handdator

Visa fullständig version : Problem med affärsidkare i brf


Kiton
2011-02-28, 09:33
Hej!

Vi är en mindre förening med två stycken hyreslokaler. I den ena hyreslokalen så har vi fått problem med hyresgästen. Under de varmare perioderna sätter de upp bord och stolar utanför affären (de har tillstånd att sätta ut möbler för försäljning från gatukontoret), och ofta så kan det bli upp till fem personer som sitter utanför butiken. Problemet som uppstår är att de röker och det är oftast väldigt många som gör det, vilket har lett till att vi fått in klagomål från de som bor ovanför. De som bor ovanför kan inte ha sina fönster öppna för att vädra då röken tränger in i hela lägenheten och de har ett barn på 1 år i lägenheten. Under sommarperioden så ligger även solen på deras fönster under hela dagen vilket gör att de måste vädra för att lägenheten inte ska bli för varm att vistas i.

Vi har talat med affärsidkaren vid ett flertal tillfällen och de har då gått med på att röka på andra sidan gatan, men efter en tid så är de tillbaka utanför fastigheten igen. Det andra problemet är att när vi framför dessa så blir det ofta en väldigt hotfull stämning, vilket gör att detta ämnet är tungt att ta upp.

Vi står nu inför en omförhandling av hyreskontraktet. Vi tänker att antingen så får de nu endast 1 års-kontrakt som vi fortsätter att ge dem om de sköter sig, annars så säger vi upp vårt avtal helt. Eller så säger vi redan nu upp avtalet helt och tar in en ny affärsidkare.

Dessa hyresgäster har tidigare talat om att gå till tidningar och tingsrätt etcetera om hur illa de bli behandlade av oss (vi har endast neutralt framfört klagomål från våra och medlemmar bett om en förändring, så där ligger ingen sanning i det hela). Så vi måste vara säkra på att vi inte gör något fel i ärendet som de kan ta vidare till tingsrätten.

Så nu undrar jag om vi verkligen kan direkt säga upp avtalet (då med nio månaders förvarning) och vad det skulle innebära, eller om vi kan omförhandla avtalet på 1-års basis med extra riktlinjer att rökning inte ska ske utanför fastigheten?

totiki
2011-02-28, 12:38
Vi står nu inför en omförhandling av hyreskontraktet. Vi tänker att antingen så får de nu endast 1 års-kontrakt som vi fortsätter att ge dem om de sköter sig, annars så säger vi upp vårt avtal helt. Eller så säger vi redan nu upp avtalet helt och tar in en ny affärsidkare.

Så nu undrar jag om vi verkligen kan direkt säga upp avtalet (då med nio månaders förvarning) och vad det skulle innebära, eller om vi kan omförhandla avtalet på 1-års basis med extra riktlinjer att rökning inte ska ske utanför fastigheten?
Ni kan givetvis säga upp kontraktet efter vad som stipuleras i det angående uppsägningstid, efter att kontraktet gått ut o s v. Ni kan sedan skriva ett nytt kontrakt på ett års basis. Annars är det vanligt att tills-vidare kontrakt löper per kvartal och sägs upp minst ett kvartal före. Det ger ju en kortare uppsägningstid än 9 månader.

Det är dock tveksamt ifall ni kan skriva in något i kontraktet angående rökning utanför lokalen. Luften är fri, som barnen brukar säga. Särskilt som gatukontoret verkar vara den instans som bestämmer över marken utanför lokalen. Men i den frågan kanske ni kan få kommunen och gatukontoret med er. Kontakta dem.
Förmodligen måste marken avlysas även för rökande förbipasserande. Och den typen av lagar har mig veterligen ännu inte införts i Sverige. Men det kommer nog. De delar av kommunens mark som avlyses måste föras in i den lokala kommunala ordningsstadgan.

Trötter
2011-03-01, 13:21
Jag vill tillägga att avtal mellan näringsidkare, som föreningen och den som hyr lokal för handel eller annan kommersiell verksamhet inte lyder under hyreslagarna, som det är att hyra vanlig privatbostad.

Som totiki anger så är frågan om rökning utanför fastigheten en svår fråga. Men om det är verksamheten i sig som gör att det upplevs som en olägenhet då anser jag att det bör gå att avtala om vilket sätt som vederbörande ska förhålla sig till föreningen. Som t.ex. att det inte får finnas möjlighet för kunder att röka i anslutning till verksamheten.

Eftersom avtal mellan näringsidkare inte lyder under hyreslagen på samma sätt som bostadsuthyrning, då har man möjlighet att inför restriktioner/regler för rökning eller annan upplevd olägenhet som kan störa medlemmar i föreningen.

Om ni väljer att avsluta samarbetet med nuvarande näringsidkare eller omförhandla avtalet. Då har ni möjlighet att utforma ett avtal som anger ingående vilka regler som gäller för den nya avtalsperioden.

I avtalet kan det med fördel införas, att om någon av parterna överträder innebörden av avtalet då är avtalet brutet och vederbörande skall då omedelbart lämna lokalen alternativt kompensera den som lider skada av avtalsöverträdelsen. Det skall även tilläggas att det behövs ett bra underlag som stöder en avtalsöverträdelse, som ljudupptagning, fotobevis eller liknande.

Om det skulle vara så att inte ni som parter kan komma överens om avtalet då gäller det gamla avtalet och den uppsägningstid som anges där.