handdator

Visa fullständig version : Råd vid försäljning av tidigare hyresrätt


Nordostpassagen
2012-07-07, 13:42
Jag undrar vad vi behöver tänka på när föreningen nu ska sälja en av våra hyreslägenheter?

Är det något som vi eller mäklaren ska beakta eftersom det handlar om en lägenhet som föreningen köpt in tillsammans med huset 2004 och sedan haft uthyrd till den hyresgäst som hade hyreskontraktet då vi köpte huset.

Andelstal (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13010) och upplåtelseavgift för alla lägenheter fastslogs vid köpet av fastigheten så dessa värden har vi koll på men hur bokförs vinsten utöver upplåtelseavgiften?

SBC sköter vår ekonomiska förvaltning och vårt lägenhetsregister.

Behöver era råd för att säkerställa att vi inte gör fel och vill även undvika obehagliga överraskningar i efterhand.

Gusten
2012-07-07, 19:40
Andelstal och insats är antagligen det som redan är fastslaget för lägenheten. Sedan lägger man på upplåtelseavgift upp till försäljningspriset.
Både insatsen och upplåtelseavgiften bokförs som bundet kapital och är bägge helt skattefria.

Nordostpassagen
2012-07-07, 20:08
Andelstal och insats är antagligen det som redan är fastslaget för lägenheten. Sedan lägger man på upplåtelseavgift upp till försäljningspriset.
Både insatsen och upplåtelseavgiften bokförs som bundet kapital och är bägge helt skattefria.

Behöver vi/mäklaren ha "olika" avtal för de olika delarna; insats och upplåtelseavgift?
Eller skriver vi bara ett vanligt försäljningsavtal med slutpriset?

Gusten
2012-07-07, 21:26
Hur avtalet ser ut kan jag tyvärr inte men mäklaren vet säkert.
Det blir ju inget vanligt överlåtelseavtal (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8602) utan istället ett upplåtelseavtal (http://hotpot.se/Pdf/upplatelseavtal-mall.pdf)eftersom det är första gången lägenheten upplåtes med bostadsrätt.
Antagligen ska både insatsen och upplåtelseavgiften redovisas i upplåtelseavtalet.