handdator

Visa fullständig version : boklok


tette
2011-09-13, 20:51
Startar nytt ämne efter att kollat detta Boklok lite.

Jag hade aldrig hört talas om Boklok tidigare, ändå läser jag rätt mycket om bostadsrätter.

Jag erkänner också att jag ofta undrat hur Skanska, NCC, JM och de andra byggarna av bostadsrätter har för organisation.

Klickar man lite på Boklok kommer det upp att Skanska älskar IKEA.
http://www.boklok.com/Sverige/

Ja pengar brukar ju dras till pengar så det är inte så konstigt.
Lite underligare blir det om man tar en av dessa bostadsrättsföreningar som bolaget har byggt.

Man hittar ett namn som sitter i flertal bostadsrättsföreningar, har eget entreprenadbolag, egen enskild konsultfirma, eget boförvaltningsbolag.

Nu börjar det låta HSB Riksbyggen? Jag har även ofta funderat varför Skanska aldrig har opponerat sig mot Riksbyggen och HSB som fått historiska fördelar när S hade makten avseende bostadsbyggandet.

HSB ligger väl steg före eftersom de även har Revisionen av sina brfföreningar?
Annars verkar uppläggen lika?

Chrissofsweden
2011-09-13, 20:58
Bör man vara orolig? :13:

/Christian

tette
2011-09-13, 21:41
nej det tror jag inte efter det jag sett vad du skrivit.
Det gäller väl att bevaka sina intressen, och göra det bästa möjliga.
Då blir det bra.

När överlämnar Boklok föreningen?

Lite historia hs föreningar

HSB fungerade ju så att föreningen byggdes, sedan sitter det hsb tjänstemän i styrelsen tills de överlämnar föreningen efter 10 år. /byggarantiden)
Vad jag vet fungerar det så än idag?

Detta betyder att hsb tagit hand om skötsel från frö till 10 årsdagen av föreningen.

Nu väljs en boendestyrelse + att hsb behåller sina bevakare en ordinarie + en suppleant.

Detta har gjort att hsb nästan till 100% fått behålla all skötsel tills en ny styrelse har lärt sig att detta kan göras bättre o billigare.

S.t Erik var den första förening som insåg och gjorde slag i saken att lämna hsb
http://www.bofakta.se/index.php?option=com_content&view=article&id=18:nr-4-1997-efter-brf-st-erik-haer-aer-alla-foereningar-som-laemnat-hsb-sedan-1990&catid=2:artiklar&Itemid=6

60 år efter hsb:s bildande.
Nu är det flera 100 som "inte kan ha fel"?

Chrissofsweden
2011-09-14, 00:06
Överlämnandet sker i början av oktober. Jag måste läsa stadgarna igen för att se om dom skrivit in rösträtt för de båda rapportörerna (en ledamot / en suppleant).

/Christian

tette
2011-09-14, 14:58
Föreslår att Admin klickar ihop de 2 Boklok ämnena.
Vi har konstaterat att Boklok är Ikeas och skanskas sätt att starta bostadsrättsföreningar.
Många nya regler inom Bokloks upplägg kan jämföras med de gamla stötarnas sätt att bilda bostadsrättsföreningar HSB, Riksbyggen.

Chris verkar bli forumets pionjär i en Boklokförening.
Jag ser att upplägget är liknande "stötarnas" att ha så mycket kontroll som möjligt. I alla fall fram till själva överlämnadet då de kan tänka sig "stå över" poster i styrelsen (efter 9 år)?

Jag blir som vanligt f...ad på media som inte informerar om många svenskars största investering och vilka villkor som gäller.

När man köper en Boklok lägenhet finns väl en drös med regler.
Allt ifrån ångervecka till avhysning.

När marknaden gick ner kraftigt för 20 år sedan (vid den senaste stora skatteomläggningen) jobbade jag åt Riksbyggen.
Jag satt i styrelsen som arbetstagarrepresentant och fick höra alla "rövarhistorier" hur man skulle "lura lägenhetsköparna".

I många föreningar blev det många lägenheter som hyrdes ut, några områden plomberade man delar av lägenheterna tillochmed.

Står vi inför något liknande nu? många lyxprojekt är på gång och jag är ganska övertygad om att en del blir svårsålda.
Senast igår fick jag Mitt I, lokaltidningen i Stockholm där man redan börjar med lockelser "köp inom en månad så får du 2 års gratis avgifter".
OROVÄCKANDE?

Men marknaden fungerar så
1. en viss kvot måste vara "tecknade/sålda" innan man kan börja bygga.
2. alla köpare har någon sorts "avhopp" kostar mellan 5-15% av första insatsen?
3. Jag tror också det finns en längre "avhoppstid" men då kostar det väl skjortan?

Detta är sällan någon talar om , då inte många erkänner sina ekonomiska misstag i livet.
"biter i det sura äpplet".
Här brukar ju media vara ganska bra att tala om tradegier som folk råkar ut för, men inte i denna bransch, här gäller den berömda tre apornas taktik?

Avslutar detta tyckande med att jag hoppas alla hjälper Chris som är snäll och försöker hjälpa många andra framöver.

