handdator

Visa fullständig version : Bostadsrättsförening med tomträtt, hur värdera?


Sakura
2010-09-06, 12:43
Jag tittar på en bostadsrätt i Malmö där föreningen tyvärr inte har friköpt tomten utan det är en tomträtt (dvs hyr marken från kommunen).

Tomträttsavgälden har varit oförändrad sedan 1948, och är i princip noll (3500 kr/år).
Den kommer omförhandlas under 2020. Givetvis kommer det då bli en mycket stor höjning vilket förstås kommer påverka avgiften för bostadsrätten.

En mycket mycket grov uppskattning baserad på tomter i närheten som nyligen fått ny avgäld, är att om omförhandling skett idag, hade det inneburit en avgäld på 300-600 tkr istället, vilke skulle motsvara 1000-2000 kronor på den 140 kvm stora lägenhet vi tittar på (Som idag har en avgift på låga 5200 kr).

Mina funderingar är:

1.I dagsläget verkar få spekulanter bry sig om detta. Det är ju 10 år kvar, vilket är en evighet resonerar man väl...
Men, vad tror ni händer om vi vill sälja lägenheten när det är bara några år kvar tills omförhandling. Är det sannolikt det kommer göra den mer svårsåld och svårare att få ut ett bra pris.


2. Hur brukar föreningar hantera en stor kommande höjd kostnad. Att redan innan succesivt höja avgiften för att undvika ett stort hopp i höjningen, eller ta allt på en gång när den nya avgälden är känd?


3. Andra kommentar, tips, råd...!?

Mvh Sakura