handdator

Visa fullständig version : bostadsrättspriser mars 2011


tette
2011-03-23, 16:22
Startar ett nytt ämne avseende priserna på bostadsrätter.

Jag tycker mig se att det u har "vänt".
Negativt eller positivt, ja det får man bedöma själv, men jag tror att som i så mycket annat är de flesta förlorare.

Jag är rädd att det kommer visa sig att en del blir riktigt stora förlorare.
"makterna" har styrt oss in i en lånekarusell ochhopp om framtid som jag inte tror är sanningen.

Fram till nu har man veckovis i något program redovisat att 62% tror på ökade bostadsrättspriser.
Förra veckan bröts den positiva rapporten 51% tror på fallande priser. Denna rapport läggs nog ner nu?

http://www.e24.se/pengar24/bostad/langtidsplanera-boaffaren-och-gor-en-battre-deal_2687955.e24

Istället kommer liknande inlägg nu att göras under en tid för att "lugna branschen"?

Jag har bara idag läst olika utredningar om vad som kommer att hända i brf branschen, det som slår mig är att det är fastighetsmäklarbranschen som informerar.

Men de är väl sponsrade av banker och andra intressenter att lågan hålls brinnande.

Tyvärr är jag rädd för att den nu snart 100åriga branschen bostadsrätt börjar darra i fogarna.

Om 100 år kanske statistiken att vi flyttar 13 gånger under en livstid inte stämmer?

tette
2011-04-05, 22:33
http://www.e24.se/pengar24/bostad/riksbankens-riskrapport-om-bolan_2724907.e24

vad händer?
Största möjliga tystnad?

writer
2011-04-05, 23:04
Omöjligt att veta, men den finansiella oron borde i alla fall ge stabil prisbild på bostadsrätter i t ex Stockholm.

tette
2011-04-28, 21:14
http://www.e24.se/pengar24/bostad/bolanare-ska-rakna-med-9-procent-i-ranta_2776509.e24

Är det så att bankerna först kan låna ut hur som haver och med lockelse att man inte skall amortera för att nu börjar inse att detta inte fungerar?

Vad skall hända alla lyxföreningar framöver?
Havs eller sjöutsikt har ju nästan varit krav i de föreningar hsb och riksbyggen byggt under de senaste åren.

Harald
2011-04-28, 21:42
Att det blir dyrare för de med höga lån råder ingen tvekan om, gäller både bostadsrättsägare och föreningar.

Smarta föreningar/ägare amorterar hårt när räntan är låg.

De föreningar som sänkt sina avgifter under lågränteperioden är förlorare.

För de med höga lån står hoppet till hög inflation = större löneökningar.

Som privatperson har man rätt att göra som man vill, som förening bör man kunna ställa högre krav.

Jag tror att skillnader i föreningars lånebild/förvaltningsstrategi kommer att påverka priset på lägenheterna i betydligt större grad om ett par år än det gör idag. Blir det så, är våra medlemmar vinnare.

totiki
2011-04-30, 13:24
Vad det gäller villor har jag precis i dagarna fått uppgift om priserna i Bromma, förstahandsbesked. Att man drar tillbaka försäljningen i april för att priserna är nere i nivå med hur de var för 4 år sedan. Det innebär att dessa objekt går ut i maj istället, då förutsättningarna för hur exempelvis trädgårdarna ser ut i full blom är bättre.
Detta innebär att det blir fler objekt ute till försäljning i maj. Något som allmänt ses som en anledning till prissänkning.

Kanhända är det endast tillfälligt. Kanhända påverkar detta inte BRF priserna.

Ja, det är mycket som "kan hända"? Men de finns nog de som anser att det börjat "darra" lite på bostadsmarknaden.

liqwid78
2011-04-30, 22:54
Hej!

Följande inlägg la jag idag i ett annat forum som handlar om ekonomi.

"Jag satt min BR till försäljning veckan innan sportlovet i februari. Jag sålde den precis innan min semester 10/3. Nästa en månad senare. ca 25 personer kom på mina 3 visningar. 2 bara la bud. Ett under utgångspriset och en 5000kr över. Jag sålde den direkt eftersom märkte att folk är mycket försiktigare än vad de var typ i november. Även mäklaren trodde att jag skulle få 100-200tkr mer.
Jag satt på styrelsen i denna brf och sålde uppsagda HR på en vecka runt november. Budgivning med mellan 3 och 7 spekulanter! Marknaden har vänt totalt efter årskiftet!

Vi la ett bud på en BR i Hbg idag. BR har legat ute på marknaden i 100dagar och sänkt priset med ca 150tkr till 1,75Mkr. Vårt bud är 1,65Mkr. Mäklaren har inte hört av sig än men sa att säljaren inte skulle sälja alls under utgångspriset.

Säger de nej så avvaktar vi men behåller vårt bud. BR är kanon fin men samtidigt kommer nya varje vecka som inte säljs direkt. Det gör att utbudet är större och vi har många att välja mellan. Säljaren får mer konkurrens. De som sänker sina priser sticker ut i mängden och blir därmed mer attraktiva för oss.

Min uppfattning är att der finns 2 typ av säljare nu:
1. De som köpte på toppen men vägrar sänka eftersom de har 100% lån och inte vill gå med förlust dvs. betala till banken med egen fickpengar. Dessa vill inte gå ner i priset.
2. De som jämnför med vad grannen fick för ett år sedan och inte kan läsa marknande. Dessa sätter overkliga priser.

Ketchupeffekt med andra ord!"

Om man kollar på hemnets statistik så ökar antal BR i marknaden för varje vecka som går i takt med många nya som kommer ut. Detta betyder att BR inte blir sålda och är kvar i marknaden.

MikHo
2011-05-01, 10:20
Sålde min BR för ca 2-3 veckor sedan och jag vet inte om priserna sänkts.
Vårt utgångspris var i överkant jämfört vad samma storlek / format på lägenheter såldes förra året.
Budgivning och BR var såld efter 9 dgr på hemnet, 4 dgr efter första visningen.


Jag vet egentligen inte om priserna gått ner eller om köparna blivit mer 'medvetna' om vad de köper?

tette
2011-05-02, 16:58
http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/article12649148.ab

börja darra hsb o riksbyggen som är skulden till att brf ser ut som den gör.

tette
2011-07-11, 12:58
http://www.e24.se/pengar/bostad/svenskarna-tappar-tron-pa-bopriserna_2918812.e24

härliga sveiges mediabevakning om bostadsrätter.

den heliga kon börjar sina?

och när de blir tvunget att informera om fallet på de totalt övervärderade brf:er,ja då drar man tillmed Greklandskrisen som främsta orsak.

Bästa skribenter lärde ni er inte att det är fult att ljuga....

tette
2011-07-12, 18:37
http://www.e24.se/pengar/bostad/50-60-procent-nedsida-for-lagenhetspriserna_2919406.e24

20 år sedan sjönk priserna kraftigt,mycket kraftigt.
det kommer aldrig att hända mer har varit modellen efter det?
Nu kommer nästa ras?

Det blir svettigt för styrelserna?
Speciellt de som inte skött sitt arbete.

HSB o Riksbyggen? Ja de gör väl som media, skyller på andra EUländer + en rad andra finansiella affärer som aldrig kunde hända när byggplanerna lades upp.

tette
2011-08-02, 21:26
http://www.jnytt.se/nyhet/41579/byggstarten-vid-vastra-torget-narmar-sig

http://www.hsb.se/gota/jarnbararen?tab=location

Försäljningen har gått trögt,räntehöjningar, bolånetak och världsekonomin är emot oss.
Men..........

"Det här är ett kanonläge för de som vill ha något extra, och vi kan inte misslyckas med försäljningen, säger Pierre Krusing", chef för nyproduktion vid HSB Göta.

5:orna kostar 4 500 000kr. (centralt i Sveriges högsäte?)
Nej det var visst Jönköping.

17 av 70 sålda, men vi är inte oroliga "guldägg säljer alltid".
En till såld och vi drar igång bygget.
Vad kostar det att "hoppa av"?

Undrar hur många av de 6000 registrerade bostadsrättsföreningar som HSB ligger bakom i projekt liknande detta?
Hur mycket kostar detta medlemmarna i HSB, bara HSB cheferna vet?

tette
2011-08-08, 00:06
http://bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm

"Augustistatistik för Stockholm kommun visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 60.27 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 9 bostäder-

http://www.hemforum.net/category/bostadspriser/

Läsreklamen för sidan. "Vårt mål med den här sidan är att den skall skapa konsumentmakt på bostadsmarknaden men också att den skall vara en plats där vi kan hjälpa varandra i alla faser vid en försäljning eller ett köp av en bostad"

Och några kommentarer från september 2009.