Skulle vara bra om några som köper bostadsrätter genom andra byggbolag berättar hur det funkar där, exempel vad har JM för ordning vid brf bildandet.

tette
2011-09-14, 18:20
sökord på google
Bostadsrättsgaranti BoKlok Housing

http://www.google.se/#hl=sv&sugexp=gsis%2Ci18n%3Dtrue&cp=34&gs_id=2&xhr=t&q=Bostadsr%C3%A4ttsgaranti+BoKlok+Housing&pf=p&sclient=psy-ab&site=&source=hp&rlz=1R2ADRA_svSE425&pbx=1&oq=Bostadsr%C3%A4ttsgaranti+BoKlok+Housing&aq=f&aqi=&aql=&gs_sm=&gs_upl=&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.&fp=1091a907cb299142&biw=1366&bih=501

Övert kom detta forums uttalanden om bostadsrättsgaranti.

Slår man ordet bostadsrättsgaranti på "alla bolag" så kommer det fram
http://www.allabolag.se/5567605810/bokslut
ett litet aktiebolag.


Wikipedia
http://sv.wikipedia.org/w/index.php?title=Special%3AS%C3%B6k&search=bostadsr%C3%A4ttsgaranti&fulltext=1


Bostadsrättsgaranti är inte uppfunnit än?

Chrissofsweden
2011-09-14, 21:34
sökord på google
Bostadsrättsgaranti BoKlok Housing

http://www.google.se/#hl=sv&sugexp=gsis%2Ci18n%3Dtrue&cp=34&gs_id=2&xhr=t&q=Bostadsr%C3%A4ttsgaranti+BoKlok+Housing&pf=p&sclient=psy-ab&site=&source=hp&rlz=1R2ADRA_svSE425&pbx=1&oq=Bostadsr%C3%A4ttsgaranti+BoKlok+Housing&aq=f&aqi=&aql=&gs_sm=&gs_upl=&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.&fp=1091a907cb299142&biw=1366&bih=501

Övert kom detta forums uttalanden om bostadsrättsgaranti.

Slår man ordet bostadsrättsgaranti på "alla bolag" så kommer det fram
http://www.allabolag.se/5567605810/bokslut
ett litet aktiebolag.


Wikipedia
http://sv.wikipedia.org/w/index.php?title=Special%3AS%C3%B6k&search=bostadsr%C3%A4ttsgaranti&fulltext=1


Bostadsrättsgaranti är inte uppfunnit än?Man kanske skulle fråga dem vad Bostadsrättsgaranti är?

/C

tette
2011-09-15, 23:09
http://translate.googleusercontent.com/translate_c?hl=sv&prev=/search%3Fq%3Dikea%2Bskanska%26hl%3Dsv%26rlz%3D1R2A DRA_svSE425%26biw%3D1366%26bih%3D531%26prmd%3Dimvn s&rurl=translate.google.se&sl=en&u=http://archrecord.construction.com/news/daily/archives/070418ikea.asp&usg=ALkJrhjyDnOgcc6eHMbzu5o0dXWMwpQI4w

bostadsrättsbyggsats från ikea?

Chrissofsweden
2011-09-15, 23:13
http://translate.googleusercontent.com/translate_c?hl=sv&prev=/search%3Fq%3Dikea%2Bskanska%26hl%3Dsv%26rlz%3D1R2A DRA_svSE425%26biw%3D1366%26bih%3D531%26prmd%3Dimvn s&rurl=translate.google.se&sl=en&u=http://archrecord.construction.com/news/daily/archives/070418ikea.asp&usg=ALkJrhjyDnOgcc6eHMbzu5o0dXWMwpQI4w

bostadsrättsbyggsats från ikea?
Ser ut att vara tolv moduler.

/Christian

Chrissofsweden
2012-04-25, 00:21
Nu har dom lämnat över styrelsen. Jag frågade ut dem om diverse saker.

Varför valde man att anlita ordförandes egna förvaltningsbolag?
Svar: För att vi, lite lustigt kan tyckas, lämnade det lägsta anbudet. Vi är ett litet företag så priserna blir därefter.

Det står i stadgarna att ni måste godkänna alla stadgaändringar innan de blir giltiga?
Svar: Gör det det? Ja, det gör det visst. Nja, det handlar om att Boklok ska försäkra sig om att ni inte gör något som påverkar föreningens ekonomi negativt.

Jag har börjat att kolla lite på kurser för medlemmarna i styre.....
Snabbsvar: Jaså, har du det? Ja, det är något vi kan hjälpa dig med 5000:- plus moms för hela gruppen. Kursen är på fyra timmar.

Jag tänker jobba för att vi ska skriva in i stadgarna hur en tjänst/produkt som ska köpas in ska behandlas. Jag vill att det ska stå något i form av att minst tre förfrågningsunderlag skall skickas ut vid tänster/produkter över ex. 2000:-
Svar: Varför det? Det har jag aldrig hört. Tänk om man bara får en offert, då falerar din plan.
(Jag blev lite ställd av det dumma svaret... Kräva att skicka förfrågningsunderlag är väl inte detsamma som att kräva tre offerter?!!)

Men i övrigt så var dom jättetrevliga och tillmötesgående. Vi kommer att ta det lite lugnt första året tills vi har lite mer kött på benen. Go with the flow och lägga energin på dom punkterna jag tog upp i den andra tråden.

Egentligen så ser jag inga större problem. Vi får väl se hur stränga dom är på stadgaändringar, men det borde inte kunna påverka något annat gällande utomstående tjänster. Dvs föreningens egna ekonomiska intressen vad gäller tjänster.