handdator

Visa fullständig version : Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?


migmig
2009-12-16, 23:24
En vattenskada i lägenheten ovanför kommer att få stora konsekvenser för min lägenhet. Vad är det som gäller?
Förstår att jag som bosatdsrättsinnehavare i princip har ansvar för ytskikt, får betala åldersavdrag och självrisk. Det har dock visat sig att grannen, där läckan inträffat, inte har haft de nödvändiga fuktbarriärerna i duschrummet. Det är inte den nuvarande innehavaren av bostadsrätten som gjort denna olagliga renovering, som ligger kanske 10 år tillbaka i tiden.

Kommer jag ändå att kunna vända mig till grannen för att få ut de pengar som jag måste lägga ut med själv. Eller hur funkar det?

Essa
2009-12-17, 00:33
Man köper lägenhet i befintligt skick.

Har den fel och brister övertar ny ägare ansvaret för dessa. Har nya ägaren till din granne ovanför inte själv orsakat detta fel påverkar det inte hans ansvar gentemot dig. Han får då kräva ersättning av säljaren, vilket är mycket svårt då man köper lägenhet i befintligt skick med långtgående undersökningsplikt.

Gusten
2009-12-17, 00:37
På Bostadsrättsnämndens hemsida finns fem yttranden där det första
handlar om huruvida den nyinflyttade var ansvarig för att det saknades
fuktspärr som den avflyttade inte satt in. Den nyinflyttade ansågs
inte ansvarig. Nämndens yttranden har ju inte rättskraft men även
Högsta Domstolen kom för något år sedan fram till samma slutsats i
ett liknande fall (med ändring av Hovrättens bedömning).

Essa
2009-12-17, 00:40
Intressant

Gällde det nyproduktion eller överlåtelse i äldre brf

Gusten
2009-12-17, 00:47
Överlåtelse av "begagnad" lägenhet verkar det ha varit.

Francois
2009-12-17, 09:36
Du borde kontakta ditt försäkringsbolag samt din styrelse.
I mina öron låter det som slarv/oaksamhet att inte ha vattentätt ytskikt i badrummet. Det vore intressant att höra vad din granne ska betala. Om grannen anses av styrelsen, enligt föreningens fastighetsförsäkring, att ha varit oaktsam kommer han att få betala mer än bara sitt ytskikt, d.v.s. han kommer att tvingas betala hela reparationen (torkning mm). Då menar jag inte att det är grannen själv som betalar, utan hans hemförsäkring, om han har en sådan.

Men det intressanta är i alla fall hur styrelsen och föreningens fastighetsförsäkring bedömer grannens ansvar. Om grannen anses vara "skyldig" till skadan, borde även du ha rätt att kräva ersättning av grannen. Annars får du nog betala enligt vad du beskrivit i ditt inlägg.

Gusten
2009-12-17, 09:58
Det verkar väl troligt att försäkringsbolaget kommer att följa vad man kommit fram till i Högsta Domstolen, d. v. s. att den nyinflyttade inte är ansvarig för skador som vållats av den avflyttade.

Kommentar från Admin
Här vill jag i efterskott inflika att jag inte kan se någonstans i denna dom i HD att domstolen kommit fram till att en bostadsrättshavare inte är ansvarig för skador som orsakats av tidigare bostadsrättshavare i lägenheten.
Dom T2062-06 i HD handlade inte om detta.
Lämna gärna kommentarer/frågor i tråden som behandlar T2062-06 (NJA 2007 s. 209);
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=4801&page=2)

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=64)
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8600)
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12986)
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16133)
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=562)
Ansvar efter försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11758)
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12215)
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11098)
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3359)
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13853)
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15130)
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=9645)
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12854)
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3225)
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10851)
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13092)
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10755)
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11730)
Målning av fönster i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12902)
Utlovad havsutsikt finns ej (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=5460)
Lokal eller lägenhet! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15696)
Installation av nytt TV-uttag i lgh (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12569)
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11868)
Störande granne i brf dolt fel? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13372)
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11928)
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10154)
Samma andelstal i brf men olika avgifter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13009)
Tips från den nakna mäklaren (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15906)
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=14184)
Sälja bostadrätt utan mäklare (http://hotpot.se/hsb-saelja-bostadsraett.htm)

Francois
2009-12-17, 10:17
Kanske det, men det går ändå bra att fråga för att veta säkert.

Och vi vet inte om fallet vi pratar om här är exakt lika fallet som du refererar till, som HD behandlat.

Essa
2009-12-17, 10:34
Hej Gusten! Har tittat runt lite på HDs sida men hittar inte vilket mål du menar. Har du möjligen länk eller målnummer.

Gusten
2009-12-17, 11:34
Mål nr T2062-06. Har även tagits in i Nytt juridiskt arkiv med nr NJA 2007 s. 709.

Domen refereras också i SBC-direkt nr 10/07 som finns på SBC:s hemsida.

Högsta domstolen rev upp vad man kommit fram till i Tingsrätt och Hovrätt, men verkar
stämma med den bedömning som Bostadsrättsnämnden gjorde.

Kommentar från Admin
Här vill jag i efterskott inflika att jag inte kan se någonstans i denna dom i HD att domstolen kommit fram till att en bostadsrättshavare inte är ansvarig för skador som orsakats av tidigare bostadsrättshavare i lägenheten.
Dom T2062-06 i HD handlade inte om detta.
Lämna gärna kommentarer/frågor i tråden som behandlar T2062-06 (NJA 2007 s. 209);
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)

Essa
2009-12-17, 17:16
Har den fel och brister övertar ny ägare ansvaret för dessa. Har nya ägaren till din granne ovanför inte själv orsakat detta fel påverkar det inte hans ansvar gentemot dig.

Då har jag fel här. Läste i domen att motsvarande bestämmelse i jordabalken inte längre finns i BRL.

Trevligt förstås för bostadsrättsinnehavarna att slippa betala för en skada de inte orsakat. Föreningen blir sittande med svarte petter.

Kan föreningen i ett sådant läge föra skadeståndstalan mot förre ägaren som orsakade skadan?

Kommentar från Admin
Här vill jag i efterskott inflika att jag inte kan se någonstans i denna dom i HD att domstolen kommit fram till att en bostadsrättshavare inte är ansvarig för skador som orsakats av tidigare bostadsrättshavare i lägenheten.
Dom T2062-06 i HD handlade inte om detta.
Lämna gärna kommentarer/frågor i tråden som behandlar T2062-06 (NJA 2007 s. 209);
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)

Gusten
2009-12-17, 18:04
Ja det skulle förstås bli mer riskabelt att köpa en bostadsrätt om man
riskerade att bli ansvarig för skador som andra orsakat som bott där
tidigare, så på det sättet är väl domen logisk.

Och SBC är också inne på just detta att föreningen kan väcka
skadeståndstalan mot förre ägaren som orsakat skadan.
Är dock osäker på om det eventuellt kan inträffa någon
preskription om det gått för lång tid.

Kommentar från Admin
Här vill jag i efterskott inflika att jag inte kan se någonstans i denna dom i HD att domstolen kommit fram till att en bostadsrättshavare inte är ansvarig för skador som orsakats av tidigare bostadsrättshavare i lägenheten.
Dom T2062-06 i HD handlade inte om detta.
Lämna gärna kommentarer/frågor i tråden som behandlar T2062-06 (NJA 2007 s. 209);
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)