Hur många miljoner om dagen sjunker värdet på bostadsrätterna i Stockholm?

tette
2011-08-09, 18:24
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article13438896.ab

"för sent att binda bostadsrättslånen".

Dessa experter är inte mycket värda? Ingen har talat om att binda räntor, nu är det för sent.
Sen den klassiska "det är/har alltid varit bättre/billigare med rörliga lån.

"EXPERTER" = En stor sammangaddad maffia?
sTATISTIKEN SÄGER BRF:ER NER 4% 3 MÅNADER I RAD

EXPERTERNA enstaka sommarmånader kan man inte lita på.

Är det rätt att lura medborgarna tills "alla" vaknar och säger OJ VAD HAR HÄNT, DETTA KUNDE INGEN RÄKNAT UT.

JOURNALISTERNA TIGER TILLS DET BLIR SENSATION DET SÄLJER LÖSNUMMER.

BORDE VARA STRAFFBART.
POLITIKERNA , Det enda sanna som skrivs om de att de slutat arbeta politiskt och numera endast arbetar för att "HÅNGA SIG KVAR".

tette
2011-08-14, 00:36
http://www.kronofogden.se/auktionstorget/fastigheterbostadsratter.4.14db52b102ed4e5fe380006 680.html

Fagersta skänker kronofogden bort bostadsrätter 500kr för 62,5kvm (kanske felskrivet?, på Östermalm i stockholm
8 750 000kr.

Jämförelsen Örebro och Östermalm.
Östermalm 47kvm 2 900 000kr
Örebro Vivalla 86,5kvm 35 000. Inte så populärt att vara brevbärare och bo i Vivalla?

tette
2011-08-15, 23:22
http://www.hemnet.se/resultat

Gärdet 23 kvm 1 500 000kr, 65000kr per kvm.
"perfekt studentlya eller övernattningslägenhet"

Vad händer med alla mäklare nu? För inte är det väl så mycket fart på miljonköpen just nu?

tette
2011-08-16, 16:47
Mäklare är ett optimistiskt folk?
Eller är det andra som är dumma?

Eller är det konstens alla regler som gäller när man vill få små lägenhetersålda för fantasisummor?

Solna
"34kvm, Perfekt med smart planlösning. Kompaktkök med fönster och plats för barbord. Stort och ljust rum. Bra förvaringsutrymmen i garderober.
Välskött bostadsrättsförening. Avgift 1954kr/mån
Pris 1 195 000kr bud.

Kan man fråga mäklaren vad han tycker är en osmart planlösning, eller hur en en mindre bra skött bostadsrättsförening ser ut?

Men i brf branschen kan man tycka vad som helst utan att några medier bryr sig. politikerna har för länge sedan ingåt i de tre apornas symboliserande ser inget, hör inget, säger inget.

tette
2011-08-19, 21:53
Ja kraven sjunker på bostadsrättsmarknaden?

artikeln säger att Måns f.d. flyttat ut och köpt en LYXLÄGENHET på 61kvm för 4 miljoner. Men så ligger den i centrala Stockholm också:D:D.

Media har en något snedvriden syn när man för en gång skull skriver om bostadsrätt.

tette
2011-08-26, 15:52
http://www.e24.se/pengar/bostad/bostadssaljare-gar-ned-i-pris_3013794.e24


Avslutningen av denna artikel uttalad av Lars Engelbert::D
" Idag vet ingen åt vilket håll det ska gå på bostadsmarknaden. Mest sannolikt är att det ligger kvar på den här nivån eller att det går ned något, säger Lars Engelbert. "Någon som tror att han inte arbetar i mäklarbranschen?
Som vanligt när det står något om i media. Vinklat.

http://www.e24.se/pengar/bostad/bostadsmarknaden/hemonline-gar-i-graven_2120253.e24

tette
2011-08-27, 00:02
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-kungsholmen-kungsholms-strand-stockholms-kommun-industrigatan-14-2427338

Hå o hej med farbror frej.

sitter o klickar lite på lägenheter till salu på kungsholmen och hittar en där jag bodde med mor o far när vi flyttade från sundsvall till Stockholm för 45 år sedan.

Kom ihåg att för att få bada var man tvungen att kontakta portvakten då badkaret var gemensamt för en trappvåning och varmvattenberedaren måste eldas på.Jag undrar om man har dusch eller badkar nu, för toaletten då var på cirka 4kvm.


Idag skall denna 70kvm stora lägenhet säljas. priset som hittat?
3 700 000kr.
Men då ingår också sjöutsikt, karlbergskanalen.

tette
2011-08-30, 19:35
"Fler väljer bunden boränta
Andelen som väljer bunden ränta på bolånet bland nya låntagare ökar, visar månadssiffror från det statliga bolåneinstitutet SBAB.



Nästan en femtedel av SBAB:s nya låntagare, 18 procent, valde i augusti att binda bolånet i två år. Det kan jämföras med 13 procent i juli.
Andelen nya låntagare som valde rörlig ränta sjönk samtidigt från 71 till 66 procent, den lägsta andelen sedan maj 2008."


Medias beskrivning av branschen är galen.:16:

Detta säger inte ett förb...t dugg om man är initierad? Däremot tror jag att SBAB kan ha betalt expressen för sin drive med att få människor att binda sin boränta just nu på 2 år.

tette
2011-08-30, 23:32
Från dagens Aftonblad
"SEB tror på ett boprisfall på 10 procent de närmaste två åren, men utesluter inte att fallet kan bli betydligt större.

Även Swedbank ser nedåtgående priser framför sig. Mäklarföretagen håller inte riktigt med."

Tänk om bankernas chefer skulle få lön o bonus efter hur mycket rätt de spår, då skulle nog bankchef inte vara så eftertraktat arbete?

Måste också kommentera mäklarnas arbetssätt.

I dagens Lokaltidning Mitt i Solna finns det 111 bostadsrätter till salu.
När det blir så många som just nu måste mäklarna bräcka varandra?

"Nyprod&arkitekritat i toppskikt med låg avgift (2000kr/mån) V-rum och kök i öppen planl. och separat sovrum. Stilrent vitt kök med påkostad utrustning. Lyxigt badrum med dusch. Spotlights och ekparkett. I huset finns nytt relaxrum med bastu&vinkällare. Nära till allt."

Pris 1 695 000kr.
Bostadsyta 38kvm

tette
2011-09-08, 17:42
http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/article13593896.ab

Räntan höjdes inte, vilket var helt klart, man vill ju inte tala om kriser?
Varken Aftonladet eller Expressen skriver mer än nägra kommentarer avseende priser på bostadsrätter.
Fega?
Annat kan man väl inte tolka denna artikels slutkommentar.
"Frågan är om vi närmar oss en sprickande bostadsbubbla, säger Örjan Hultåker analytiker vid Skop till SVD.se."

tette
2011-09-08, 18:13
http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/article13518279.ab

Såg att regeringen skall satsa några miljarder så att Svenska skolarn skall hänga med på mateatiken.
Jag undrar om inte Aftonladets och kanske svenska journalister som skriver om ostadsrätt orde få lite idrag också.
Eller är det så att de är "köpta" av "högre makter" för att inte oroa marknaden.
Här drar man till med en jämförelse att brf:erna som de rika skall köpa till sina barn har ökat med 12% det senaste året. Skall vi tycka synd om de som måste punga ut med så mycket för att deras barn skall kunna få utildning?
Lögn, För...lögn och statistik?

tette
2011-09-11, 23:24
http://www.stockholm.se/Fristaende-webbplatser/Fackforvaltningssajter/Exploateringskontoret/Ovriga-byggprojekt-i-innerstaden/Lindhagen/Delprojekt/Hornsberg-10/
RÄTT FLOTT PRESENTATION TILL VESTERMALM?
Tyvärr är alla slutsålda (nästan) skulle behöva köpa ett par till ina barn o barnbarn.

