handdator

Visa fullständig version : Brf Rektangeln - Vad får en styrelse göra?


stephan
2008-06-27, 12:38
Bostadsrättsförening köper Ringens centrum (http://www.dn.se/sthlm/bostadsrattsforening-koper-ringens-centrum-1.594913)
Bostadsrättsföreningen Rektangeln 21 beslutade på torsdagskvällen vid en extrastämma att delta i ett köp av köpcentrumet Ringen.

Kolla dagens dagens nyheter.
Är detta rimliga affärer för en bostadsrättsföring?

Försök sedan förstå vilka krafter som ligger bakom sånt här.

SBC jurist Göran Olhsson uttalar sig lite försiktigt om affären. Men vad säger han? Lite gardering om något skulle hända kanske man kan tolka hans uttalande.

Jag anser att det är tack vare just typ Göran Ohlssons och andra bostadorganisationers chefers "försiktiga uttalanden" som det är fritt fram att göra vad som helst för styrelser.

En annan är att aldrig något prövats i domstolar.

En annan är det faktum att det bara finns en seriös hemsida om hur det går till i bostadrättsbranschen. Länge leve denna sida, där sanningarna kommer fram.

Admin
2008-06-27, 13:43
Det är helt galet !

En bostadsrättsförening ska inte ägna sig åt spel & dobbel eller spekulationsobjekt.

Det är mycket som inte prövats rättsligt, men det torde stå helt klart att just detta är helt olagligt!

Så blir det när man får in fel folk i styrelsen och medlemmarna är så oengagerade som de av tradition är. De begriper inte att de kan råka riktigt illa ut bara pga ett par rötägg i styrelsen.

Jag instämmer till fullo i att det är väldigt fegt av SBC och andra bostadsorganisationer att alltid vara så fega i sina uttalanden.
Det är bara när det är uppenbart att den egna organisationen kan råka riktigt illa ut som de vågar sätta ner foten.

stephan
2008-06-28, 09:11
Spekulationer i lägenheter oroar Ringens hyresgäster (http://www.dn.se/sthlm/spekulationer-i-lagenheter-oroar-ringens-hyresgaster-1.702108)

Tredje dagen i rad som Dagens Nyheter skriver om bostadsrättsförening. (Vilket inte är vanligt).

Luktar inte dessa affärer mygel från början till slut?

Låter som lyxrenovering för hyresgästerna som inte får råd att bo kvar, vartefter hyreslägenheterna läggs ut som bostadsrätter för "fint folk".

Stinkande?

Admin
2008-06-28, 09:38
Man kan väl bara säga att medlemmarna och hyresgästerna i Brf Rektangeln ligger risigt till.
Jag har dock inte mycket medlidande med dem eftersom de haft sin chans att påverka. De har valt att göra enligt tradition i bostadsrättsföreningar och inte engagera sig. Då får man stå sitt kast.
Det är naturligtvis alltid synd om den minoritet som engagerar sig, men som inget kan göra pga av att majoriteten nästan alltid är oengagerade. Det är detta faktum som gör bostadsrättsboende till en fara för alla boende.

Styrelsen i bostadsrättsföreningen säger att avtalet är belagt med sekretess.
Det finns aldrig någon sekretess i en brf (utöver när det gäller personlig information om medlemmar och viss information före ett anbudsförfarande), men så här gör en styrelse när styrelsen bara bevakar sina egna intressen och vill skydda sig själv. Medlemmar är tyvärr ofta dumma nog att acceptera detta.

Läs; Bostadsrättsförening köper Ringens centrum (http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1298&a=798526)

Notera att Brf Rektangeln 21 (http://www.rektangeln21.se/) i Stochholm, som nu köpt köpcentrat Ringen, på sin webbplats inte med ett ord nämner något om köpet eller ger någon information överhuvudtaget om vad de håller på med!

Brf Rektangeln 21 är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar med cirka 300 medlemmar och 390 lägenheter fördelade på fyra fastigheter.

stephan
2008-06-29, 12:56
Fortsättning föler i dagens dagens hyheter om bostadsrättsföreningens köp av affärscentrum i centrala Stockholm idag. (tyvärr får jag inte fram artikelns webadress)

750 miljoner talar man om, och att beslutet på föreningsstämman togs med knapp majoritet.

