handdator

Visa fullständig version : Fuktskada innertak badrum, brf - Råttor pinkar genom taket


JonasB
2010-10-22, 11:37
Jag bor i ett friliggande hus i en mindre HSB bostadsrättsförening med 13 friliggande hus och 30 lägenheter.
I januari 2010 upptäckte jag en blöt, mörk fläck i badrumstaket ovanför badrumsskåpet ca 10 cm x 6 cm stor. Jag påtalade detta till föreningen. Vaktmästaren var upp på vinden och tittade men kunde inte se någonting.

Tiden går och ingenting mer händer. I mars påtalar jag problemet igen, nu har det även börjat stinka råttpiss i badrummet som gjorde att vi inte kunde hänga vår tvätt där inne. Jag påpekar även att vi hört möss/råttor springa på vinden sent på natten. På frågan om råttorna får jag svaret att fällor måste sättas ut.

Vaktmästaren kommer igen och tittar men kan inte se något, till saken hör att det ligger en isolering samt lösull ovanpå innertaken.
Denna isolering har vaktmästaren aldrig tagit bort för att kontrollera där den blöta fläcken är. Och inga fällor har satts ut.

Nu har vaktmästaren varit här en tredje gång och kollat yttertaket, takpannor. Allting var helt och fint och torrt.
Om jag ska gissa så tror jag att det är råttor som har kissat igenom taket helt enkelt, för det stinker verkligen i badrummet.
Vi kan som sagt inte använda badrummet för att hänga tvätt i.

Pratade med ordföranden i föreningen förra veckan, han tyckte jag skulle gå upp själv och kolla vad det var som orsakade fläcken!!
Fick även reda på att jag själv ska sätta ut råttfällor i förråd och på vind. Detta låter i mina öron helt tokigt.

Så min fråga är:
Är det verkligen mitt ansvar att gå upp på vinden och kontrollera varför innertaket i badrummet är blött?
Är det mitt ansvar att sätta ut råttfällor i förråd och på vind samt vittja dessa regelbundet?
Vem bär ansvaret att kontrollera taket samt reparera detta?

Admin
2010-10-22, 14:18
Nu har du inte fyllt i din profil och vi vet inte vad det står i era stadgar, men om vi bortser från det vi inte vet så är det inte ditt ansvar att utreda varken "pisskadan" eller råttproblemet.
Du kan själv anlita anticimex och debitera föreningen för detta, om styrelsen vägrar fullfölja sina skyldigheter.

JonasB
2010-10-22, 14:33
Här finns stadgarna: HSB Brf Orrmyren i Malung (http://www.hsb.se/polopoly_fs/1.25415!SKMBT_50008031805300%20%282%29.pdf).
Om du har ork att kika igenom dem, jag kan inte hitta något om att det är mitt ansvar. :12:

I januari anmälde jag problemet till föreningen via telefon.
Därefter, i mars, skrev jag ett brev, då det inte hände något.
Därefter skrev jag ett till brev i augusti.

Nog tycker man att de haft tid på sig att kontrollera skadan samt åtgärda problemet.
Jag borde med andra ord kunna anlita Anticimex själv och debitera föreningen.

Harald
2010-10-22, 16:36
Föreningen bär ansvaret, meddela dem att du efter dat xx-xx-xx kommer att åtgärda själv på deras bekostnad.

Om det nu luktar as så är det troligare att det är en död råtta som ligger där, alt att möss har/haft sitt bo precis vid fläcken.

Kan också vara nå´t rör som läcker äckel päckel.

JonasB
2010-10-26, 15:33
Då har styrelsen fått ett fint litet brev idag, enligt hur du beskrev.
Nu blir det spännande att se vad som händer.
Tänkte ge dem typ 10 dagar eller så...

totiki
2010-10-27, 21:42
Om jag minns rätt finns en lag som säger att man är skyldig att anmäla om skadedjur (har för mig att man specat kackerlackor, faraomyror m fl.). Det kan man göra privat om man vill, men fastighetsägaren kan underställas vite ifall detta inte blir gjort.