50 000kr per kvm just nu i Stockholm.
Stockholms län har just passerat 2 miljoner invånare.
Handlar det om politik att det byggts "lagom mycket" bostäder?

tette
2011-09-12, 15:59
http://www.e24.se/pengar/bostad/acceptpriserna-har-gett-hogre-annonspriser_3044936.e24

Och Svenska skolorna ehöver några miljarder till matematikutildningen.:6:

tette
2011-09-12, 16:09
http://www.e24.se/pengar/bostad/acceptpriserna-har-gett-hogre-annonspriser_3044936.e24

Och Svenska skolorna ehöver några miljarder till matematikutildningen.:6:

tette
2011-09-12, 16:13
http://www.e24.se/pengar/bostad/hushallen-tror-pa-lagre-bopriser_3049378.e24?posting13#articlecomments

:6:
intressant information?

"Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 5 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är två enheter färre än förra månaden, enligt SEB." :10:?

och det betyder?

Sandlådan
2011-09-13, 13:16
intressant information?

"Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 5 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är två enheter färre än förra månaden, enligt SEB." :10:?

och det betyder?

Det betyder att förra månaden avsåg 7% av hushållen i gruppen att binda sin ränta inom den kommande tremånadersperioden.
(Enheter=procentenheter)

tette
2011-09-13, 13:30
Det betyder att förra månaden avsåg 7% av hushållen i gruppen att binda sin ränta inom den kommande tremånadersperioden.
(Enheter=procentenheter)
= 12% av alla låntagare?

Robarb
2011-09-13, 14:33
http://www.e24.se/pengar/bostad/acceptpriserna-har-gett-hogre-annonspriser_3044936.e24

Och Svenska skolorna behöver några miljarder till matematikutildningen.:6:

Skulle tro att det krävs stora resurser för att lära svenska folket att räkna. Min professor i matematik på universitetet när jag läste naturvetenskap sa alltid att " om svenska folket lärde sig räkna skulle världen se helt annorlunda ut. De skulle inte vara så lättlurade då"

Sandlådan
2011-09-13, 17:38
Det betyder att förra månaden avsåg 7% av hushållen i gruppen att binda sin ränta inom den kommande tremånadersperioden.
(Enheter=procentenheter)
= 12% av alla låntagare?

Nej, artikeln förtäljer inte hur stor andel av det totala antalet låntagare som delvis eller helt har rörlig ränta.

tette
2011-09-13, 17:48
Journalister kan inte räkna? Eller vill inte? Eller vill skapa förvirrring?
Eller är det så att bankerna och politikerna styr vad som skrivs?

I detta fall låter att några %:s höjning skall binda sina lån, som någon sorts reklam för detta.

Om 80% av alla låntagare har någon del rörlig ränta så är ju 5% något annat jämfört med om det är 25% som har någon rörlig del.
%räkning i statistik kan vara svårt?

tette
2011-09-14, 16:40
http://www.e24.se/pengar/bostad/prisnedgangen-pa-bostadsmarknaden-bekraftas_3052108.e24?posting1#articlecomments

Alla dessa artiklar om bostadspriser nu är så intet sägande.
Några % ner och förhoppningsvis (HSB effekten) i Malmö där priserna sjunker mest.
Med hsbeffekten menar jag HSB Malmös styrning som vi kan läsa i forumet inte är värt namnet.

Det är också som vi konstaterat att det bara finns en sorts experter som uttalar som om bostadsrättspriser. Banker, mäklare.

På tal om mäklare förresten. jag gick igår igenom 105 brf projekt till salu i Solna/Sundbyberg.
Många fina ord, om föreningarna, bra ekonomi, populär stark ekonomi, låga lån etc.
Men inte ett enda av 105 objekt får man veta vad föreningen heter, och som ni förstår ändå mindre hänvisning till någon hemsida.

Varför? Bara i Stockhoms län?

Sandlådan
2011-09-14, 18:12
På tal om mäklare förresten. jag gick igår igenom 105 brf projekt till salu i Solna/Sundbyberg.
Många fina ord, om föreningarna, bra ekonomi, populär stark ekonomi, låga lån etc.
Men inte ett enda av 105 objekt får man veta vad föreningen heter, och som ni förstår ändå mindre hänvisning till någon hemsida.

Varför? Bara i Stockhoms län?

Du svamlar, Tette.

Jag har nyss gjort några stickprov på bostadsrätter i Solna/Sundbyberg via Hemnet:

http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=3U2B2KL90VO76OJA&typ=CMBoLgh&hemnet=1

http://www.svenskfast.se/Templates/ObjectView.aspx?objectid=3U22SOJTO56RKEVR

http://w4.objektdata.se/pregen/433/OBJ22213_1144489433/hemnet.htm

I SAMTLIGA fall anger mäklarna namnet på bostadsrättsföreningen.

tette
2011-09-14, 18:53
http://www.mitti.se/?p=tidn&t=solna

Jag refererade till tidningen Mitt I Solna.

Här uppger man inte en enda förenings namn.
Bra att det i alla fall då tydligen gör det på mäklarnas hemsida.
Man kanske också skulle vilja ha en länk till årsredovisningen, men det faller väl på att för få föreningar "skyltar" med sin redovisning.

tette
2011-09-14, 19:07
Mittåt, länkar till årsredovisningar finns på mäklarnas hemsidor om projekten, men de är inte så många.

Det jag nu ser på mäklarnas sidor är att informationen har vuxit i kvadrat senaste tiden.

Kanske för att det börjar övergå i köparens marknad?

Harald
2011-09-15, 11:23
Mäklarnas utökade information har ingenting med konjungturen att göra, utan bottnar i en ny mäklarlag som började gälla halvårsskiftet i år.

Där står att mäklarna måste bli tydligare med att visa att det är en andel i en ekonomisk förening man säljer, och inte en lägenhet.

En början, men man har lång väg kvar att vandra, om ni frågar mig....

tette
2011-09-29, 16:28
http://www.e24.se/pengar/bostad/maklare-ser-prisfall-framover_3088898.e24

Är statistik intressant när det är bara en "gynnande" grupp som uttalar sig?
7% tror på stigande bostadsrättspriser.
Det är ungefär lika dumt som man skulle Riksdagsledamöter om de anser sig ha för hög lön.

tette
2011-10-05, 12:52
Kinesandet förutsätter ett rätt provisoriskt nattläger. Man kan kinesa på någons soffa, till exempel.
Uttrycket kinesa hos någon går tillbaka på att kinesiska sängar i europeiska ögon verkade tämligen enkla – lätta möbler som man tog fram till natten.
Kinesa, som är ett vardagligt och lite skämtsamt uttryck, är känt i svenskan sedan mitten av 1800-talet.

http://www.epochtimes.se/articles/2011/09/06/21984.html

tette
2011-10-07, 20:04
Dagens bostadsbilaga till DN förtäljer att det finns 550 objekt till salu i Stockholm.
18 mäklare slåss om att sälja dessa, där de allra flesta är bostadsrätter.

En sammanställning visar:
Delreultat:
"Största mäklaren" har 101 bostadsrätter ute på annons.
Dessa till ett acceptpris på 234 000 000. Puh en kvarts miljard.
Snittpriset är 2 318 000kr
Sammanlagd bostadsyta för dessa 101 lgh är 6612kvm alltså ett snitt på 65kvm/lgh.
Avgifterna i snitt per kvm/år är 615kr

Genomsnittspris 35 411kr/kvm

tette
2011-10-08, 21:38
HSB o Riksbyggen har fått konkurrens, vilket glädjer mig.
Aktörerna på bygg o säljsidan är nu fler än någonsin kan jag konstateranär jag gjort statistik på bostadsrättsförssäljningläget i Stockholm just nu.
DN är källan.
286 bostadsrätter alltifrån Stockholms innerstad och en omkrets av 1,5 mil skall enligt annonserna betinga 750 000 000kr.
(lyxlägenheterna o nyproduktion har en egen del, kommer separat)
Snittet per lägenhet är 2 588 720kr
snittet, area per lgh är 67kvm.
Snittet, avgift per kvm/år = 606kr
Snittet per kvm 38 923kr

Dagens fråga, hur många av de 289 objekten har ett acceptpris under miljonen?

Högst lägst dyrast minst störst kommer snart.

tette
2011-10-09, 13:11
wikipedia:
"Östermalm är en stadsdel i Stockholms innerstad. Östermalm förknippas bland annat med exklusiva bostadskvarter såsom Strandvägen, Karlaplan, Villastaden och Diplomatstaden, 36 418 invånare."

