handdator

Visa fullständig version : Vad säger denna årsredovisning?


ka11e
2009-07-29, 22:05
Hej! Är ny på forumet och hoppas komma kunna bidraga med lite framöver :)

Vad anser ni om den senaste årsredovisningen i föreningen?
http://www.brfriksby.se/maklare.aspx

Tack på förhand!

stephan
2009-07-29, 22:41
Jag gillar er årsredovisning, speciellt att ni har med budget och andra redovisningar av gjorda och kommande planerade arbeten.

Negativt tycker jag att redovisning av Fatighetsskötsel är för "klumpig".

Fastighetsskötsel cirka 1 000 000kr.

Begreppsvårigheter finns i bostadsrättsföreningars årsredovisningar.

Jag skulle tippa att i er beskrivning av fastighetsskötsel ingår det jag skulle kalla och benämna:
Teknisk förvaltning
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel.

ka11e
2009-07-30, 10:54
Skönt att höra :)
Förstår vad du menar, håller med dig på den punkten.
I övrigt ligger belåningen ganska lågt trots stambyten är utförda för 5år sedan. Däremot så väntar fönsterbyten i samtliga hushåll, då detta gjordes i början på 1990-talet så böts aldrig karmarna tydligen. Utan man satte ett plåtskydd där "temporärt". Nu kommer den kostnaden. Offerter mellan 15-20 mkr..

Fler synpunkter på vår årsredovisning?

mäklare
2009-07-30, 23:30
Först tyckte jag det såg ok ut, tills jag kom till just fönsterbytet och den uppskattade kostnaden. Då ringde iaf mina varningsklockor... 15-20 miljoner fördelat på 16.000kvm lägenhetsyta betyder att genomsnittstvåan betalar 66.800:- för nya fönster (om kostanden är 20 milj) för 4 st... plus någon andel av gemensamt fönster...

Googla fönsterbyte + kostnad...

Hittade själv, gissningsvis omonterat, energifönster med karm och hela faddirullan för 2000:-/st.... så säg att matrialkostnaden ligger på MAX 10.000 för en tvåa... då har vi 56.800 kvar till arbete... vilket räcker till en månadslön på ca 20.000...

Bara det är en kraftig säljsignal.

Sen kan man undra varför föreningen har relativt hög avgift i relation till låg belåning och underskott i resultatet... lite för höga driftkostnader kan man anta då konstlade kostnader såsom avskrivningar är låga... vilket skulle få mig att känna mig en smula orolig då endast reperationerna på fastigheten uppgår till kassans storlek.

Skulle inte förvåna mig alls om föreningen skulle höja avgiften med 10%, innan eventuella renoveringar. Med fasadbyte så kan man nog räkna med en årsavgift på 700:-/kvm inom ett par år.

Om jag inte missat något väsentligt.

Edit, missade bla att åredovisninge var för 2007 och föreningen betalade en inkomstskatt på 1 milj. Vilken nu borde täcka "mina" 10% som jag saknade... å andra sidan var det lite med radon och renoveringar... skulle vara kul att se årsredovisning 2008

ka11e
2009-08-01, 22:34
Först tyckte jag det såg ok ut, tills jag kom till just fönsterbytet och den uppskattade kostnaden. Då ringde iaf mina varningsklockor... 15-20 miljoner fördelat på 16.000kvm lägenhetsyta betyder att genomsnittstvåan betalar 66.800:- för nya fönster (om kostanden är 20 milj) för 4 st... plus någon andel av gemensamt fönster...

Googla fönsterbyte + kostnad...

Hittade själv, gissningsvis omonterat, energifönster med karm och hela faddirullan för 2000:-/st.... så säg att matrialkostnaden ligger på MAX 10.000 för en tvåa... då har vi 56.800 kvar till arbete... vilket räcker till en månadslön på ca 20.000...

Bara det är en kraftig säljsignal.

Sen kan man undra varför föreningen har relativt hög avgift i relation till låg belåning och underskott i resultatet... lite för höga driftkostnader kan man anta då konstlade kostnader såsom avskrivningar är låga... vilket skulle få mig att känna mig en smula orolig då endast reperationerna på fastigheten uppgår till kassans storlek.

Skulle inte förvåna mig alls om föreningen skulle höja avgiften med 10%, innan eventuella renoveringar. Med fasadbyte så kan man nog räkna med en årsavgift på 700:-/kvm inom ett par år.

Om jag inte missat något väsentligt.

Edit, missade bla att åredovisninge var för 2007 och föreningen betalade en inkomstskatt på 1 milj. Vilken nu borde täcka "mina" 10% som jag saknade... å andra sidan var det lite med radon och renoveringar... skulle vara kul att se årsredovisning 2008

Hej! Föreningen har brutet räkenskapsår (1aug) Så den nya årsredovisningen hoppas jag kommer släppas snart. Skall bli intressant att se denna.
Till saken hör att jag träffade styrelsen för en vecka sedan, då sa dom att dom hade fått pris uppgifter på runt 30 mkr... HELT jävla SINNESSJUKT!!!!
Håller även med om att avgifterna ÄR höga i föreningen, sett till belåning samt underskott m.m. Detta är något jag skall/vill ta med styrelsen..


Lämna gärna fler synpunkter..