För övrigt är innertak i badrum bland det dummaste man hört talas om. Detta är bara ytterliggare en variant.

JonasB
2010-10-28, 10:02
För övrigt är innertak i badrum bland det dummaste man hört talas om. Detta är bara ytterliggare en variant.
Förlåt men nu förstår jag inte riktigt? :12:
Alltså det jag menar är själva taket i badrummet (gipsskivorna i taket).

Tror styrelsen ringt mig imorse på mobilen, men jag vägrar ta något på telefon, vill de något får de allt skriva ett brev.

totiki
2010-10-28, 10:19
I bästa fall håller ett sådant bad eller duschrum garantitiden ut. Det är upplagt för fuktskador ifall man bygger fuktfällor. Ett liknande, för en del estetiskt tilltalande, problem är när man sätter in duschdörrar. Vissa dörrar hängs upp med i runda tal 40 skruvar, 20 i varje dörr. 40 skruvhål genom tätskiktet på det ställe där det florerar som mest med vatten?

I lgh med stor omsättning kanske det inte gör så mycket? Det är ju vanligt att folk vill göra om sitt våtutrymme innan garantitiden gått ut.
Men ett våtutrymme med badkar, kan lätt räcka 20 - 30 år ifall det görs och sköts på ett omsorgsfullt vis. Med dusch något kortare.

Admin
2010-10-28, 10:19
Vägrar ta något på telefon, vill de något får de allt skriva ett brev.
Ja, det kan ju vara en nackdel att ta vissa frågor muntligt eftersom det försvårar bevisföring för framtiden. Alltid bäst att ha svart på vitt vad som är sagt när man befinner sig ett tvistigt läge som det här.

Har kikat på din förenings stadgar och kan konstatera att det är HSB:s normalstadgar rakt av. Inga justeringar/förbättringar gjorda, så inga konstigheter där.

PS.
Men ett våtutrymme med badkar, kan lätt räcka 20 - 30 år ifall det görs och sköts på ett omsorgsfullt vis. Med dusch något kortare.
Mitt halvkaklade badrum med dusch/bad räckte i 50 år (och hade säkert varit fullgott ett antal år till), och särskilt omsorgsfullt skött vill jag nog inte hävda att det var. Så badrum kan hålla väldigt länge.

JonasB
2010-10-28, 12:43
Ja, det kan ju vara en nackdel att ta vissa frågor muntligt eftersom det försvårar bevisföring för framtiden. Alltid bäst att ha svart på vitt vad som är sagt när man befinner sig ett tvistigt läge som det här.
Jo, är det något jag lärt mig när det gäller tvister så är det att muntliga avtal är värdelösa.

Har kikat på din förenings stadgar och kan konstatera att det är HSB:s normalstadgar rakt av. Inga justeringar/förbättringar gjorda, så inga konstigheter där.
Precis! Jag kunde inte heller se att det stod något konstigt.


I bästa fall håller ett sådant bad eller duschrum garantitiden ut. Det är upplagt för fuktskador ifall man bygger fuktfällor.
Jag har inte byggt något eget innertak. Kunde kanske uppfattas så, men det har jag alltså inte.
Det tak som det uppstått fuktskada på är det tak som satt där när vi flyttade in. Helt vanlig takgips.

totiki
2010-10-28, 14:32
Jag har inte byggt något eget innertak. Kunde kanske uppfattas så, men det har jag alltså inte.
Det tak som det uppstått fuktskada på är det tak som satt där när vi flyttade in. Helt vanlig takgips.
Jag förstod det. Det var ingen anklagelse specifikt mot dig. Bara en allmän fundering över hur tiderna förändras och fuktskadorna med dem.

Jag tycker att råttpiss var en vinkling jag inte hört talas om tidigare vad det gäller badrum. En nyhet i fuktbranschen. Samtidigt är det ju så att ifall det inte funnits något innertak hade råttan aldrig kunnat pissa där.

Skulle ju i svårartat fall kunna leda till kortslutning i de infällda lamporna och en nerbrunnen fastighet.