Just nu vill många flytta därifrån?
Hemnet förtäljer att 338 lägenheter mellan 23 till 700kvm är till salu.
snittpriset av de nästan 1,4 miljarderna ligger på 4 000 000kr.

Hittade en intressant förening 51 lgh som har 0 i avgifter.
Intäkterna kommer från en lokal, och
"Föreningens finansiella ställning är fortsatt mycket god. Föreningens kapital hade vid årets slut ett samlat marknadsvärde av drygt 15 miljoner kronor inkl. det till renoveringsfond resp. yttre reparationsfond avsatta medlen.
Via föreningens finansiella rådgivare Vecta är en del av kapitalet placerat enligt den av stämman beslutade placeringspolicyn i olika obligationer och fonder."
Stämman besöks av cirka 70% av ägarna. Hopp om bostadsrätt finns?

tette
2011-10-12, 12:59
http://www.brspec.se/beskrivning.aspx?guid=3UDIU5AVU1Q4UAU6&typ=CMBoLgh&skin=brspec

Undermänniskor de där mäklarna?
63 kvm blir huxflux mer än 80?

"Välkommen till en av Vasastans bästa 3:or som väl motsvarar liknande 3:or på både 70, 80 och större kvm!"

realtor
2011-10-12, 14:20
Det är ju en perfekt lösning. 63 kvm när man ska städa och 80 och mer kvm när man ska ha gäster ;)

Jag håller med dig. Mäklarna borde stanna vid att hålla sig till vad som är väsentligt.
Några bra bilder och en uppställning av fakta så klarar de flesta spekulanter av att skapa sig en uppfattning.
Det finns många gräsliga exempel på texter i den säljande beskrivningen.

Jag har t.ex. stött på dessa:
Ett hus ligger inklämt mellan ett ganska högt berg och ett bullerplank mot en väl trafikerad 70-väg. Visserligen med lite havsutsikt men för att komma till vattnet måste man mitt i en kurva över den trafikerade vägen och ner för en brant bergsluttning. En kopp kaffe i trädgården utan hörselskydd är sannolikt uteslutet.
Säljande beskrivning: När du vill ha lugn och ro på din fritid.... Puh!

Litet fritidshus med lågt i tak och små utrymmen.
Säljande beskrivning: Så sött så du får hål i tänderna... Trippel Puh!

tette
2011-10-13, 15:42
I Nybyggt 16 våningshus vid Solvalla travbana säljs 109kvm bostadsrätt ut.
13:e våningen 4,7 miljoner, 14:e våningen kostar 200 000kr till.
Vilket ger att varje våning högre kostar 5 % mer.

tette
2011-10-13, 19:33
rubrikens namn bolånestock talas det tyst om.

Kanske därför att "stocken" är ganska stor?
Kan belysas med att om alla som belånat sina bostadsrätter o småhus kunde sänka sin ränta från 4,35% till 4,34% så "förlorar bankerna 200 miljoner på ett år.
Med denna information kan man förstå att bankerna inte är så "noga" med att det amorteras på lånen?

tette
2011-10-16, 21:09
http://www.dn.se/ekonomi/xxxx-1

Klickar man villa/radhus bostadsrätt på hemnet kommer det fram 54 747förslag, dubbelt så många som DN hänvisar till.

Hur som haver 2% nergång på bostadsrätter under september, låter inte så farligt?
Men om man betänker att för 1 % på den fömodade lånestocken för bostäder i Sverige, kan du köpa 20 000st 1 miljonsbostadsrätter.:13:

tette
2011-10-21, 17:42
Mycket lyxbyggnationer är på gi storstäderna?
Vi Stockholmare får hoppas på att Mälaren och östersjön inte stiger i framtiden så man får bygga om källarna till badhus.

jag vill med detta inlägg visa på skillnader mellan hsb, Riksbyggen o de övriga byggherrarna.
Tidigare har hsb o RB varit i framkant och sedan anlitat många av dagens byggherrar till entrprenörer.
Om JM, Skanska Peab, NCC ledsnat, eller insett att det är bättre att stå för alla fioler själva låter jag stå osagt.

Det är också troligt att svensk politik i dagens läge tillåter annat än att duka för HSB o RB som jag vet det gjordes förr i tiden på ett helt annat plan än nu.

De "nya" byggherrarna här JM
http://www.jm.se/Templates/Objekt.aspx?id=2545&guid=3PK3OJKTEIP6CPVO
Verkar i alla fall öppnare?
Men.....
200-300kr/mån upplyser de att varmvattnet kommer att kosta och ligger utanför avgiften, kommer det att stämma.
Detta projekt har inga sopnedkast och ingen postutdelning i brevlådor.
postbox o gemensamma soprum gäller.

Alltså inte helt lätt när man skall jämföra nytt o gammalt i bostadsrättspriser.

tette
2011-10-27, 16:20
http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/hsb_goeteborg/pressrelease/view/nominerat-till-sveriges-arkitekters-bostadspris-698411

Lätt att glänsa? När medlemmarna bara betalar utan att ifrågasätta.
Men medlemmarna får ju ingen gratisinformation i denna hemliga organisation.

http://www.valofyr.se/

Hänger jag med? att några köpte för över 3 år sedan och "hoppade av" när hsb ur dimman informerade att det "blir lite dyrare än beräknat".

Men så länge det finns marknad för att politiker kan ha flera adresser o bidrag till avgifter så kommer väl HSB att överleva?

tette
2011-10-27, 16:32
http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/hsb_goeteborg/pressrelease/view/nominerat-till-sveriges-arkitekters-bostadspris-698411

Måste bara lägga in denna igen. med 2 klipp ur sidan.
" Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta skiljer HSB från våra konkurrenter, och ger våra medlemmar chansen att utveckla sitt boende till något unikt och givande."

"Kommentaren sparades
Innan den publiceras måste den godkännas av HSB Göteborg"

HSB demokrati i ett nötskal.
"bara det som gynnar oss och som vi tycker är bra publiceras"
Kunde det lika gärna stå?

tette
2011-10-27, 19:17
Dagens uttryck i Hubinetteprogrammet satt en bankman.
"för var pengarna dyra, idag är de billiga".

Ingen reagerar att bostadslånen "svämmar över", men eftersom "alla" är drabbade så gäller största möjliga tystnad?

Jornalister o politiker sämst på bedöma bostadsmarknaden?


Östersundsposten 22 juli 2011
http://op.se/nyheter/bostad/1.3738982-raketstigning-for-bostadsrattspriser
Östersundsposten idag 27 okt 2011
http://op.se/lanet/ostersund/1.4040829-bostadsrattspriserna-rasar-i-ostersund

tette
2011-11-03, 18:39
http://www.smalandsvillan.se/hus-tillverkare/Tveka-inte.aspx?utm_source=market-news&utm_medium=lank&utm_campaign=market-news

överförbart på morgondagens bostadsrätter?

Tapetsera mera, låna mindre:13:

tette
2011-11-04, 19:05
idag återkommer det att du kan låna 95% av bostadslånet om du "bidrar" med att hjälpa till att arbeta. Alltså nygammalt sätt att komma runt 85% regeln?

Bostadsrätt eller småhus spelar ingen roll i detta nedan, sak samma?

1930 fanns det många som kunde arbeta men inga bostäder i Stockholm = samma som nu. Detta löste man med att tillexempel 88 spårvagnsförare och 1900 andra "byggde sitt eget hus".
http://www.norra-angby.se/traedgardsstaden-hur-det-kom-sig
Det kostade omkring 10 000 kronor att bygga ett 1 ½-planshus vid 1930-talets början

http://sv.wikipedia.org/wiki/Norra_%C3%84ngby

Idag 4 till 8 miljoner
http://www.hemnet.se/resultat
KPI

10 000kr 1930 = 270 000kr idag

Men det är klart mäklarna vill ju ha lite också.....

Glömde att bankcheferna också vill ha lite......

tette
2011-11-07, 23:41
http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/article13899699.ab

Ja vi kommer nog att få de de mest "finurliga" tips framöver från mäklarna?

Och okunniga journalister får betalt?

mel
2011-11-13, 21:49
Hej!