F.d. ordföranden har tillskrivet styrelsen om att beslutet skulle ha fattats med så kallad kvalificerad majoritet (minst 66%).

Jag har läst om denna nybildade bostadsrättsförenings väg till att bli en (oäkta) bostadsrättsförening. Konsult för ombildandet har varit HSB.

Jag kan inte finna att det under de snart 3 år som diskussionerna om ombildningen harpågått, stått någonting om att se om föreningen även skulle överta affärscentrumet.
Vilket jag inte bara tycker är egendomligt, utan även är tecknet på att detta endast handlar om skumraskaffärer.

Detta citat från gårdagens Dagens Nyheter är talande?

"Ecolands vd Bo Sjöberg har tidigare sagt till DN att Stefan Landgren finns med som delägare i bolaget.

Men Stefan Landgren hävdar nu att så aldrig har varit fallet.
- Jag har blivit erbjuden att gå med, det är allt. Men jag är intresserad av att investera i Ringen köpcentrum AB, där Ecoland är med."

Detta citat tål också att analyseras?

"Vi anser att vi har ett fördelaktigt avtal med Bricks. Vi har dragit ner kostnaderna med 3 miljoner kronor per år. Och vi låter dem ta risken med renoveringarna. Vi har behållit sparbössan genom att inte riskera investeringarna själva, säger Stefan Landgren."

Hur mycket kostade underhållsavtalet med Bricks innan? Vi talar om 320 lägenheter.

schrapet
2008-06-30, 11:05
Håller med om att spel & dobbel eller spekulationsobjekt inte är en Brf:s gebit.
Utan att vara insatt i ämnet tycker jag att Brf Toppsockrets satsning på en vindkraftspark tillhör undantaget.
http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1298&a=621634 :5:/SP

stephan
2008-06-30, 14:30
Vad en styrelse får satsa på är oklart. I princip måste området vara väldigt stort då boendefrågor rör det mesta.

VIKTIGAST måste väl ändå vara att styrelsen har medlemmarna med sig?

Och då menar jag verkligen med sig och från början av de flesta projekt.

En styrelse bör ha sådan framförhållning att man på sin ordinarie stämma presenterar vad som är på gång.
Redovisar vad ett nytt projekt skulle kosta i framtagning av fakta.
Vilka konsulter man ska använda (det finns oftast egna reurser/kunskaper i föreningen).

Sedan är det viktigt att hålla medlemmarna informerade och sätta stopp om något går fel för att "hämta in" mer mandat från medlemmarna.

Innan man går in i sista fasen håller man en stämma och redovisar alla fakta och kostnader som ligger till underlag för upphandling.

Motsatsen till detta ovan fick medlemmarna i brf Väduren vara med om för 2 år sedan.

Till en stämma föreslog styrelsen att föreningen skulle bugga nya små lägenheter.
konsulten som ingen vet vad han kostade hade tagit fram ett förslag och visade på stämman med "snygga" dataillustrationer.
Det var inte klart om det rörde sig om 3 eller 42 lägenheter.
Man skulle använda gamla tvättstugor, cykelrum och liknande utrymmen för lägenheterna.
Glädjekalkylerna som visade på att föreningen på sikt skulle tjäna några tusenlappar per lägenheten var långt ifrån fullständiga. Bland annat svarades på frågan om var medlemmarna skulle förvara sina cyklar i framtiden, blev svaret vi kan bygga nya hus på gårdarna.

Att dessa kostnader + att det är mycket mycket ovanligt att kostnaderna blir vad konsluter presenterar vida troligen skulle äta upp vinsttusenlapparna hade tydligen missats.

Som tur var var det några fler än de som vanligen röstar emot styrelsens förslag som röstade emot så att projketet beslutades att inte genomföras.

För ett par månader sedan hade föreningen "öppet hus" där presenterades nya förslag för de boende om tillbyggnad av nya lägenheterna. På frågan varför man satsar föreningsmedel fortfarande trots att tidigare stämma sagt nej, blev svaret: Men det finns ju de som är intresserade fortfarnade.PUH

stephan
2008-11-03, 08:55
http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1981379.svd

Härvan i brf rektangeln går vidare.