JonasB
2010-10-28, 14:56
Aha då förstår jag :3:
Jo jag har heller aldrig varit med om det. Skulle tro att de har sitt bo eller så precis där fläcken är.

Kan passa på och berätta en sak som ordföranden sa till mig när han ringde upp mig efter mitt brev i mars, där jag påpekar att inget hände med min fuktskada samt att vi hört råttor på vinden.
Då berättar ordföranden att han några månader innan haft en råtta som ramlat ner mellan två innerväggar. Det luktade apa i hela rummet.
Han fick såga upp ett hål i väggen för att ta ut råttan.
Borde man inte informera resten av medlemmarna samt ta tag i saken? Blir så trött. :16:

totiki
2010-10-28, 15:30
Som jag skrev tidigare tror jag att det är lag på att fastighetsägaren (föreningen) skall anmäla ohyra så snart det uppdagas. Be ordföranden kolla upp denna lag. Föreningen kan ju få vite.

MikHo
2010-10-28, 16:34
Att underlåta att informera om skadedjur/ohyra är skäl för förverkande. Detta enligt BRL 7 kap §18 punkt 4.

Kan vara av intresse att veta ;)

JonasB
2010-11-01, 08:29
Att underlåta att informera om skadedjur/ohyra är skäl för förverkande. Detta enligt BRL 7 kap §18 punkt 4.


Ja det vet jag. Och jag informerade styrelsen direkt.

Frågan är vad som gäller när styrelsen inte informerar medlemmarna om att problem med skadedjur finns och inte gör något åt det.
Har läst miljöbalken och jordabalken och det verkar stämma som totiki säger.

Detta dokument stod det en del vettigt i: Skadedjur och ohyra (http://www.engelholm.se/Documents/Bygga,%20bo%20och%20milj%C3%B6/H%C3%A4lsofr%C3%A5gor%20och%20livsmedel/Information%20om%20skadedjur%20och%20ohyra.pdf).

Jag funderar på att gå till Miljöförvaltningen i ett första steg, om jag inte hör något ifrån brf innan onsdag nästa vecka som är satt som deadline.


Fick svar ifrån hyresnämnden idag, blev inte mycket klokare av det:

Jag har tagit del av ditt mail. Enligt bostadsrättslagen har medlemmen ansvar för det inre underhållet av lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar för det yttre underhållet innebärande ansvar för tak, grund och ytterväggar.

Enligt kap 4 § och 7 kap 5 § Bostadsrättslagen föreligger normalt skyldighet att åtgärda ohyra i lägenheten om bostadsrättshavaren inte har orsakat denna. Om ohyran beror på att bostadsrättshavaren har varit vårdslös föreligger inte sådan skyldighet för föreningen att åtgärda bristen om lägenheten är i ett enfamiljshus.

Föreningen kan ha ett ansvar för åtgärdandet av ohyran medan du har ett ansvar för ytskikten i din lägenhet. Fuktfläcken i taket får du åtgärda såvida du inte kan visa att föreningen har varit vårdslös genom att ha underlåtit att ha vidtagit erforderliga åtgärder.

Blir dock lite osäker, inte kan väl vinden vara mitt ansvar?
Då tycker jag att det skulle stå någonstans.
I så fall ansvarar jag för isolering, lösull, takpapp osv. Nej det låter helt fel, eller?

Admin
2010-11-01, 09:26
Verkar vara lite vilda västern på hyresnämnden.

Jag vet inte varför hyresnämnden överhuvudtaget svarade dig (och ej heller vad du skrev till dem), men det är viktigt att känna till att hyresnämnden inte kan något om detta. Jag kan ensam avsevärt mer om vad som gäller för bostadsrätter i min vänstra lilltånagel (och den är liten) än alla anställda tillsammans på hyresnämnden i hela Sverige.