Kan någon förklara mig en sånt situation:

Har kollat på en annons på Hemnet 2-3 veckor sedan. Det var en bostadsrätt med startpris på 1395000kr. I fredags budgivningen var på gång. Nu på söndag annonsen finns på Hemnet på nytt, men startpriset ligger nu på 1495000kr.
Om jag förstår rätt, affären gick inte till slut första gången. Men brukar man inte sänka priset om man lyckades inte sälja?
Jag försöker hitta en förklaring men utan resultat. Är det nån som vet varför höjs priserna i såna situationer?

skanke
2011-11-14, 00:01
Är det nån som vet varför höjs priserna i såna situationer?

Prissättningen på bostäder är tyvärr inte alltid logisk. Tittar man på bilannonser på Blocket så är ju det vanliga att dom lite kallare objekten får sänkt pris när dom legat ett tag och man kan ju tycka att det borde fungera likadant med bostäder.

Jag har också sett att priserna ibland höjs på bostäder som leagat ett tag, och även varit med om det på ett objekt som vi tittade på.

I det fallet önskade säljaren runt 2,8milj, men objektet sattes ut för 2,3 med en förhoppning om en rejäl budgivning. Dock lades bara ett bud på utgångspriset vilket inte utföll till belåtenhet. Efter ett tag sattes en ny annons ut på hemnet, nu med nytt pris på 2,5milj. Nu kallades priset för Acceptpris. Trots detta gick det inte att köpa för detta pris, utan säljaren ville ha ytterligare 50kSEK för att det skulle bli affär.

Så kolla om det inte nu står Acceptpris efter det nya priset.

Annars kan det ibland hända att säljaren tröttnar på sin mäklare och byter till en annan. Då kan priset på objektet också bli ett annat. Brukar vara kul när någon innerstadsmäklare får ett uppdrag att sälja ute i förorten. Då kan prissättningen bli rätt intressant:D

tette
2011-11-21, 12:34
http://www.dn.se/ekonomi/125-ar-for-att-betala-av-bostaden

Alla tidningar har senaste veckan plötsligt basunerat ut att bostadsrätter sjunker i värde, Sverige har största lånen på bostäder och att de som köpt dyrt skall börja oroa sig.


Sent ska syndaren vakna har jag sagt förr.
Frågan är om konsekvenserna blir värre än om man hade diskuterat problemet från media och politikerna innan det gått för långt?

Jag har skrivit lite om de nya försäkringar som de ovan 51 037st kan teckna mot dubbel boendekostnad vid försäljning eller försäkring mot att du blir sjuk eller arbetslös.

Utländska enorma bolag som satsar på detta, utan anledning?

tette
2011-11-21, 17:33
Tittar på Tv där man föreslår att det är dags att börja amortera på bolånen.

Att vi är överlägset bäst i Europa på att låna pengar.

"De kloka tycker vi skall ta vårt eget ansvar, (hon som säger det är anställd på en bank).
Vi skall inte säga att bankerna lånat ut för mycket pengar.
Det är vi som lånat för mycket utan att tänka på konsekvenserna."

Våra bostadspriser har ökat mest i hela världen var slotorden.

Ovan Citat från Godmorgon Sverige.

Kan jag göra annat än att be Sveriges bostadsexperter (som finns här?) tycka till.

tette
2011-11-22, 16:37
http://www.expressen.se/nyheter/1.2629600/bankernas-vinst-pa-bolan-1000-miljarder

1000 x 1 000 000 000 = mycket

Får mig att tänka på h
Hasse o Tage.
Livet kan vara som en karamell, man suger ut det gottaste.
Men livet kan också vara som en påse karameller.
tar man ut det gottaste blir påsen tom o innehållslös.

tette
2011-11-25, 00:08
Swedbank boindex.
Blandas äpplen med päron?
Var är statistiken för bostadsrätter?

http://www.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sc/@all/@gs/@corpaff/@pubaff/documents/publication/cid_416699.pdf

Tidningen rapporterar från detta index.
verkligen lätträknat?

http://www.dn.se/ekonomi/koparnas-tid-pa-bostadsmarknaden

tette
2011-11-29, 21:35
Aftonbladet:
"Här är lyan som säljs för 1,2 miljoner.
Och kan bli ännu dyrare under dagen.
Yta: 12 kvadratmeter - mindre än en friggebod.
Priset är, även med Stockholms mått mätt, skyhögt. Men mäklaren säger att det inte är ytan man ska tänka på.
– Man ska tänka på nyttan och funktionen."

Annars börjar det ta emot för mäklarna?
"om du köper o säljer samtidigt får du 10% rabatt på mäklararvodet"
"Bo gratis i ett år"
"drömhem"

Undrar hur mycket tid o pengar som läggs ner just nu på annonser o försäljning?

tette
2011-12-05, 19:50
http://svtplay.se/v/2629519/byggkoncern_kravs_pa_mangmiljonbelopp

Politiker sänker restaurangmomsen, i byggsvängen klarar man det själv?

tette
2011-12-06, 19:27
http://www.gp.se/nyheter/debatt/1.791432-infor-norsk-modell-for-bostadsratter

tette
2011-12-12, 20:58
http://www.sydsvenskan.se/lund/article1590005/Hyresratter-en-vag-ut-ur-krisen.html

"Att det är trög t att sälja är inget som bostadsbolagen döljer. Men det finns en optimism."

HSB och Riksbyggen bygger pepparkakshus och
" I helgen tog vi till ett nytt grepp med glöggmingel och vi ska även göra bioreklam"

De andra bjuder på barcelonaresor.
Skillnad det?

tette
2011-12-16, 18:33
Bosparande, Pepparkakshus, barcelonaresor, biobiljetter allt är tillåtet för att sälja bostadsrätter?

Snart kommer väl någon av de som säljer sina lyxlägenheter, på dessa lyxplatser, med dessa lyxaltaner med havsutsikt att sälja lägenheter genom lotteri?
"Ring för att vinna din drömlägenhet, samtalet kostar bara 20kr.
har du tur vinner just du din drömlägenhet"

För politikerna eller lotteriförordningen blandar sig väl inte i den "heliga kon", bostadsmarknaden?

skanke
2011-12-18, 16:17
Det finns ju en del som tror på stigande bostadspriser, bl a SBAB som uttalar sig i DI http://di.se/Artiklar/2011/12/15/253753/SBAB-PROGNOS-BNP-10-2012-20-2013/ 2013 spår man en uppgång på 6%.

totiki
2011-12-18, 17:12
Läget är allt. Där det finns jobb kan priserna gå upp. Men där arbetslösheten ökar mer än de förmodade 8% lär bopriserna rasa.

tette
2011-12-29, 23:13
http://www.expressen.se/ekonomi/1.2664150/rekordutbud-pa-bostadsmarknaden

Hur står det till med kunnandet om bostadsfrågor hos journalisterna?

när det handlar om föräljningar o räntor så har man hittillls 3 grupper fått komma till tals.
Bankfolk - Låna mera
mäklare - vi säljer dyrt o köper billigt.
politiker - största möjliga tystnad så alla som lånar, köper o säljer inte kommer på att politiskt är det bra att bara låta hjulen rulla, mycket intäkter i försäljningsskatter.

Jag tror att de flesta är smartare och nu insett att det där med boende kostnader/priser blir ett problem framöver. sälj snabbt.

Skall man summera just nu är väl tipset sälj o flytta till Thailand.

skanke
2011-12-30, 21:24
Ja, man kan ju undra....

Något som jag retar mig på är att man oftast utgår ifrån något genomsnitt för riket när det skrivs något om bostadsmarknaden eller så handlar det bara om bostadsmarknaden innanför tullarna i Stockholm.

Jag menar att det är väldigt svårt att tala om bostadsmarknaden generellt i Sverige som en marknad. För det är så otroligt stor skillnad beroende på vilken del av landet man tittar på. Men även ett mer begränsat område som Stockholm kan vara knepigt. Marknaden innanför tullarna är inte likadan som den ute i ytterförorterna. Sedan skiljer det mellan norr och söderkommunerna. I vissa områden går priserna ner medan de stiger i andra. Ibland kan ett område som inte tidigare varit så intressant plötsligt bli hett och så drar priserna iväg utan att man riktigt förstår varför.

Men visst under många år så har det väl ändå gått att utläsa en generell trend i och med att priserna gått upp år efter år. Och totalhavererar bostadsmarknaden går det säkert också att se om man drar ett snitt över riket. Men ännu har det inte hänt, utan det verkar stå och väga, så det är nog svårbedömt. Prisuppgången på bostadsmarknaden verkar vara lite som katten med nio liv. Frågan är bara hur många liv som återstår.

