handdator

Visa fullständig version : Överlåtelse- & pantavgift i brf


sklswe
2010-04-01, 19:43
Jag undrar vilka avgifter ni tar för överlåtelse och pantförskrivning? Just nu tar vi ingen, men har jobbet.

GLAD PÅSK

Harald
2010-04-02, 02:33
För att få ta ut avgifterna måste det stå i föreningens stadgar. Det finns ingen "lag" på avgifternas storlek, men man har bedömt i rättsfall att 1 % av prisbasbeloppet för pant och 2,5% i överlåtelseavgift är okej.

Man får alltså ta ut högre om man vill men det är inte prövat.

Vi tar ut dessa avgifter. Vill minnas att det är 428 kr/ pant och 1 060 kr/överlåtelse i år.

Vi tar panten av köparen, en avgift för varje pant och vi tar överlåtelseavgiften av säljaren. Detta är också lite olika i föreningarna.

Pantavgift tas även ut om någon medlem "pantar igen"= lånar mer pengar.

Det fina med vår brf är att vi tar in pengarna själva. De flesta som är anslutna till HSB, Riksbyggen eller SBC ser aldrig röken av dessa slantar.

tette
2010-10-13, 14:09
Bostadsrättslagen ärtunn har vi konstaterat. Den handlar också mest om skyldigheter för medlemmarna medan rättigheter o styrelsens ansvar finns inte mer än utvalda §.

Någon som kan om hur föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, och om det finns någon lag som talar om tider för detta förfarande?

Jag överlät min del i en bostadsrätt för ett år sedan till min fru. idag kom det ett "krav".

Allt som står i kravbrevet är.

faktura nummer xxxx
förfallodatum 20100116 (alltså 9 månader sedan)
Inga påminnelser eller tidigare krav har inkommit)
"om skulden inte regleras inom 7 dagar kommer ärendet skicks för vidare inkassoärenden"

(att beloppet 1070kr handlar om mitt överlåtande i november 2009 är en gissning)

MikHo
2010-10-13, 17:06
Bostadsrättslagen ärtunn har vi konstaterat. Den handlar också mest om skyldigheter för medlemmarna medan rättigheter o styrelsens ansvar finns inte mer än utvalda §.

Någon som kan om hur föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, och om det finns någon lag som talar om tider för detta förfarande?

Jag överlät min del i en bostadsrätt för ett år sedan till min fru. idag kom det ett "krav".

Allt som står i kravbrevet är.

faktura nummer xxxx
förfallodatum 20100116 (alltså 9 månader sedan)
Inga påminnelser eller tidigare krav har inkommit)
"om skulden inte regleras inom 7 dagar kommer ärendet skicks för vidare inkassoärenden"

(att beloppet 1070kr handlar om mitt överlåtande i november 2009 är en gissning)

Som tidigare skrivits så står det oftast i stadgarna hur mycket det handlar om.

7 kap. §14 i bostadsrättslagen ger föreningen rätt att ta ut en sådan avgift om den finns specificerad i stadgarna.


Avgifter till föreningen

14 § Varje medlem skall betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.


vad gäller kravet så hade jag bestridit fakturan för att den inte är specificerad vad den gäller.
dessutom att du inte fått orginalfakturan.

Tyvärr får du räkna med att betala den i de långa loppet men man kan alltid hävda sin rätt. :1:

tette
2010-10-13, 21:28
Tack Mikho, för synpunkter.

Det som är mest av intresse som du inte tar upp är tiden.

Läser man på sidor om hur de skall agera för att få in pengar från kunder,tillexempel inkassoföretagsreklam m.m så står det att man måste vara "snabb" att driva ärenden.

Påminnelse behövs inte men som du säger jag flyttade från föreningen 5 dagar innan fakturan skickades/eller lämnades i brevlådan (enligt kravbrevet). Sedan händer inget förrän kravbrevet kom idag.

Det kan man knappast kalla att "skynda sig att skriva kravbrev"?

En parentes hur många överlåtelseavgifter kan föreningen ta ut?
om tillexempel ett par som äger en bostadsrätt 50% var och skänker sina 2 barn 25% var, blir det 1,2 eller 4 överlåtelsaavgifter?

Admin
2010-10-13, 23:48
om tillexempel ett par som äger en bostadsrätt 50% var och skänker sina 2 barn 25% var, blir det 1,2 eller 4 överlåtelsaavgifter?
Intressant fråga som jag inte tänkt på tidigare, men, utan att ha checkat vad regelverket säger exakt om detta så torde det alltid vara endast en överlåtelseavgift per överlåtelsetillfälle oavsett hur många överlåtelsen sker till!
Dvs precis som när ett par köper en lägenhet gemensamt.

MikHo
2010-10-14, 01:22
Tack Mikho, för synpunkter.

Det som är mest av intresse som du inte tar upp är tiden.


Det låter som det är förvaltaren som slarvat, har haft liknande fall i min förening på den tiden då överlåtelseavgiften togs ut av säljaren.
Hände ett par gånger att säljaren helt enkelt struntade i att betala eller inte gick att få tag på då ny adress saknades. Vi hade vid den tidpunkten ett antal försäljningar från bland annat danskar som valde att flytta tillbaka till Danmark.

I mer en ett fall blev detta liggande väldigt länge hos förvaltaren innan vi i styrelsen fick redapå att den inte betalts.

Detta kan vara orsaken till tiden, men behöver inte vara så :)

Just det .. din andra fråga om antalet överlåtelseavgifter.
1 st per tillfälle så om allting sker vid samma tillfälle endast en överlåtelseavgift.