Men just detta problem är lite mer problematiskt än andra problem.
Om något inte är reglerat i lag eller stadgar, vad gäller då?
Ja, det första som gäller är att föreningen har en oansvarig styrelse eftersom stadgarna inte anpassats för föreningen. Det andra som gäller är att medlemmarna måste vara lite vakna och se till att stadgarna täcker upp alla ansvarsområden.

Hyresnämnden har i övrigt fel. Är skadan orsakad av något som föreningen ansvarar för så blir det som regel i praktiken föreningen som ska åtgärda det (alltså trots att regelverket - som hyresnämnden refererar till - säger annat, dvs hyresnämnden har rätt i att medlemmen ansvarar för ytskiktet).

Skadan måste identifieras, orsak för skadan måste bestämmas, åtgärder för vad som behöver göras måste fastställas och sedan kan man besluta om föreningen eller bostadsrättshavare ska stå för kalaset.

Praxis är att föreningen står för utredningskostnaden.

Bostadsrättslagen. 7 kap.

2 § Är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter bostadsrättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra enligt 1 §, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften.

5 § Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren eller någon som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.

I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran. Lag (2003:31).

Bostadsrättslagen, 7 kap. §12 3:e stycket, punkt 2 (gäller även om det finns ohyra i lägenheten).

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
2. vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.


Vilka lagar reglerar skadedjursfrågan
i en fastighet?
Enligt miljöbalken (SFS 1998:808)
och jordabalken (SFS 1970:994) är
det fastighetsägarens ansvar att
vidta åtgärder för sanering av
ohyra och skadedjur för att undanröja
olägenheter för människors hälsa.

Jordabalkens kapitel 12 reglerar
hyresförhållanden och ansvarsfördelning
mellan hyresvärd och hyresgäst.

Särskilda bestämmelser om hälsoskydd
i bostäder och lokaler som brukas för
allmänna ändamål finns i kapitel 9
i miljöbalken.

Hyresgäster som har problem med
skadedjur i bostad eller inom fastigheten
ska kontakta värden, förvaltaren eller
bostadsrättsföreningens ordförande.
Det är fastighetsägaren, förvaltaren
eller bostadsrättsföreningens styrelse
som har det huvudsakliga ansvaret för
ohyra och skadedjurssaneringen.
Detta gäller även i de fall där hyresgästen
orsakat ohyran.

Om hyresgästen inte förorsakat förekomsten
av ohyra, kan han kräva ersättning för kostnader
han får för åtgärderna att utrota ohyra
(12 kap 17 § Jordabalken).

Information om vilket saneringsföretag
som hyresvärden anlitar vid
förekomst av skadedjur eller ohyra
ska finnas i varje fastighet.
Hyresgästen ska kunna kontakta företaget
och anmäla behov av sanering
utan att behöva gå via hyresvärden.

Om problemet inte åtgärdas efter
hyresgästen kontaktat hyresvärden,
kan anmälan göras till miljöförvaltningen.
Ett utlåtande från miljöförvaltningen hade varit förnämligt, vad gäller skadedjursproblemet.
Dvs att visa styrelsen.

Just out of curiosity...
Vad är det för typ av vind? Vad finns där? Vad används den till?

JonasB
2010-11-02, 10:45
Det är egentligen ingen vind man kan använda, det går bara en gång mitt i huset (2 st plankor).
Resten är lösull och isolering så det finns inget golv eller liknande.

Har pratat med ordföranden och efter mycket om och men ska styrelsen kolla upp vad som gäller och återkomma till mig inom 2 veckor.
Skulle de kanske gjort INNAN de kontaktade mig....:16:

Jag har även fått svar ifrån Miljöförvaltningen. För att få något utlåtande därifrån krävs att jag inkommer med ett klagomål genom att fylla i en blankett.
Jag har fått ett Diarienr så det är bara att skicka in blanketten beroende på om styrelsen håller vad de lovar eller inte.

JonasB
2011-02-14, 12:00
Det har inte hänt mycket sedan sist, kan jag säga.
I mitten av november var en kille ifrån Munters och mätte fukten i badrummet. Det fanns ingen fukt förutom fläcken i taket.