Admin
2008-11-03, 09:18
Denna Ringen-historia har alla bostadsrättsföreningar i hela Sverige mycket att lära av.

Ringens medlemmar ifrågasätter kassör (http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1981379.svd)
"Kassören i en av Stockholms största föreningar med 288 bostadsrätter och 100 hyresrätter i Ringens köpcentrum..."

Det visar att en styrelse kan göra i princip vad som helst. Det finns otroligt nog inget tydligt regelverk som klart ut säger att det som hänt är olagligt.
– Bostadsrättsföreningens styrelse hade varken frågat föreningens medlemmar om det lämpliga i detta, eller informerat medlemmarna om att det fanns klara avtal med Ecoland redan före ombildningen. Ingen utom revisorn har möjlighet till insyn i hanteringen och övrig transparens saknas helt...

Alla bostadsrättsmedlemmar har all anledning att vara rädda, eftersom liknande saker kan hända när som helst i vilken förening som helst. Det finns en hel del skrupellösa styrelser där ute... och inget klart utformat regelverk att följa!

stephan
2008-11-05, 22:15
Förundersökning har nu inletts mot en bostadsrättsförening.
Något som jag tror är mycket ovanligt, men kanske inte borde vara det?

Hela styrelsen utbytt i Ringen (http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1997661.svd)


Styrelse avsätter ordförande, skumt?
Styrelse fakturerar sig själva 1,8 miljoner, skumt?

Omstridd Ringenkassör avgår (http://svt.se/svt/jsp/Crosslink.jsp?d=33538&a=1304513)
Omstridd Ringen-styrelse ekobrottsgranskas (http://svt.se/svt/jsp/Crosslink.jsp?d=33538&a=1303020&lid=puff_1304513&lpos=extra_0)
Omstridd Ringen-styrelse ekobrottsgranskas (http://svt.se/svt/road/Classic/shared/mediacenter/index.jsp?&d=43043&a=1303036&lid=puff_1303020&lpos=extra_0)


Prejudikat på gång?

Man kan alltid hoppas att bostadsrättshavare blir lite mer engagerade, i takt med att media äntligen börjar uppmärksamma bostadsrättsfrågor och hur styrelser utför sina uppdrag.

Hela styrelsen utbytt i Ringen (http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1997661.svd)

mäklare
2008-11-07, 19:43
brf rektangeln och brf fältöversten måste vara 2 av stockholms sämsta föreningar.

Jag ser eg inget större problem med dessa affärer, hela upplägger från början har varit sinnessjukt. De boende har fått vad de förtjänar. Med det menar jag att hela ekonomin, avgiftsnivåerna grundar sig på att de som bor där idagsläget finansieras av föreningarnas ekonomi med stora lån. För de löpande kostnaderna alltså. Finns ingen bärighet alls de där korthusen.

Om nu ingen förstod, de lånar för konsumtion. EXAKT samma sak som att låna upp till taket på sin egen bostad och börja shoppa loss på NK och leva dyrt.

Om någon spekulant på lägenhet i ovan nämda föreningar googlar in på den här tråden, köp inte.

Admin
2008-11-08, 01:42
Helt rätt, mäklare !!!

Och mycket bra sagt just att de boende fått vad de förtjänar !!!

Så blir det att inte bry sig och inte engagera sig i sin bostadsrätt.
Om man inte bryr sig så tar lätt de onda makterna över.
En förutsättning för att en brf ska fungera är engagemang.
Utan engagemang i sin brf så kan man råka riktigt illa ut.

Engagemanget kan sedan variera, men en grundläggande bit för vajre medlem är att
- gå igenom årsredovisning,
- gå på alla stämmor,
- ställa frågor på årsredovisningen, och
- skriva i alla fall någon motion varje år.

Det är vad jag skulle säga ett absolut minimumkrav för en bostadsrättshavare.
I annat fall ska man inte bo i bostadsrätt.

Som exempel kan nämnas min egen brf med en okunnig, otrevlig, dåraktig, samt makt- och pengalysten styrelse. Det är en mardrömsstyrelse och inte en styrelse som jag förtjänat, det kan jag lova, men det är en styrelse som resten av de oengagerade dönickarna i föreningen förtjänar.

stephan
2008-11-08, 11:37
Vad hände egentligen vid ombildningen av denna förening?
Det var HSB som var konsult vid ombildningen.

stephan
2009-04-06, 15:55
http://www.folkbladet.se/opinion/insandare/artikel.aspx?articleid=4692654

Föst vill jag säga att det är underligt att så många föreningar får heta samma namn.

