handdator

Visa fullständig version : Köpa sig fri från arbete i brf - Självförvaltning i brf


malarne
2010-08-12, 11:32
Hej.
I vår nybildade förening är det tänkt att underhåll av gemensamma yttre ytor skall skötas av boende. Det gäller gräsklippning på sommaren och viss snöskottning på vintern.
Nu finns det boende som av olika skäl inte klarar att utföra vissa arbeten och vill "köpa sig fria".
Hur hanterar vi detta?
Eftersom förslaget kommer från boende själva så är det helt okej att ta ut en avgift antar jag.
Vad kan anses som rimlig peng för att t.ex. inte vara med i snöröjningen?
Skall en sån avgift bakas in i hyresavgiften eller redovisas separat?

Förslag, ideér?

Gusten
2010-08-12, 11:58
Det bör fungera om alla som inte avser att delta är överens om att istället ge ett frivilligt penningbidrag.
Kanske dock någon som från början sagt sig vilja betala får det knackigt ekonomisk och inte betalar.
Då finns ingen möjlighet för föreningen att driva in pengarna.

Vad många inte tänker på är att de som har stora lägenheter tjänar mer på det arbete som
medlemmarna utför, än de som har liten lägenhet.
Om medlemsarbetet upphör och man istället köper in tjänsterna och tar ut detta via en årsavgiften
så kan man bara höja årsavgiften med viss procent.
Den som har en liten lägenhet kan då få 100 kr/mån i höjd avgift medan den som har en
stor lägenhet kan få 200 kr/mån i höjd avgift. Den som har den stora lägenheten har då alltså tjänat 200 kr/mån
på det arbete som medlemmarna utför medan den som har den lilla lägenheten bara har tjänat 100 kr/mån.
Det mest rättvisa borde därför vara att man gör tvärtom d v s betalar ersättning till de som utför arbetet så att
alla som deltar tjänar lika mycket på sitt arbete. Skattefribeloppet ska ju höjas från 100 till 1000 kr/år.
Är osäker på om detta är genomfört ännu.

malarne
2010-08-12, 13:09
En variant jag hört är att man höjer avgiften med t.ex. 100 per lgh och månad. Sen får dom som deltar i vår och höststädning reducering av hyran med 600:- per tillfälle.

Harald
2010-08-12, 16:24
Ja men nu är vi ju inne på detta ämne IGEN...

Det är FÖRENINGEN som ansvarar för förvaltning och skötsel av föreningens egendom, inte de enskilda MEDLEMMARNA.

Således är det tillåtet för föreningen att KÖPA dessa tjänster av enskilda medlemmar (Allt enligt skatteverkets regler, vilka om de synas närmare genast visar sig vara löjligt lika en vanlig löneutbetalning = dvs vinsten med att reducera månadsavgiften kontra att betala ut lön = 0).

Det är INTE tillåtet med ett system, där medlemmar UTÖVER den vanliga avgiften, betalar ytterligare pengar för att slippa ex gräsklippning.

Avgiften skall täcka dessa kostnader.

Trötter
2010-08-12, 16:24
När man i en förening beslutar sig för att göra en del av fastighetsskötseln i egen regi alltså egenarbete. Så bör styrelsen sammankalla till en stämma där frågan tas upp och genom en votering fastställa medlemmarnas vilja. Här bör det framgå vilka som vill delta i förvaltningen och hur avgiftsreduktionen ska se ut.

Att motivera medlemmarna att delta i detta genom ekonomisk stimulans. Här finns det lite regler att följa.

Föreningen kan inte påföra en avgift på de som inte deltar i egenförvaltningen. Det föreningen kan göra är att reducera avgiften med den besparing som föreningen gör på att genomför arbetet i egen regi.

EX 1: Vi antar att föreningen har en kostnad för att städa trappor, klippa gräs mm. som uppgår till, sig 100 000kr/år. I föreningen finns det 10 medlemmar med förlagsandel d.v.s finansieringsansvar för föreningens löpande utgifter. Om nu föreningen spara hela denna summa på att förvalta fastigheten i egen regi och man inom föreningen beslutar om att införa en morot för de som deltar i förvaltningen. Då kan denna morot bara motsvara den andel som medlemmen har i föreningen. Alltså 100 000kr/10 medlemmar = 10 000kr/år. Detta skulle ge en månads reduceringen på ca. 833 kr för de som deltar i egenförvaltningen.EX 2: I exempel 2 antar vi att föreningen bedriver egenförvaltning och vill öka motivationsgraden hos medlemmarna för att delta. Då kan styrelsen begära av entreprenörer gärna 3 st att de ska ange en kostnad för att utföra den tekniska förvaltningen åt föreningen. Den kostnad som anges kan ligga till grund för en höjning av avgiften för de medlemmar som inte deltar i förvaltningen av fastigheten. Jag vill poängtera att höjningen av avgiften bör göras för alla, och för de som deltar i förvaltningen bör avgiftsreduktionen göras i efterskott, sig var tredje månad. Om det skulle vara så att en inte kan delta i arbetet under en period då skall inte reduktionen utgå till den medlem som har förhinder.Man bör tillägga att det kan uppstå problem på vägen. Några av dessa problem kan vara att vissa personer ser smuts och skräp lättare en andra. Vilket kan medföra meningsskiljaktigheter om hur ni ska förvalta fastigheten.

Jag skulle rekommendera alla föreningar som planerar att starta egenförvaltning att skapa fastlagda rutiner för hur, när och var saker och ting ska göras.

tette
2010-08-12, 17:42
När man läser hur det går till eller föreslås gå till ibostadsrättsföreningar blir jag mörkrädd. Lägga på avgifter för de som INTE KAN/VILL utföra arbeten.

Det verkar bara finnas några handfullasom vet hur man kan lösa detta.

De flesta finns nog här på forumet. Det vill säga som några av föregående inlägg visar att det enda man skall göra om det skall läggas till arbetsuppgifter på bostadsrättshavareså skall man förankra, besluta på stämma (med ett mycket gått underlag som visar besparningar etc) och när allt detta är klart göra avdrag på avgiften för de som uppfyller de krav och regler som stämman beslutat.

Från början var det ju detta med samarbete som var meningen med bostadsrätt men kolosserna HSB, Riksbyggen SBC med flera såg ju tidigt att alla lättförjänta intäkter försvann.

De har nu dribblat upp många styrelser på läktaren, och håvar in oförjänta pengar ofta dubbelt för samma tjänster. Menidessa tider då de flesta mest tänker på sig själva blir det ju lött, arvodet trillar ju in oavsett vad styrelserna gör. Lägg därtill "malmösyndromet" vice värd, som HSB aldrig skrivit ett ord om är ju lyckan fullständig för de som vill skor sig på andra bostadsrättshavare.

Bojkotta kolosserna.

Brynhilde
2010-10-16, 15:29
När jag flyttade in i föreningen fanns det några gamlingar som inte klarade trappstädningen. De behövde inte betala, istället städade vi andra lite oftare. Nu är det fler yngre och då blir det mindre städande. Den som inte klarar trappstädningen behöver bara prata med styrelsen om det så slipper de. Jag gillar solidaritet, det blir bättre stämning i föreningen då.