När det gäller artikeln som det refereras till här så undrar man ju lite över den trend som man tror sig se att folk nu har börjat sälja sitt nuvarande boende innan man köper något nytt. Hur många kan göra det?
Har man familj med barn som går på dagis eller skola så tror jag inte det är så många som säljer utan att veta var man skall ta vägen. Hur lätt är det att hitta ett nytt boende som man vill ha på några månader. Så fantastiskt är inte utbudet, iallfall inte där jag bor.

Thailand ja, där gäller det att se upp. Där simmar riktiga fulingar på den bostadsmarknaden. Men jag har för mig att man som utlänning inte får äga fastigheter där. Men det finns ju företag som "ordnar det". Eller så kan man kan ju gifta sig med en Thailändska/Thailändare.

tette
2011-12-31, 13:28
Sent ska syndaren vakna?

BKN inte så populärt? Inte många har tagit deras uttalanden tidigare på allvar.
Nej politiker, mäklare och framförallt bankexperter har fått utrymme att tycka till och skriva om prognoser för bostadsrättspriser.

gott nytt år alla forumare.:1:

tette
2012-01-05, 21:31
Billigast av dessa 540 objekt hittar jag i föreningen jag arbetade i som fastighetsskötare för för 20 år sedan. Riksbyggen hade då byggt flotta lägenheter precis när marknaden gick ner senast 1992.
Idag skall en av dessa lägenheter säljas 119kvm "reas" bort för 495 000kr.
En skillnad mot andra liknande är ungefär 2miljoner.
varför????

Anledningen stavas Riksbyggen, som förra året "åkte ur" föreningens förvaltning m.m. Föreningen har haft 2 stämmor och gått ur Riksbyggen och (tyvärr) anlitat SBC som ny räddningsplanka.

Varför så billigt stavas 1000kr per kvm/mån i avgift.

Varför? jag har bara information om "början". Riksbyggen hade svårt att sälja dessa lägenheter, och tog till knepet "BO GRATIS I 2 ÅR".

Jag kommer att tänka på orsdpråket, det man vinner på karusellerna förlorar man på gungorna, eller hur det nu var.

tette
2012-01-06, 17:31
http://www.facebook.com/NotarSverige
en av stockholms 25 mäklare.
men bäst?
"Våra sökfunktioner
Vi kan stolt säga att vi har utvecklat Sveriges främsta sökfunktion. Hos oss får du möjligheten att utföra avancerade sökningar specificerade efter dina egna önskemål. Du kan sortera träffarna efter bland annat pris, visningsdatum, område och storlek på bostaden."

Priserna cirka 50 000kr per kvadrat.
Alla (små) lägenheter optimalt planerade.
Vilken tur vi har i detta land som har så bra husbyggare?

De allra flesta är nyrenoverade, kanske det är så att spekulanter har det varit gått om och nu måste det säljas i 180km/tim?

Men vad händer framöver? Samma utveckling som senaste 10-15 åren så kostar det 250 000kr per kvadrat om 10-15 år?

nej sanningen är nog att priserna på boende kommer att vara samma som dagens "överpriser" om ett antal år?

och mäklarna kommer vara färre.

Statistik.
http://www.scb.se/Pages/PressRelease____316203.aspx

totiki
2012-01-07, 02:04
Om ett par år kommer nog priserna att vara de samma som förra årets. Men, där emellan kommer priserna nog att gå ner. Vad som är intressant är väl ifall "klientelet" (köparna) har "utbildat" sig. Tror inte det, tyvärr. Bomarknaden är helt förryckt. Av någon konstig anledning kan ingen se detta.

Kan det bero på att bomarknaden förvandlats från ett ställe att bo på, till ett ställe att öka sin förmögenhet på?
Hur vilse kan vi gå? Hur "lost"? Borta?
Ifall vi inte vill bo kvar i vår nuvarande lgh för att vi ännu kan tjäna ytterliggare en krona till, på att flytta. Hur skall vi någonsin få frid? Ett evigt jagande till pensionen. Och då visar det sig att vi ändå inte har råd att bo kvar.

Visst, i Thailand långt ifrån barnbarnen. Eller Angola. Men om några år är globaliseringen så långt driven att det kostar inte mer att bo kvar här hemma. Kortare resor.

Man kan aldrig tjäna något utan att betala för det. Att översätta kronor till tjänslor är en omöjlighet. I alla fall ifall man vill må bra, där efter.

tette
2012-01-11, 19:44
http://www.husmanhagberg.se/Objekt/?objectid=OBJ15143_1154484530#allinfo

Kikat lite bara, men bostadsytan föreningen skall säljas är inte så tydlig?

totiki
2012-01-11, 20:07
Såg för dj.ligt ut. Där skulle inte jag vilja bo.

Harald
2012-01-11, 20:35
Årsredovisning Brf Apeln 1 (http://pics.objektdata.se/_media_/15143/SFD7F0B51D276254BBBA3278DB7202ED4B2.pdf)

Tja, det är ju inte svårt att förstå att denna förening vill upplåta vindsyta. Här kan man snacka om riktigt dålig förvaltning.

Vore kul om Bostadsrättsexperten kunde köra en analys av årsredovisningen. Här kommer i vart fall min:

Föreningen går back hela tiden, redan på driften. Låt vara för att avskrivningarna är höga, men ser man på det underhåll som gjorts (Bl a hissreparation och stambyte) samt vad som är planerat (Fönster, balkongdörrar och tak Bl a) så inser man att den "stadgeenliga" avsättningen till underhållsfonden om 52 000 kr är åt helvete för liten! (Dessutom går den ju inte att göra med riktiga pengar, eftersom det är minus minus minus....) Därmed BEHÖVS avskrivningarna (om styrelsen bara fattat att för att ge effekt så ska alltså avgiften MATCHA dessa så att driften går ihop...)

Efter driftsförlusten kommer lånen, en radda med små slattlån som direkt vittnar om att framförhållningen är noll. Och allt till rörlig ränta, angiven till drygt 2 %. Hejja bokslutet 2011 och framförallt 2012...

Styrelsen skriver: "Styrelsen anser ej att en hyreshöjning är nödvändig". Till styrelsen, förvaltaren (SBC) och till revisorn: Ni menar väl avgift? Ingen reagerar...

Dagens nivå om 491 kr/m2 är ju alldeles tillräcklig i denna jätteförening om 26 st lägenheter, eller hur...?

Men man amorterar ju friskt, ca 50 000 kr om året på just nu drygt 8 mille. Det gör ju er skuldfria från NUVARANDE LÅN om sisådär 160 år.

Hoppas ni googlar er förening och hittar detta, för ni är inte bara en krisförening. Detta är en skitförening om man ser till förvaltning och ekonomi!

tette
2012-01-17, 17:35
http://www.expressen.se/ekonomi/1.2681683/stort-ras-for-bostadspriserna

verligen tydlig o klar liten artikel?

tette
2012-03-02, 23:04
http://www.expressen.se/nyheter/soprum-annonserat-som-dromboende/

skulle vara intressant om media kom med fakta om den skumma bostadsrättsbranschens lagar.

vilken förening som försöker sälja ett soprum eller har mäklaren själv hittat ett krypin till försäljning utan föreningens vetskap?

men mäklaren kan gott jobba vidare och hitta håligheter, då detta "brott" bara är värt en varning??????

skanke
2012-03-02, 23:39
Är det verkligen äkta nyheter, eller är det någon som råkat komma över manuset till ett ev kommande avsnitt till TV-serien Gustavsson 3tr:1:

Harald
2012-03-02, 23:43
Antagligen en desperat förening med alldeles för låga avgifter.

Visst är det bra om outnyttjade utrymmen kan omvandlas till utrymmen som genererar pengar.

Men det får aldrig bli en lösning för att möjliggöra fortsatt dålig förvaltning.

För vad gör de då soprum, vindar, källare och lokaler är slut? De medlemmar som den dagen äger en andel i föreningen kommer att få betala dyrt. Mycket dyrt.

tette
2012-03-03, 12:28
http://www.e24.se/pengar/bostad/kostsamt-arv-i-nybyggd-bostadsratt_3335049.e24#xtor=AD-500-[e24]-[3335049]-[box]-[aftonbladet]-[]-[]

vem vet inte vad

totiki
2012-03-03, 20:13
Utförsäljningen (styckningen) av medlemmarnas gemensamma ägande, börjar med råvinden men slutar nog inte med soprummet. I den tid vi lever, kommer det snart att dyka upp en förening som sålt cykelstället och nu hyr det istället.