Denna artikel handlar om brf Opalen, söker man på det får man upp flertalet föreningar som heter så. En i lund en i stockholm, Falkenberg o.s.v.

Denna artikel handlar om miljöhus och är en insändare vad jag förstår.

Skulle människor som bor i bostadsrätt vara lite aktivare, skulle artiklar som denna vara vardagsmat. Jag ser en ökning på skriverrier om hur styrelser beter sig. Många styrelsers svaga sida verkar vara information och underlag för beslut.

Men detta ska skyllas på organisationerna HSB, Riksbyggen och SBC?

tette
2010-12-28, 19:41
Finns det inte en tråd för det som hände brf Rektangeln i Stockholm för 2 år sedan. hittar inte denna.

Mycket underligheter var det i föreningen, medavgående styrelse samt bedrägeridiskussioner.

Nu undrar jag om detta ligger in brf att hålla på med???


http://www.dn.se/sthlm/bostadsrattsforening-erbjuds-kopa-ringen

tette
2010-12-28, 20:17
Som många har konstaterat i detta forum skalldet "TILL" FÖR ATT ETT REVISIONSBOLAG INTE ANVÄNDER STANDARDTEXTEN.

Heder åt Rektangeln som lägger ut sina intressantaårsredovisningar avseende vad som hände i föreningen 2008/9, så att sanningar om ombildningar kommer fram, och det finns något att ta p i denna annars så hemliga bransch.

Intressantläsning att föreningen stämt förvaltare som i sin tur stämt föreningen. Beloppet som föreningen stämts på för ej betald förvaltning är intressant beloppet avser någonstans mellan 1 700 000kr och 48 000 000kr?????????
Visar detta hur krångliga lagarna i denna bransch är??????

Jag tror inte på att som det står i årsredovisningo revisionsberättelse att uppgörelse/domar kommer sommaren 2010.

Snarare lär det väl dröja 3-5 år innan detta är klart?????

http://www.rektangeln21.se/foreningen

tette
2011-12-17, 21:20
Ja, bara en vecka kvar tills det har gått ett helt år sedan jag skrev om föreningen som media blåste på med artiklar avseende "skum" styrelse.

Undrar varför jag inte sett någon uppföljning av media, men de verkar vara lika hemliga som en del stora organisationer i denna bransch.

Skulle vara mycket intressant att veta hur denna styrelse arbetar.
Lätt kan de ju inte haft? 20 och 50%-iga avgiftshöjningar plus juridiska kostnader på miljonbelopp. (märk här skiljedomstol) och ändå ligger fortfarande en del tvister o gnager.

Det jag undrar lite över är om revisionsberättelsen inte borde nämna något om läget?

https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:eVNV_yPYBYEJ:www.rektangeln22.se/system/files/Arsredovisning2010.pdf+%C3%A5rsredovisning+brf+rek taangeln+2011&hl=sv&gl=se&pid=bl&srcid=ADGEESjbrgRmLJTYpSZj-f2cHVCGXHUpHICHllIAUgWu-h-xX3xIdJmmgiLL6EwsWDg6NAcp_toCTLEL6zrDTkzJBB3Z3pgoY l0nTL-9kQ67zkNJs4-zUcho3nXUItUlrD8-nVoUIkau&sig=AHIEtbQQ8XM4767uJRZn7i4Do6HozjGpDg

tette
2013-10-18, 11:06
http://www.rektangeln22.se/system/files/rsredovisning%202012.pdf
http://www.rektangeln22.se/foreningen

I alla andra branscher hade media gjort uppföljningar. jag skall inte svära på det men jag antar att tvisten för några år sedan tystas ner av olika intressen för att det gäller just bostadsrätt.
Politiker, banker, mäklare har allt att förlora?

Man kan hoppa på någon notis efter utslag i högre instans? Möjligen?

Annat är det år 2025 då bostadsrättstvister är vardagsmat för att "proppen har gått"?