Han var även upp på vinden och konstaterade att det fanns spår efter möss/råttor under isoleringen.
Han kom dock inte ända fram till där den blöta fläcken är då detta ligger alldeles längst ut där väggen möter takstolen.
Killen ifrån Munters antydde att fläcken berodde på att mössen nog hade ett bo eller liknande där.

Pratade med ordföranden efter detta och han sa att det skulle komma en snickare och fixa så att man kunde komma fram till stället där fläcken är och sedan skulle han kontakta målare som fick måla om taket i badrummet.
Detta var då i slutet av november.

På frågan om vad de skulle göra med möss/rått problemen fick jag till svar att det var fällor som gällde.
Fick även veta att det inte finns något som helst musskydd under ytterpanelen på husen.
Vi är nu i mitten av februari, det har alltså gått 2½ månad och inget har hänt.

Jag funderar nu på att anmäla föreningen till miljöförvaltningen, för jag tänker inte gå med på att ha en massa möss/råttor springades på vinden.
Inte heller ligger det på mitt ansvar att sätta ut och vittja fällor på vinden, etc.

häxan surtant
2011-02-17, 14:52
Föreningen har väl en fastighestförsäkring och i den borde det ingå en försäkring mot skadedjur, så om det är råttinvasion på gång så borde styrelsen omedelbart anmäla det till försäkringsbolaget. I min förening har vi avtal via försäkringsbolaget med NOMOR. Nu har vi inte haft råttor men en radhuslänga drabbades av silverfiskar i mängd. Den längan är nu sanerad och fläktar har installerats i krypgrunden eftersom det hela tydligen berodde på för hög fuktighet där. Alla åtgärder har samordnats av försäkringsbolaget.
Att kontakta Anticimex själv verkar inte vara en bra idé. Kolla först med styrelsen om det finns ett avtal via försäkringsbolaget.

Granne
2011-02-17, 15:27
Killen ifrån Munters antydde att fläcken berodde på mössen att de nog hade ett bo eller liknande där.


Att fläcken skulle bero på musbo låter för mig helt konstigt.

Har ni betongtak eller trätak ?
Är det äldre trätak borde det väl vara ett spontat tak med masonit eller gipsplatta på.
Är det ett "nyare" hus, så är det väl både gles och past (fuktbarriär) och ett ytskikt i form av gips eller spån....

Nä jag misstänker, från din beskrivning, att ni har en kappilärläcka från takfoten.
Dåliga hängrännor eller trasig underlagspapp.
I sådant fall återkommer problemet när det börjar töa och regna. Fläcken lär bli större då.
Det låter mer troligt än MÖSS !

JonasB
2011-02-21, 13:23
Har ni betongtak eller trätak ?
Är det äldre trätak borde det väl vara ett spontat tak med masonit eller gipsplatta på.
Är det ett "nyare" hus, så är det väl både gles och past (fuktbarriär) och ett ytskikt i form av gips eller spån....

Nä jag misstänker, från din beskrivning, att ni har en kappilärläcka från takfoten.
Dåliga hängrännor eller trasig underlagspapp.
I sådant fall återkommer problemet när det börjar töa och regna. Fläcken lär bli större då.


Huset/bostadsrätten är byggd 1991.
Vi hör mössen springa ovanpå takgipset hela tiden, och det luktar piss i hela badrummet.
Fläcken i taket (på takgipset) är alldeles brun.
Fläcken upptäcktes första gången mitt i förra vintern. Då hade vi inte plusgrader på hela vintern.
Fläcken har inte blivit märkbart större på hela sommaren, och här har det regnat MYCKET i somras.

Det skulle mycket väl kunna vara som du säger, jag vet inte mycket mer än att snubben ifrån Munters trodde att det var möss som pissat mycket på samma ställe och att det till slut blött igenom gipset.
Men det skulle oxå kunna vara en läcka som blött upp urinen och därför luktar det i badrummet.

Hur som helst blir jag så trött på att inget händer.
Har god lust att själv anlita hantverkare som fixar detta och sedan debitera föreningen.