Kan man egentligen klaga på att människorna följer Stat & myndigheters exempel? Till viss del även påbud från dessa. Det är sådant man ska tänka på innan man försvarar sig med "jag lydde bara order".

tette
2012-03-04, 19:10
Olika är ödets lott?

2008 gick man ut med att solvalla travbana skulle flytta. Anledningen som inte talades om så mycket var att amrken skulle vara perfekt för att bygga bostäder runt en gammal å (Bällstaån) som från att för 100 år sedan vara ett flöde, numera är en rännil. men plötsligt schaktar man ut och bygger 2sjönära" bostäder.
marknaden stannade upp, numera snackar man om att bygga om Solvalla för miljard istället. Då ändras planerna och de som tidigare köpt i Annedal får nu se ett 15 våningshus tätt inpå deras "drömboende".

http://www.ncc.se/annedal
köpt är köpt skulle jag gissa några får höra.

Och tydligen får man göra vilken reklam som helst?


"Vår tanke först var att här bor vi i tio år och sen flyttar vi till Spanien eller Thailand men nu känns det som om, nej – i sånt fall hyr vi ut. Inte släpper man en sådan lägenhet"

De som köpte i gröna husen, får inte se några hästar.
de som får se hästar får betala nästan 5 miljoner och 7000kr/mån i avgift, och då ingår inte värme?

Kom o köp konserverad gröt.

Harald
2012-03-15, 21:56
Till debatten, kommer priserna sjunka eller gå upp?

Köp inte lägenhet nu.

Köp jord. Det tillverkas inte längre.

/Gud

tette
2012-03-17, 20:17
Dn har sveriges största bostadsrättsbilaga, denna vecka 425 objekt av de 20 ledande stockholmsmäklarna.
I krig o kärlek är allt tillåtet sägs det.
Nu kan man också lägga till att allt är tillåtet även i mäklarförsäljningsteknik.
Notar har 8 helsidor där man skriver med stora bokstäver överst:
Måns Zelmerlöv gästskribent.
en av de 65 lägenheter som är till salu tycker Måns såhär.
sjöutsikt i historiskt läge
"1959 etablerade sig vin & sprit i Årstadalshamnen. Något som märks från den stora soliga balkongen på nybohovsbacken. hur? Undrar du. Det vet jag inte.
det skulle kunna vara så att säkerhetsdörren har med spritkonsumtionen i området att göra. föreningens goda ekonomikan komma av alla fylleköp som gjorts. De inbyggda, plastbyggda garderoberna kanske fungerade som skyddsrum mot dåtidens dekadens. Den vägghängda WC:n för turbulenta, vindränkta magar. Den genomgående parketten för... Eller inte. Huvudsaken är att man sover gott i två stora sovrum med plats för dubbelsängoch med fantastisk utsikt. Lägenheten präglas just av den stora soliga balkongen i underbart fritt läge med en fantastisk vy över liljeholmskajen och delar av mälaren. Glöm ej stilrent renoverat kök."


dekandens
http://sv.wikipedia.org/wiki/Dekadens

Det är bättre nu, eller hur är det man säger allt var bättre förr?

nästa steg?

skanke
2012-03-17, 21:58
Till debatten, kommer priserna sjunka eller gå upp?



Jag tror tyvärr att priserna är på väg uppåt. Kanske inte lika brant som tidigare, men jag tror ändå att priserna kommer att stiga, iallafall i Stockholm.
Det är nog som en mäklare uttryckte saken sent 2011, att nergången då mest var av psykologisk natur, och som han uttryckte saken, en "orosrabatt". Så mycket kris har vi ännu inte sett i Sverige. Blir det dåliga tider även här så blir det nog andra bullar.

Bostadspriserna verkar följa börsen och hur det privatekonomiska läget ser ut. Hitills i år har börsen gått bra, och det verkar även ha tagit fart med försäljningarna igen. Budgivningar som startar innan visning, en hel del objekt som säljs innan visning etc. Den sunda tröghet som fanns i marknaden i höstas verkar vara på väg att blåsa bort.

tette
2012-04-19, 21:48
http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/riksbyggen/pressrelease/view/riksbyggens-vinst-foer-2011-blev-249-mkr-751744

420 påbörjade lägenheter. en miss i pissisippi när storstadsregionerna har en inflyttning av många busslaster per dag.
246 miljoner i vinst och dela ut lite till aktieägarna, färghållning.

Det går inte bra nu för kooperativa bostadsorganisationer.

Hur många nöjda bosparare har Riksbyggen?

Var kan man läsa om Riksbyggen, bara på sidor som de själva betalar för.

Det går som sagt tungt för cementbostadsoganisationerna.

tette
2012-04-20, 15:01
http://www.dn.se/ekonomi/sa-dyr-blir-forsta-lyan

sanningarna kommer fram även om mycket döljs i just bostadsrättsbranschen av politiker och media.

Här skulle man också lagt in hur mycket av dagens bolån som är amorteringsfria och vilka konsekvanser detta kommer att få.

tette
2012-04-28, 16:13
http://www.affarsvarlden.se/hem/bostad/article3465140.ece

ett tag sedan man läste på medias sida att bostadsrättspriserna ökar?
"51% av mäklarna tror på höjda priser och resten tror på samma som nu har basunerats ut länge."

sanningen talas det väldans tyst om av en mängd skäl.

Man kan ju undra hur bospararna mår?

Sparat i 10 år, ingen ränta på pengarna och de sparande pengarna räcker bokningsavgiften?

tette
2012-05-12, 18:35
"49 % av mäklarna tror på stigande bostadsrättspriser"?

http://www.svd.se/naringsliv/branscher/bank-och-fastighet/osaker-marknad-hindrar-inte-nybyggen_7193487.svd

tette
2012-05-22, 13:03
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=128&artikel=5116329

Byggherrarna bräcker varandra med sjöglimt och milsvidd utsikt.
svenskarna har redan lånat 2200 000 000 000miljarder till sitt boende.

är det så här v skall bo?
http://www.aftonbladet.se/resa/resmal/sydamerika/chile/article12030442.ab

tette
2012-07-23, 17:06
http://www.svd.se/naringsliv/branscher/bank-och-fastighet/swedbank-vill-se-lag-om-amortering_7364992.svd#xtor=AD-500-[svd.se/naringsliv]-[]-[Textlank]-[aftonbladet]-[]-[]

" Banken varnar i brevet för att risken för prisnedgångar på bomarknaden har ökat."

Bytt taktik?

Inte längre att 50,1% av mäklarna och bankerna tror på stigande priser?

tette
2012-09-12, 19:39
Hur var det med bönstjälken, växte den till himlen?

En av bostadsFastighetsförmedlingar uttalande:


"Försäljningsmetoden

I våra samarbeten ställer vi frågan till byggherren, ”Vad är viktigast för er – En snabb försäljningstakt eller höga avslutspriser”? I de flesta fall får vi ja på båda frågor. Därför har vi tagit fram ett koncept som skapar förutsättningar för båda genom att identifiera köparens beteende och anpassa metoden därefter. Målet är att skapa en situation där köparen ”bubblar av köpglädje”. Därigenom kan vi maximera intäkterna för er samt minska på kostnaderna."

tette
2012-10-09, 18:03
Räntorna sänks, Uppemot 0,2% över ett dygn.
Räkna om det i pengar. Eller hur mycket minskar bankernas intäkter på bolånen nästa år?
Varför talas det ganska tyst om. Man vill nog få folk att tro att det är marknaden som styr?
Jag är inte säker. Det finns en hel del bostäder till salu just nu, men till väldigt höga priser.
Staten förlorar väldigt mycket i vinstskatt om priserna sjunker?
Som sagt anledningen till räntesänkningarna har nog några anledningar?

tette
2012-10-11, 18:34
Visste inte om jag skulle skriva några ord under detta ämne eller under bostad media, väljer detta.

Just nu står det väldigt lite om bostadsrätt i media. Alla objekt som står under byggnation talas det inte mycket om?

Anledning de är för dyra för att folk skall kunna köpa i ekonomiska orostider?
Börsen går ner, arbetslösheten ökar de flesta har redan stora bolån.

För något år sedan slog utländska multbolag på stora trumman att du skall försäkra dig och dina lån om du blir sjuk eller arbetslös.
Prognoserna detta var underlag till ville ingen veta.
Politikerna och bankerna är nu bästa kompisar för att hålla "grytan kokande".

