handdator

Visa fullständig version : Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt


Cecilia
2009-09-04, 14:47
På det sätt jag tolkar köpeavtalet, så har jag även köpt uteplatsen, men enligt styrelsen tillhör alla uteplatser i föreningen själva föreningen, man har som boende i en lägenhet med uteplats endast nyttjanderätt.

I mitt avtal refereras till objektbeskrivningen. I objektbeskrivningen under rubriken "Planlösning" finns alla rum uppräknade med tillhörande inventarier så som kylskåp i kök, tvättmaskin i badrum osv här står även uteplats med storleksangivelse. I planskissen över lägenheten, som också finns med i objektbeskrivningen, finns också uteplatsen inritad.

Betyder inte detta att jag enligt avtalet med mäklaren/säljaren alltså köpt lägenheten MED uteplats? Inte köpt lägenheten med nyttjande rätt? Ingenstans i avtalet eller objektbeskrivningen står att det är föreningen som äger uteplatsen, det finns t.o.m. ett fotografi på uteplatsen i objektbeskrivningen. Hur går jag tillväga för att få någon juridiskt kunnig att titta på avtalet och säga om jag tolkat rätt eller ej? Om jag tolkat rätt och uteplatsen ingår enligt avtalet, hur gör jag då? Denna uteplats var den största anledningen till att jag köpte lägenheten.

Likaså undrar jag om hur upplysningsplikten fungerar. När jag var och tittade på lägenheten såg jag att där satt en lampa på väggen på uteplatsen. Denna lampa hade även en glödlampa i. Efter jag flyttat in letade jag förgäves efter var denna lampa tändes någonstans. När jag inte kunde hitta det skickade jag ett mail till säljaren som påstod att han aldrig hittat någon sådan knapp och att jag skulle kontakta en elektriker. Är detta ett dolt fel?

Länkar inlagda av Admin;
Uteplats och balkong - utemiljö brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10501)

Anlägga uteplats på föreningens mark (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8905)

Uteplats/altan (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10567)

Uteplats (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11943)

"Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11730)

Styrelsens rättigheter och skyldigheter mot medlemmar? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11847)

Byggnationer av nya altaner/uterum (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11613)

Kan styrelsen göra anspråk på altan? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10965)

Gemensamma grönytor (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=9873)

Innergård ges av styrelsen till en medlem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3125)

Rätt att göra på tomt till bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10580)


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=4801&page=2)

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=64)
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8600)
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12986)
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16133)
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=562)
Ansvar efter försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11758)
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11395)
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12215)
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11098)
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3359)
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13853)
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15130)
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=9645)
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12854)
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3225)
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10851)
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13092)
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11730)
Målning av fönster i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12902)
Utlovad havsutsikt finns ej (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=5460)
Lokal eller lägenhet! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15696)
Installation av nytt TV-uttag i lgh (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12569)
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11868)
Störande granne i brf dolt fel? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13372)
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11928)
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10154)
Samma andelstal i brf men olika avgifter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13009)
Tips från den nakna mäklaren (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15906)
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=14184)
Sälja bostadrätt utan mäklare (http://hotpot.se/hsb-saelja-bostadsraett.htm)

totiki
2009-09-04, 14:56
Objektbeskrivning är något mäklaren står för. Du får fråga honom. Du kan isåfall ifrågasätta köpet ifall det stämmer att uteplatsen inte finns med i upplåtelseavtalet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8602).

Upplåtelseavtalet är det som vid ombildningen avtalades om innefattades i bostadsrätten. Detta avtal finns hos styrelsen. Begär att få en kopia av upplåtelseavtalet.

Cecilia
2009-09-04, 15:35
Jag har redan sett ett upplåtelseavtal och i detta står om lägenhet inte om uteplats. Min fråga gällde egentligen tolkning av avtal, om jag har tolkat rätt.
Dvs om det står skrivet om uteplats i objektbeskrivningen, betyder det då att uteplatsen ingår i objektet som köpts?

Om jag frågar mäklaren säger säkerligen denna att "man uttrycker sig alltid så" eller nåt i den stilen. Jag vill ha en oberoende parts syn på tolkningen.

Så vem vänder man sig till?

totiki
2009-09-04, 15:42
Är inte uteplatsen nämnd i upplåtelseavtalet låter det som styrelsen har rätt.

Eftersom du köpt under andra premisser, de mäklaren tillhandahållit, går det förmodligen att häva köpet om du vill det. Mäklaren kan dock hävda att det ingår i din undersökningsplikt att kontrollera dennes uppgifter. Bara en domstol kan ge ett definitivt avgörande.

Egentligen har du inte köpt vare sig lgh eller uteplats. För båda gäller bara nyttjanderätt.

Cecilia
2009-09-04, 15:52
Jag är övertygad om att styrelsen har rätt.
Att kräva av styrelsen att de ska visa upp upplåtelseavtal tror jag knappast ingår i undersökningsplikten. Det finns ju något som kallas upplysningsplikt, dvs att mäklare/säljare skall upplysa om saker som rör objektet som säljs. Dessutom står det ju i det avtal som mäklaren skrivit en sak och verkligheten ser annorlunda ut. I annat fall finns ju ingen anledning att ha med en objektbeskrivning i avtalet, om denna beskrivning ändå inte stämmer.

Om jag tittar på en bil jag funderar på att köpa och denna bil har ett baksäte, när jag sedan köper bilen och får den levererad och den saknar baksäte skulle det då ingå att jag skall kontrollera att baksätet ingår i bilen?

Jag vill inte häva köpet jag vill däremot ha upprättelse och en mindre summa tillbaka, det som uteplatsen är värd. En annan lägenhet i samma hus köpte samtidigt, den har ej uteplats, jag får kontrollera vad priset för den lägenheten blev.

Men åter igen, vart kan man vända sig för att få ett avtal kontrollerat?

totiki
2009-09-04, 16:39
Undersökningsplikt vs upplysningsplikt. Låter som något bara en domare i slutändan måste avgöra.

En avtalsjurist kan nog vara dig till god hjälp före det.

Kul med bilen. Har man beställd en cabriolet och får en hard-top så finns det alltid en säljare som hävdar att man blir lika rufsig i håret i båda. Du har säkert rätt om mäklaren i det.

whippo
2009-09-05, 17:06
Egentligen har du inte "köpt" en lägenhet, du har köpt in dig i en del av föreningen och har nyttjanderätt i lägenheten och uteplatsen. Föreningen/banken äger allt. Ett tips är att kolla föreningens stadgar. Hos mig står det att föreningens styrelse kan klampa in och kolla i lägenheten om de misstänker något fuffens.