Granne
2011-02-21, 15:31
En märklig fläck vill jag mena. Råttor brukar inte urinera på samma ställe med flit, så att säga.
1991, då har du (om det inte är fuskbygge) isolering mellan hanbjälkarna och på undersidan av hanbjälken sitter fuktspärr, gles, gips.

Så om en råtta kissar såpass mycket att en fläck uppstår i innertaket, tyder det på att fuktspärren är trasig allternativt att fläcken kommer underifrån.

1991 är alla badrum fuktspärrade enligt lag. så en fläck på det stället ska inte kunna uppstå om huset är rätt konstruerat.
Börjar lukta fuskbygge... skulle inte bli det minsta förvånad om du har en REJÄL vattenskada med mögel på växt i närliggande konstruktion.

JonasB
2011-02-21, 16:22
Jaadu !
En märklig fläck vill jag mena, råttor brukar inte urinera på samma ställe med flit så att säga.
1991 då har du (om det inte är fuskbygge) mellan hanbjälkarna ligger isolering ,undersidan (på hanbjälken) sitter fuktspärr, Gles, Gips.
Så om en råtta kissar såpass mycket att fläck uppstår i innertaket, tyder det på att fuktspärren är trasig allternativt att fläcken kommer underifrån.
-91 är alla badrum fuktspärrade enligt lag. så en fläck på det stället skall inte kunna uppstå om huset är rätt konstruerat.
börjar lukta fuskbygge... skulle inte bli det minsta förvånad om du har en REJÄL vattenskada med mögel på växt i närliggande konstruktion.

Skulle kunna tänka mig att mössen gnagt hål på fuktspärren och på så vis har fläcken uppstått.
Aja vi får se hur jag ska gå vidare, vill inte gärna gå upp på vinden själv men kanske blir tvungen om det ska hända något.

JonasB
2011-02-28, 14:14
Skulle kunna tänka mig att mössen gnagt hål på fuktspärren och på så vis har fläcken uppstått.
Aja vi får se hur jag ska gå vidare, vill inte gärna gå upp på vinden själv men kanske blir tvungen om det ska hända något.

Finns det någon som kan tipsa mig om hur jag ska gå vidare? Från styrelsen hörs inte ett pip.

Ska jag kontakta mitt försäkringsbolag (fast de inte har något med saken att göra, enligt mig)?

Ska jag anmäla föreningen till miljöförvaltningen för att de vetat om musproblemet sedan mars 2010 och fortfarande inte gjort något åt det?

Ska jag själv ringa Anticimex på föreningens bekostnad?

:12:

Sandlådan
2011-03-02, 10:58
Eftersom du kontaktat föreningen och de inte besvarar dina brev är föreningen bunden av passivitet, dvs du har rätt att själv åtgärda problemet på föreningens bekostnad.

Jag skulle tro att det bästa är att börja med en besiktning av badrummet, vinden och så vidare. När du vet vad problemet är ser du till att få det åtgärdat. Du får själv ligga ute med alla kostnader och i efterhand kräver du pengar av föreningen.

JonasB
2011-03-07, 11:14
Jag har kontaktat Anticimex, och de ville bara veta vilket försäkringsbolag som föreningen har och de ville boka tid direkt.
Men jag valde att först skicka ett sista brev till föreningen som lyder så här:

Fuktskada badrumstak

Är det något beslut taget av styrelsen i denna fråga?
Tänker föreningen överhuvudtaget åtgärda/utreda denna skada?

Det har idag gått 1 år och 1 månad sedan jag först påpekade den blöta fläck som uppstått i vårt badrumstak.
Skadan är fortfarande inte utredd till 100%, ingen har kontrollerat till 100% vad skadan beror på.
Det har gått 13 månader!!!

Det är rent ut sagt för jävligt att det får gå till på detta sätt dvs. ingen vettig åtgärd vidtas trots flertalet brev till föreningen där jag påpekar problemet.
Så här får det inte gå till!