För cirka ett år sedan lyckades bankerna få massor av bolånare att binda till det då "oslagbara" bundet 2 år.
5 års bundet har det lockats med jämna mellanrum.
Nu verkar stortrumman slås på.
Alla sänker och det ganska rejält.

Någon som tror att denna "rea" på bolån görs för att bankerna är "snällare" nu?

30 000 bolånare har tydligen "gått på" Aftonbladets "skicka in dina bostadslåneräntor" för en öppnare marknad????

Undrar om de som bundit på 5 år senaste året, och de med lite högre räntor än snittet har deltagit i denna kampanj?

De som skyltar med sina bostadslånesiffror är nog de bankanställda som har bolånerabatt?

Säkerheten "en rätt att bo" kommer nog att diksuteras på många bankmöten framöver?

tette
2012-11-08, 22:48
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article15745943.ab

totiki
2012-11-13, 13:32
Här en rubrik och ingress från DI idag: "

Han varnar
för bobubbla
BOSTADSPRISERNA. Danske Banks vd är bekymrad över de stigande bopriserna i Sverige. Men det är inte bankens ansvar."

I denna tråden http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=17589 skrev jag:
"Får inte föreningen lån p g a. dålig säkerhet, blir det svårt för stämman att tvinga medlemmarna till kapitaltillskott. Det lär nog behöva prövas i hyresnämnden först. Tror det kanske kallas för "illvilligt övertagande" när det gäller andra företag. Här blir ju enda alternativet att återlämna BR till föreningen eftersom den är utdömd som otjänlig att bo i och därför inte går att sälja. Liknar snarast utpressning, i mina ögon. Då går nog en konkurs före, även om det i själva verket också innebär ett "illvilligt övertagande" fast från Bankens sida. Fast det är lagligt eftersom Banken kräver in sin säkerhet."

Vad tror ni de Banker som har ett ben i lite olika länder att stå på, börjar fundera över? När nu kreditförlusterna i Baltikum stabiliserat sig och avyttrandet av dessa tillgångar börjar ge vinst. Då kan denna vinst lagras i nästa land (läs Sverige) där bobubblan spricker, i billiga BRFr. Det brukar ju bara ta ett par tre år innan det rusar igen.
Det är som den där trappan till Lustiga Huset på Gröna Lund, det gäller att byta trappsteg innan det man står på börjar åka neråt igen. Det är vitsen med internationella affärer. Den globala marknaden gynnar inte den som bor i en fastighet som inte kan flytta sig utanför landets gräns (BRH). Men om man däremot kan äga olika hus i olika länder vid gynnsamma tider spelar det ju inte så stor roll längre att fastigheten inte kan flyttas. Och Bankerna är ju affärsdrivande, de har först och främst ett ansvar gentemot aktieägarna.

Nu när BRHrna i Spanien börjar kasta sig ut genom fönstren och ta självmord inför vräkningen kunde Banken tyvärr inte ta hänsyn till det. Det krävdes att Regeringen till slut gick in och förbjöd vräkningarna!!! Eftersom marknaden är global kommer det väl hit också till slut.

tette
2013-01-07, 23:57
http://www.affarsvarlden.se/hem/bostad/article3612158.ece

Bästa förklaringen på sjunkande priser
" snöandet var ymnigt på flera håll i landet."

Glömde halt väglag?

tette
2013-01-08, 20:54
http://www.helagotland.se/nyheter/artikel.aspx?articleid=8166601

hur får /kan sånt här publiceras?

Förr hette det i ramsan att meteorologen är en luring, jag har hittat några andra.

tette
2013-01-22, 15:46
http://www.vt.se/nyheter/arkiv.aspx?articleid=6713489

Konstigt att media alltid frågar mäklarna varför?
På tiden att man frågar säljare/köpare?

tette
2013-04-07, 01:25
http://bostad.skanska.se/bostader-och-projekt/Jarvastaden-Liljekonvaljen/Dromveckor1/

1992 när det senast gick utför för bostadsrättspriser, reade HSB o Riksbyggen med "BO gratis".
Resultatet de är de föreningar i Stockholm som är värda minst och har högsta avgifterna.

Att man nu lite drygt 20 år senare gör samma sak, visar på att vi inte blivit smartare? I alla fall har telefonernas smarthet gått fortare?

Tilläggas skall också göras att inte detta forum hade funnits hade man på nätet inte kunnat hittat mycket fakta om det lurendrejeri som döljs i denna boendeform.

:D om hundra år.

tette
2013-04-08, 18:38
10 av 10 mäklare gillar att man rabatterar priset med ett års "gratisboende", värde 33 000 till 78 000kr.

Cykel på köpet också?

Borättexperten
2013-04-08, 21:58
Att ge rabatt på avgiften visar väl bara på att det är för dyrt och svårsålt.
Men värre är när rabatten är dold, och köparna inte får veta att avgiften är nedsatt. Just nu säljs några nyproducerade bostadsrätter i Lund, avgift knappt 600 kr/kvm. Om 3 år kommer avgiften med största sannolikhet vara över 1000 kr/kvm. Anledning? Byggbolaget subventionerar de tre första åren, men det framgår inte av mäklarens prospekt, bara i en bilaga till den ekonomiska planen. Underhållsavsättningen är för låg. Dessutom är avskrivningarna borttrollade, på sedvanligt sätt, och inga amorteringar inräknade.
Bedrägeri i den högre skolan... :(

http://www.maklarhuset.se/till-salu/bostadsratt/lund-fredslyckannorra_faladen-parternas_grand_1-533687

Admin
2013-04-08, 22:09
Med alla dessa lurendrejerier i samband med köp av nya bostadsrätter förstår jag inte hur någon vågar köpa en nyproducerad bostadsrätt.

När HSB och andra på olika sätt subventionerar boendet för vissa bostadsrättsköpare (t,ex. med ett eller flera års gratis boende) så undrar jag hur rättvist det blir. Vad tycker de bostadsrättshavare som köpt sina bostadsrätter till fullt pris utan subventioner som ett eller ett par års gratis boende?

Är det någon som vet om "byggbolaget" (t.ex. HSB) tar smällen, eller om det är bara de bostadsrättshavare som var först ute som åker på kostnaden (större delen) för subventionerna?

Korsdraget
2013-04-08, 22:29
Käre Admin,
Ny kategori har uppstått, de som betalar,sk bostadsrättshaverister. BRH!
Det är inte förvaltarna om nu någon trodde det.
Pengarna rullar och håller upp sysselsättningen hos förvaltarna. :3:

Hälsningar från korsdraget

tette
2013-05-20, 17:40
http://www.aftonbladet.se/minekonomi/boende/article16807517.ab

Bra tycker de flesta utan att tänka?

Varför chocksänks boräntorna.
a. För att bankerna nu har så mycket pengar.
b. Det är numera förbjudet med fallskärmsavtal för bankdirektörer.
c. För att bostadsrätter har blivit så dyra.

Först inskickade rätta svaret erhåller en gratis vandring till Rosenbad.

mindmeld
2013-07-23, 14:26
Lite gammal tråd, men intressant

Själv valt att satsa på nyproduktion dock med öppna ögon och öron :)

Gäller brf perrongen i blåsut,

Håller med att priserna är höga men i mitt fall så kunde jag komma ner under 1miljon i nytt bolån och med tanke på läge och hur framtiden ser ut i området plus jag tittar 10år framåt kortare en så kommer jag def inte bo där så jag inga problem framledes även om värdet på lägenheterna skulle gå ner en del.

Ska iaf bli intressant att gå in helt nytt o fräsht i lite mindre brf kommer från brf gäddan i tyresö

tette
2014-01-03, 12:19
http://www.aftonbladet.se/minekonomi/article18114818.ab

Korsdraget
2014-01-03, 15:06
Äntligen! Jag har väntat på S Ingves i många år!

– Man behöver skapa någon form av bostadsmarknadskommission, säger Ingves till DN.

Ja, det behövs verkligen. Folk är som galna på att belåna sina lägenheter, helt klart.
Samtidigt som de gör det struntar de i att följa med hur ens egen förening sköter föreningens lån, hur styrelser och ägarna bygger om svart osv..i all evighet..

Tack tette, du lyfte min dag och framför allt hoppet om ett bättre år 2014.:9:
Korsdraget