" var den tredje f.d styrelseledamoten?

Mer erfarenhet i styrelsen? man kan hoppas på att det skedde an föryngring i årets val av valberedning.
valberedarna som valde in sig själva 74 rep. 77 år, pensionstillskott?

And the winner is...... Förvaltaren Adex.......

tette
2012-07-24, 20:53
År 2003 kom Tony och Adex och fick fria tyglar av en ny ordförande och en skrivglad firmatecknande ledamot.

100 miljoner lånade pengar senare och uppskrivning maximalt av fastighetvärde kommer kräftgången?

Och HSB:s 71åriga styrelseldamot bara ler?

Källa: brf vädurens hemsida:
Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren

2003 - 2004 Byggnation av förvaltningslokal på Vädurens gata 224
2004 Installation av bredbandsnät i hela föreningen.
2005 Byggnation av 22 gallerförråd i källaren på Vattumannens gata 125.
2005 Renovering av lekplatsen på Vädurens gata 218-223.
2005 Montering av vägbommar i området.
2005 Rensning av ventilationskanaler, byte av don, OVK-åtgärder.
2007 Tilläggsisolering av taken inklusive nya vindskivor och landgångar.
2006 - 2008 Renovering och ombyggnad parkeringsytor, P3, P4, P5, P6 & P8.
2007 Ombyggnad av bastu på Vädurens gata 228.
2007 - 2009 Tätning av garaget på Vädurens gata samt renovering av samtliga garage.
2008 Installation av passersystem till portar, barnvagns- och cykelrum, garage, el-centraler, undercentraler, vindluckor samt tvättstugor och bastu
2009 Energideklaration.
2009 Infärgning av fasader samtliga garage
2009 Driftsättning av elektroniskt passersystem för portar, tvättstugor, cykelrum samt garage
2010 Nytt utrymningslarm i garage och tvättstugor som saknar två utgångar
2010 Nödbelysning i garage, källargångar höghus samt källare utan dagljusinsläpp.
2010 Avfuktare installeras i krypgrunder i låghus
2010 - 2011 Nya undercentraler med värmeväxlare installeras
2011 Nya ventilationsaggregat installeras

OBS ni har glömt? Modulbyggs byte av ventiler för 5,5 miljoner. Värde 250 000kr

Oj höll på glömma att den glade firmatecknaren också föreslog extern ny Revisor som kostat 1,2 miljoner sedan dess.

tette
2012-09-12, 19:17
Adex Upplägget började med en rad konkurser, som troligen utmynnande i lärdom hur man blåser bostadsrättsföreningar.
alla medle tillåtna.

Egen marknadsundersökning?

http://www.adex.se/aktuellt/nki

I alla fall om man skall tro Adexs första kund

http://www.brffarmen.se/
"AdEx - som förvaltare - flertalet klagomål från våra medlemmar"
"Genomförd marknadsundersökning av AdEx står styrelsen inte bakom !"

Som sagt alla medel tillåtna.

tette
2012-10-16, 00:04
http://mejramkommunikation.se/referenser/vaduren

Det enda styrelsen gör till slut är att håva in arvodet, visserligen lite reducerat....

tette
2013-01-13, 04:54
http://blog.svd.se/neurathsbors/2012/09/20/panxia-visar-skev-revisorsbransch/

stor bostadsrättsförening brf Väduren stort säkerhetsföretag.
Gemensam nämnare, samma revisor.

Fler gemensamma nämnare AIK sponsring.

Vem kollar revisorerna?

Snabbaste revisionen i en bostadsrättsförening tar 10 sekunder.
Ta fram det färdigtryckta underlaget datera, signera.

tette
2013-06-02, 21:54
http://www.easyresearch.se/s.asp?WID=874121&Pwd=72835659&key=78528,6

De boende skall göra dokummentationen för hur renoveringen skall utföras.
Har du svarat A på fråga B gå då till fråga C?
:D
30 miljonersprojekt.

Hur lång tid tar det innan ny styrelse informerar om att "Adex har ställt till det"?

Korsdraget
2013-06-02, 22:48
Hej tette,
Härmed lämnar jag min kvalificerade gissning:
ALDRIG.

De anser att de inte har ansvar för vad föregående styrelser beslutat om.
Helt rätt. Det mest tragiska är dock att ingen Stämma tar eller anser sig ha ansvar heller.

Med vänliga hälsningar från korsdraget



Ps.
Nu vill jag ha en annan lag och en Typ Domare Judy hit.
Sätt dit de ansvariga på minuten
Mina drömmar förvaltar jag själv.
Ds

tette
2013-07-21, 22:54
Många är de sätt att för förvaltare dribbla bort styrelsen.
Materiella tillgångar har brf Väduren i balansräkningen sedan 1969 haft 7,5 miljoner.
År 2012 tyckte styrelsen det var dags att höja densamma med kommentaren i årsredovisningen "till marknadsvärde"
En liten höjning med 92 000 000kr.

"Föreningen har höjt"

Kanske förslaget kommer från förvaltaren ADEX, som gillar stora siffror?

tette
2013-09-08, 12:07
http://www.allabolag.se/befattningshavare/Bergman%252C_Karin_Gunvor_Martina_Personprofil/5f9311f070c9b00f6a3f53a81f82e9f8

Hsb representanten som tycker att information som den nedan är spam behöver påminnas ibland.
Även HSB:s revisionssystem med BoRevision behöver höra sanningen gång på gång.

Hsb satsar framåt med 72 årig styrelseldamotsrepresentant i en av Sveriges största bostadsrättsförening.?

Kan alltid skylla på att man "glömmer snabbare ju äldre man blir"?


Konkursutredaren för Modulbygg var klar vid sitt utlåtande, tillsammans med AdEx hade Modulbygg lurat bl a Väduren. Det framgick inte med hur mycket, själv hävdar vi att det var över tio miljoner.
Tre fakturor som Modulbygg krävde betalt för av Väduren hamnade i Tingsrätten. AdEx hade signerat fakturorna och garanterat "äktheten". Väduren vägrade betala men var visst mest upprörd över att vi presenterade dem för en stämma -"Hur har de fått tag på dessa" var styrelsens främsta reaktion!
En boende motionerade till en stämma om vattenskada i lägenheten. Uppenbarligen hade förvaltningen joxat med någon ventil el liknande så den boendes lägenhet fick en vattenskada. Den förtroendevalda styrelsen var tyst, som vanligt! Av någon anledning svarade Karin B som menade att en bostadsrättshavare fick räkna med liknande ekonomiska problem i en förening. Det hade kanske något med distinktionen av vattnet enligt stadgarna att göra - vatten till värmen resp. tappvattnet. Jag förstår aldrig varför HSBs representant går in och försvarar AdEx när de och de förtroendevalda kniper käft.
Ann Heberlein skrev i fredagens DN:
"Den tilltalande oförmågan att analysera texter och kritiskt granska utsagor är inte bara ett problem i akademin, utan ett samhällsproblem. Vi är på väg att förvandlas till en nation av passiva och lättlurade konsumenter när världen behöver aktiva, tänkande och kritiska producenter av tankar och idéer. Ett samhälle utan reflektion och tankeproduktion dör."
Kunskap tvättar sanning - alltså!
Inte en enda notering eller kommentar finns från förtroendevalda styrelsen, revisorer eller HSB under t ex Modulbyggs härjningar i Väduren som sanktionerats av förvaltaren AdEx. Ni har verkligen uppträtt som sanna försvarare av en boendeförvaltning som en konkursutredare så enkelt avslöjade. Det ni stått för är väl det som stundtals kallas "nyttiga idioter".

Korsdraget
2013-09-08, 13:27
Som sagt i ditt inlägg tette, textanalys är bristvara.
Den som orkar analysera ser omedelbart att medlemmarna är inget mera än ko att mjölka.

Från RB på Wiki.

Medlemskap.
"Riksbyggen är en ekonomisk förening som ägs av LO-fackliga förbund, folkrörelser och Riksbyggens intresseföreningar. Riksbyggens största andelsägare är byggfackliga organisationer. Bostadsrättsföreningarna är organiserade i ett 35-tal intresseföreningar och de lokala fackliga och folkrörelseföretagens organisationer, i ett 35-tal lokalföreningar.

Endast juridiska personer (organisationer och föreningar) kan vara medlemmar och ägare av Riksbyggen.
De olika medlemmarna och ägarna är uppdelande i tre grupper: intresseföreningar, lokalföreningar och riksorganisationer.

Bland Riksorganisationerna finns både fackliga organisationer inom LO och kooperativa företag och organisationer.

De flesta förbunden inom LO har andelar i Riksbyggen, varav Byggnads och Kommunal har de största andelsposterna.
Även Målarna och Elektrikerna äger en stor andel. KF och Folksam är de största ägarna på den kooperativa sidan.

Det finns 33 intresseföreningar och de är bostadsrättsföreningarnas ägar- och intresseorganisationer.
Tillsammans äger de nästan hälften av andelarna i Riksbyggen men saknar inflytande.
Lokalföreningarna är 24 till antalet och har lokala fackliga och andra folkrörelseorganisationer som medlemmar.

Andelsägarna utser Riksbyggens högsta beslutande organ, fullmäktige, som består av 75 ombud."
__________________________________________

De argumenterar alltså på samma sätt som HSB gör 1932. Det är brist på bostäder och på byggare. Så skapas ett producentkooperativ.
Det är det enda som är kooperativt inom båda HSB och RB.

Varför tror folk att de äger sin förenings fastigheter????
Diagnos på br-boende: TPL (tomtar på loftet):82:
De enda som är vettiga är medlemmar i facken ovan. Betalar de nåt över huvud taget? Dessa medlemmar röstar alltid med förvaltarna nämligen. :82:

Nä nu lämnar jag snart korsdraget och drar ...:mad:

tette
2013-11-08, 19:23
http://www.hsb.se/stockholm/runstenen/rapport-fran-arsmotet

De ser ärliga ut o troligen gått massa charmkurser, men för föreningars bästa hur kan man låta förvaltaren sitta ordförande på årsmötena?.

Revisorn externa, dyker bara upp om det vankas uppbackning, när någon nyfiken medlem ställer obehagliga frågor.

HSB är surkart, ser okej ut men smakar eller ger inget.

phov-weh
2013-12-16, 00:57
http://www.brffarmen.se/
"AdEx - som förvaltare - flertalet klagomål från våra medlemmar"
"Genomförd marknadsundersökning av AdEx står styrelsen inte bakom !"

Som sagt alla medel tillåtna.

"
En annan stor fråga som styrelsen
har arbetat med under det senaste
ett och ett halvt året är hur vi vill
att vår förvaltning skall fungera
i framtiden. Vi har efter nogsamt
upphandlingsarbete kommit fram till
att vi tar över förvaltningen i egen regi
tillsammans med Storstugan och
Annexet
...

BRF Farmen anlitar Stugab från
årsskiftet och vi kommer också att
så småningom gå in som delägare
i Stugab för att vi själva skall kunna
ha god kontroll och påverka hur
arbetet sköts. "

http://www.brffarmen.se/index.php?option=com_k2&view=item&layout=item&id=37&Itemid=151

tette
2014-09-18, 21:27
Sedan Brf Väduren bytte förvaltare 2003 har föreningen lånat 150 miljoner.
En av dessa föreningar HSB byggde under miljonprogrammet.
Allt är maxat av en förvaltare som lurat upp en lekmannastyrelse på läktaren, ser att man nu bytt den gamle HSB "bevakaren/styrelseledamoten", dags att sätta in en stöt om usel förvaltning för att ta över en av sina största föreningar som man "förlorade" all förvaltning i 1995. HSB kan vänta ut sina motståndare?

tette
2015-01-07, 17:01
Sanningarna kommer sällan fram när de gäller?


http://www.brffarmen.se/images/pdf/dokument/arsredovisning2013_korrigerad.pdf

"Vi har även bestämt att höja kvaliteten på vår förvaltning då styrelsen upplevt att det funnits en hel del
brister som inte åtgärdats trots påpekanden under flera års tid"

tette
2015-01-07, 17:12
http://www.brfloke.se/assets/%C3%85rsredovisning-2013-Brf-Loke-SLUTVERSION.pdf

Slutar ofta i tvist när Adex har varit inblandade?

"Dessutom var motparten en stor
leverantör med ekonomiska muskler att driva en långdragen process där anklagelser och
motanklagelser kunnat pågå i åratal. Det hade varit ogynnsamt för Brf Loke och styrelsen valde
istället att gå med på förlikning i början av 2014. Tvisten är därmed avslutad"


Så här slutar de flesta tvister i bostadsrättsföreningar.
Förvaltningar o styrelser kör huvudet i sanden.

Och medlemmarna blir överkörda med några få intetsägande meningar i årsredovisningarna.

Revisorerna, De stoppar förutom huvudet, halva kroppen under sanden?

tette
2015-10-13, 22:15
Bo på djurgården i Stockholm kanske inte är det bästa? I alla fall inte i en bostadsrätt. 2 hus 8 lägenheter, vem kom på iden?