handdator

Visa fullständig version : Skatt på reavinst i brf


kluringen
2011-11-03, 14:45
Hur mycket skatt ska man räkna med på reavinsten i % ?

realtor
2011-11-03, 14:56
Det är 30 % på 22/30 delar av vinsten, vilket blir 22 % av vinsten.

Kom också ihåg att dra av kostnader för ev. mäklare eller annonskostnader, kostnader för pant och liknande. Skulle bostaden ligga på annan ort får du också dra av för resor i samband med visningar.

tette
2011-11-03, 16:20
http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/forsaljningavprivatbostad/beraknavinstellerforlust/forsaljningavbostadsratt.4.233f91f71260075abe88000 33855.html

möjlighet finns också att dra av för tidigare renoveringskostnader.

kluringen
2011-11-03, 16:37
Tack för snabb svar. Vi funderar på att täcka utgiften för en stor renovering med tillskott istället för med lån till föreningen.

En av våra medlemmar är på väg att sälja sin lägenhet. Hennes andel av tillkottet är 72 906 kr. Medför då en direkt skattelättnad på 16 039 (22% av tillskottet). Återstår 56 867 kr som hon eventuellt kan förlora, om det inte täcks av ett högre försäljningspris på grund av utebliven avgiftshöjning som renoveringen annars måste medföra.

Alternativet för tillskott är att lägenhetens avgift höjs från 1519 kr/mån till 1914 kr/mån.

Utropspriset (acceptpris) för lägenheten är 3 500 000.

Det är vanskligt att bedöma hur överlåtelsepriserna påverkas av avgiftsnivån.

realtor
2011-11-03, 18:57
möjlighet finns också att dra av för tidigare renoveringskostnader.

Det är rätt men man ska tänka försiktigt här.
Det är Skatteverket som avgör om kostnaderna är avdragsgilla eller inte.
Det ska vara ny- om- eller tillbyggnad eller förbättrande reparation och underhåll.
Så räknar SKV till ex. om kök att när du köpte fanns ett kök, att du river ut det gamla och sätter in ett nytt räknas inte. För att få göra avdrag måste i princip köket flyttas, alltså du bygger kök i sovrummet och gör köket till sovrum eller något liknande.
Likadant med badrum. Säg att du har ett halvkaklat badrum som du gör om och helkaklar. Avdragsgill kostnad är halva kaklet, det fanns ju redan kakel på halva väggen.
Nu är det ju som tur så att man har rätt att göra avdrag, bara man gör dem öppet, sedan är det upp till SKV att bestämma. Så gör avdragen men lita inte på att de går igenom låt det istället bli en glad överraskning om så blir fallet.

Gusten
2011-11-03, 20:16
Problemet är att om åtgärden utförts för mer än fem år sedan så måste man uppfylla kraven för ny- till- eller ombyggnad.
Om åtgärden däremot har utförts under de senaste fem åren, och man därmed kan utnyttja reglerna om förbättrande reparationer och underhåll, så är kraven lägre.
I skatteverkets broschyr SKV 321 nämns ommålning av köksluckor som exempel på avdragsgiltigt förbättrande underhåll.

kluringen
2011-11-03, 22:25
Om stämman beslutar att föreningen ska låna upp hela beloppet kommer renoveringen att bokföras som investering, avskrivningstid 50 år. Det medför en årlig avskrivningskostnad för föreningen på 120 000 kr plus ökade räntekostnader som kommer att variera med ränteklimatet. 270 000 kr med 4,5 % ränta. Avgiftsuttaget måste höjas med 390 000 kr att fördela på alla lägenheter.

Nu undersöker vi alternativ finansiering med tillskott på förslag från en medlem. Är det inte alltid avdragsgillt när medlemmarna tar över föreningens lån?

Lägenheten som är till salu är ett känsligt fall, men det är inte solklart att tillskottet innebär en större nackdel än en planerad avgiftshöjning. Dålig timing att sälja just nu oavsett.

Gusten
2011-11-03, 22:47
Om det är en sk extra insats som betalas in före försäljningen så borde det inte vara några problem att få bostadsrättens ingångsvärde ökat med motsvarande belopp.