handdator

Visa fullständig version : Brf kräver bostadsrättshavare på ersättning för skada föreningen orsakat


Veela
2009-01-16, 13:13
Mitt x har problem med sin lägenhet som är bostadsrätt i HSB. Det hela började för över 4 år sedan, på den tiden var han min sambo.
Han äger en lägenhet som ligger på översta våningen och vi lade märke till att det rann vatten vid takkanten på balkongen, dvs mellan takpannorna och betongkanten under.

Vi påpekade det hela och det kom en gubbe. Enligt honom berodde det på löv som kloggat igen någon dränering uppe på vinden. Han rensade rent och sa att allt nu var som det skulle.

Vi hade i samma veva upplyst om att det fanns fuktfläckar i taket på båda sidorna om en av väggarna mitt i lägenheten. Dvs både i badrum och vardagsrumstaket. Inget hände angående fuktfläckarna som då var ca 10 cm i diameter.

Ett år senare återkom problemet med att det rann vatten mellan takpannor och betongen samt att fuktfläcken växte i samma veva. Återigen påpekades detta men ingenting hände förutom att de rensade bort löv igen.

Nu helt plötsligt har föreningen reagerat. Styrelsen har gjort en besiktning på vinden och i lägenheten, samt lägenheten vägg i vägg i porten bredvid.

Det visade sig att det varit stopp i någon dränering uppe på vinden och det har gjort att fukt sipprat genom taket. Fläckarna är nu i storleken av 1 kvm totalt. Tapeter har missfärgats i vardagsrummet. I badrummet har fukten till och med gått bakom våtrumstapeten och ner under mattan.

HSB erkänner att de vet att mitt x ringt dem under -08 samt -07 om detta. All info om tidigare kontakter, dvs då jag ringde -04, -05 samt -06 har de ej kvar eftersom HSB bytt datasystem. :12: Däremot har HSB hittat någon info om att vaktmästaren var uppe och rensade löv varje år. :59:

Försäkringsbolaget, som HSB har, står för hela kostnaden förutom avskrivning och självrisk, vilket då är summan 9 252 kronor. HSB står för självrisken 2 000 kronor. Så nu kräver HSB mitt x på 7 252 kronor.
Visst, det är inte mycket pengar för att få nytt golv och våtrumstapet, men jag tycker av princip att HSB borde stå för kalaset.

Vardagsrummet tänker de inte göra något åt.

Jag blir rätt lack över hela situationen och då jag inte är den som ger mig i första taget har jag tagit på mig att kolla om förfarandet verkligen går rätt till.
Jag har läst stadgarna för den specifika HSB-föreningen och där står;

För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen.

Jag läste sedan i bostadsrättslagen kapitel 7 och jag får det till att eftersom felet uppstått i del av huset som faller under föreningens ansvar så är föreningen skyldig att reparera OCH stå för kostnaden.

Läser man ännu mer så borde föreningen vara ersättningsskyldig eftersom de i 4 år känt till problemet men ej åtgärdat, vilket borde falla under försumlighet.:13:

Nu vet jag inte om jag läser bostadsrättslagen som fan läser bibeln, och vill därför kolla med er (som verkar ha lite koll på läget) om min strategi/uträkning är korrekt.

Hade Brf agerat och kontrollerat då det sades till för 4 år sedan skulle troligen inte hela badrummet behöva slitas ut, som det krävs idag. :16:

Francois
2009-01-16, 14:14
Min erfarenhet är att det finns två typer av skador:
1. skador som kan anses vara en olycka
2. skador p.g.a. slarv/försummelse/uppsåt

I fall 1 delas kostnaden mellan föreningen och den boende, där medlemmen tar kostnaden för ytskikt och resten tar föreningen, grovt förenklat.

I fall 2 ska den som orskakat skadan betala för hela kalaset.

I ditt fall är det inte alldeles uppenbart om det är ett fall 1 eller 2, men ni ska försöka få klarhet i detta i första hand.

Hoppas ni experter här i forumet kan dubbelkolla vad jag skrivit.

Veela
2009-01-16, 15:26
Även om själva stoppet/läckaget var en olycka från början för ca 5 år sen så har ju Brf inte gjort något åt saken, trots att det påpekats vid flertalet tillfällen.

Så i mitt tycke har bostadsrättsföreningen gjort fel och borde därför stå för hela kostnaden. Om styrelsen låtit åtgärda problemet när det först påtalades hade den här soppan aldrig uppstått.

Nu vet jag inte om det var en olycka från början eller om Brf inte skött underhållet och att det därför började läcka.

Francois
2009-01-16, 16:48
Jag håller med dig. Skadan har förvärrats eftersom styrelsen varit nonchalant. Det kan du försöka argumentera med.

stephan
2009-04-08, 09:46
Överväger att stämma HSB efter vattenskadan (http://dagbladet.se/nyheter/sundsvall/1.945162-overvager-att-stamma-hsb-efter-vattenskadan) (Dagbladet, 8/4 2009)
Trots att den omfattande vattenskadan medförde att CA's Produkter varken kunde ha affären eller verkstaden öppen på nära fem månader, krävs ägarna på full hyra av förvaltaren HSB Mitt. – Jag har betalat över 30 000 kronor i hyra för den aktuella perioden – den enda kompensation jag erbjudits är 3 000 kronor, säger butiksägaren Conny Adolfsson. Nu överväger han att stämma bostadsrättsföreningen Bingen och förvaltaren HSB Mitt.

– Ett avloppsrör och ett vattenrör i butikslokalen hade sprungit läck och golven var helt vattentäckta, berättar han.
Conny Adolfsson kontaktade en rörmokare.
– Rörmokaren var inte ett dugg förvånad, utan sade att han förutspått detta flera år tidigare. Enligt honom hade föreningen struntat i att byta stammarna i samtliga lokaler på nedre botten, säger Conny Adolfsson.

– På grund av de olägenheter som vattenskadan vållat oss, har jag begärt att få tre månadshyror gratis. Eftersom jag är helt oskyldig till det inträffade, har jag också krävt ersättning med 8 200 kronor för den självrisk jag betalat. Jag tycker själv att det här är helt rimliga krav, men det tycker inte förvaltaren, säger Conny Adolfsson.


Anser bostadsrättsföreningen att det är bättre att anlita HSBs jurister för dyra pengar, än att göra upp med hyresgäst?

totiki
2009-04-08, 10:22
Ja, det är otroligt att HSB gör den bedömningen, för 23 200 kr, att juristkostnaden skulle kunna vara en vinst i förhållande till detta.

Den skada varumärket HSB lider måste överskrida denna summa mångfaldigt. HSB verkar driva sin verksamhet enligt normer från 50 talet.

För mer info i den aktuella frågan, se bl a:
Vattenskada - vems är ansvaret (http://hotpot.se/hsb-vattenskada.htm)

Kostnadsfördelning i brf vid vattenskada i badrum - Betala för delar av rivning? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=5255)

Försäkringsbolags försäkringsregler vid vattenskada och läckageskada (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15602)

Kompensation i samband med vattenskador i bostadsrätt enligt lag (BRL) (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8563)

Kompensation i samband med vattenskador i bostadsrätt enligt lag (BRL) (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8563)

Hur slipper man betala åldersavdrag vid vattenskada, avloppsskada, brand i brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15605)