Råttor/Möss

Jag påpekade även i mitt brev daterat 20100319 (Bilaga 2) att vi hade hört råttor/möss springa på vinden sent på kvällarna, och att det måste undersökas vad det kunde vara samt åtgärdas.
Jag fick till svar av ordföranden att detta var möss som tog sig in under ytterpanelen och att det fanns råttfällor hos honom som jag kunde hämta och sätta ut.
Till saken hör att jag som bostadsrättsinnehavare inte har något som helst ansvar eller skyldighet att sätta ut fällor samt vittja dessa.
Detta är fastighetsägarens ansvar.

Jag vill påminna om att möss är skadedjur och det finns lagar som reglerar skadedjursfrågor:

Enligt miljöbalken (SFS 1998:808)
och jordabalken (SFS 1970:994) är
det fastighetsägarens ansvar att
vidta åtgärder för sanering av
ohyra och skadedjur för att undanröja
olägenheter för människors hälsa.

Detta problem med möss är jag inte ensam om att ha i föreningen.
Tänker föreningen göra något åt skadedjuren?

Mitt tålamod är slut!
Jag har kontaktat Anticimex och de står i startgroparna och är redo att utreda/åtgärda problemet.
Naturligtvis på föreningens bekostnad!

För en sak är säker, jag kommer inte att tolerera att ha denna blöta mörka fläck i badrummet något mer.
Jag har väntat 13 månader, det räcker!

Kommer inte heller att tolerera att ha skadedjur härjandes på vinden.

Jag vill att föreningen återkommer med ett skriftligt svar inom 14 dagar med vad de tänkt göra för att kontrollera/åtgärda skadan samt skadedjursproblemet.

INGA TELEFONSAMTAL

Svaret ifrån föreningen ska vara underskrivet av samtliga berörda personer i styrelsen!


Vi får se vad som händer nu.

häxan surtant
2011-03-07, 12:54
Förstår att ditt tålamod är slut men du kan ju inte anlita Anticimex på föreningens bekostnad om föreningen inte har avtal med dem (via fastighetsförsäkringen). Skulle föreningen ha avtal med ett annat bolag så tror jag inte Anticimex rycker ut. De brukar vara mycket noga med att ta reda på vad som gäller. Antagligen för att det kan bli oklart vem som ska betala. Föreningen lär ju inte betala om de har avtal med annat bolag. Varför inte ringa upp föreningens försäkringsbolag och fråga vad som gäller och vilken skadedjurssanerare du ska kontakta? Om det funnits avtal med Anticimex så borde de ha känt till det när du kontaktade dem. I vår förening finns det anslaget i föreningslokalen vilken firma som ansvarar för skadedjurssanering med telefonnummer och allt.
Synd att det ska behöva vara så svårt...

JonasB
2011-03-07, 13:56
Ja det är verkligen synd att styrelsen nonchalerar problemet.
Föreningen använder sig av Munters vid skadefrågor, men någon sådan information finns inte att tillgå någonstans för oss medlemmar.
Föreningen har HSB Försäkring som försäkringsbolag.

Jag har full rätt att anlita vem jag vill för att åtgärda problemet, föreningen har haft 13 månader på sig att åtgärda skadan.

Enligt bostadsrättslagen kap 7

2 § Är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter bostadsrättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra enligt 1 §, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften.

5 § Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren eller någon som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.

Sandlådan
2011-03-07, 20:17
Ja det är verkligen synd att styrelsen nonchalerar problemet.
Föreningen använder sig av Munters vid skadefrågor, men någon sådan information finns inte att tillgå någonstans för oss medlemmar.
Föreningen har HSB Försäkring som försäkringsbolag.

Jag har full rätt att anlita vem jag vill för att åtgärda problemet, föreningen har haft 13 månader på sig att åtgärda skadan.


Ja, du har full rätt att anlita vem du vill för att få problemet åtgärdat precis som du skriver. Precis som häxan surtant kan firman inte fakturera föreningen direkt om det är du som är beställaren. Du får själv betala fakturan och sedan klämma föreningen på pengarna.

Stå på dig, Jonas B! :10: