handdator

Visa fullständig version : Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?


S_A
2009-06-03, 09:11
Jag fick tillträde till min lägenhet 1a juni 09 - när jag kliver in upptäcker jag minst 50 hål i väggar och tak. Massor med fläckar på väggar, en garderobsdörr som inte ens går att öppna, belysning som verkar vara glapp i kontakten, vägguttag som hänger löst, persiener som saknas, förstörda hyllplan i hela köket då de valt att göra hål i för att sätta in 10 cm höga spottlights och massvis med andra småfel som gör att det helt enkelt ser för jävligt ut.

Känns så hopplöst då jag betalat väldigt mkt pengar för lägenheten och måste nu renovera precis hela j-la lägenheten.

Kan man kräva pengar av säljaren?

totiki
2009-06-03, 09:17
Det är alldeles för lite information. Börja med att fylla i din profil.

Börja med att gå till mäklaren, ta med honom och visa upp allt. Fotografera eller filma alla skador samtidigt som mäklaren är där. Gör det idag!

MikHo
2009-06-03, 10:27
Man kan ju undra om du köpt lägenheten osedd med alla de fel/brister som du skriver om.

Vid köpet så övergår lägenheten "i befintligt skick", till exempel får den tidigare ägaren inte ta med sig spotlights monterade i köket då detta räknas som "fast installation". Såvida inte säljaren påtalat detta och det finns i köpekontraktet.

Slitage får man räkna med (inom vissa gränser) och vissa saker ingår inte i lägenheten som standard (bland annat persienner, saknades det i vissa fönster vid köpet så är det inte mycket att göra).

Du har även som köpare en viss undersökningsplikt och har då genom att undersöka lägenheten noggrannt möjligheten att antingen avstå köpet eller "kräva" att dessa skall åtgärdas (oftast väljer säljaren en annan köpare i dessa lägen).

Det är lite för att föra diskussionen framåt.

S_A
2009-06-03, 12:29
Jo jag var på visning men det kändes fel att gå och rota i alla skåp och sånt. Därför upptäckte jag aldrig att det var fel på dörrarna och att vissa garderob inte ens går att öppna.

Samma sak med hål och fläckar på väggarna. Var dolda bakom soffor och tavlor. Man tror inte att folk gör 12 st hål för att hänga upp ett j-la hyllpan.

Jag har framfört detta till mäklaren som ngn tipsade mig här och ska även ta bilder ifall det blir nödvändigt.

totiki
2009-06-03, 12:32
Det är nödvändigt med bilder så snart som möjligt efter tillträdet så att du kan påvisa att det inte är du som gjort dem. Se till att få med mäklaren på bild vid några hål så han inte heller kan slinka undan.
Frågan är om lgh är i det skick som utlovats eller icke. Förmodligen kan du inte göra mycket åt det. Men kutym är att flyttstädning skall vara gjord och att skruvhål m m. skall vara spacklat. Kolla vad som står i köpekontraktet och alla andra papper du har från köpetillfället.

S_A
2009-06-03, 12:53
Ska fixa bilderna ikväll och se om jag kan få hem mäklaren för fler bilder.
Ska även läsa igenom allt jag fått om flyttstädning och sånt och se vad som står där.
Som det är just nu skulle inte ens hyresvärd godkänna skicket!

totiki
2009-06-03, 13:19
Förmodligen står det om flyttstäd och liknande. Då kan du säkert, efter att ha kontaktat mäklaren, beställa detta på säljarens bekostnad.

Essa
2009-06-03, 16:31
Undersökningsplikt är långtgående vid bostadsköp.

Det är köparens skyldighet att rota precis överallt och sedan besluta om man vill betala begärt pris för lägenheten i befintligt skick.

Vad gäller borttagna fasta installationer och dåligt utförd flyttstädning kan du dock ha sak mot säljaren. Lycka till.

Admin
2009-06-03, 17:01
Ja, som Essa säger så är det närmast omöjligt att i efterskott framföra klagomål på något som det funnits möjlighet att upptäcka innan köp, som t.ex. garderobsdörr som inte går att öppna. Fel som varit dolda bakom soffor och annat är omöjligt att kompenseras för. Köpa bostadsrätt är svårt!

Dessutom så brukar man ju ofta tapetsera om när man flyttar in i en ny lägenhet, och då blir man ju ändå per automatik av med detta problem.

När man köper en bostadsrätt så är det viktigt att dels få med så mycket som möjligt i köpekontraktet, och dels fotografera av det som inte fått i bilder av mäklaren.

Så tyvärr tror jag inte det är mycket annat att göra än att bita i det sura äpplet i detta fall.

PS.
Liknande frågor har förekommit här tidigare.

Befintligt skick - element, elledningar, dörr

Fråga: För ett år sedan köpte vi en bostadsrätt och nu känns det som vårt största misstag. Rutten förrådsdörr, trasiga element, och elledningar som är sönder. Vi får bara svaret att vi köpt i befintligt skick. Föreningen tänker inte göra något. Vad ska vi göra?

Svar: Elledningar som tjänar fler än en lägenhet samt värmeelement och är sådant som föreningen ska reparera och underhålla, under förutsättning att föreningen en gång har försett lägenheten med dessa.

Brister i lägenheten avseende sådant som bostadsrättshavaren ansvarar för, exempelvis förrådsdörren, får bostadsrättshavaren själv åtgärda.

Om lägenheten köpts i befintligt skick kan det bli svårt att få någon ekonomisk kompensation av säljaren för brister i lägenheten, vare sig man köpt lägenheten av en privatperson eller direkt av föreningen.
Säljaren har i och med klausulen "befintligt skick" friskrivit sig från sådana brister i lägenheten som kunnat upptäckas av köparen vid en besiktning av lägenheten före köpet.

Trots att man köpt något i befintligt skick kan man ändå mot säljaren göra gällande vissa fel. Det kan till exempel gälla något viktigt om lägenhetens egenskaper som säljaren måste ha känt till men som denne låtit bli att upplysa om, och som köparen kunnat räkna med att bli upplyst om.

samt;

Elledningar - vitvaror, spis, tvättmaskin

Fråga: Vi köpte nyligen en bostadsrätt. Enligt objektbeskrivningen fanns spis och tvättmaskin.
När vi väl flyttat in upptäckte vi att varken tvättmaskinen eller spisen fungerar.
Dessutom hänger elledningar fritt från taket, eftersom den förre ägaren verkar ha ryckt loss kontakterna.
Vem ska åtgärda dessa brister?

Svar: Den som köper en bostadsrätt har undersökningsplikt och kan inte åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid en besiktning.
Men säljaren är skyldig att upplysa om brister i lägenheten som denne känner till och som köparen inte kan upptäcka vid en normal undersökning.

Om inget vid besiktningen gav er anledning att undersöka maskinerna och säljaren inte upplyst er om att spisen och tvättmaskinen inte fungerar tillfredsställande så ansvarar säljaren för att dessa fungerar fram till det att ni tillträtt lägenheten. Detta gäller om ni inte skrivit något annat i avtalet.

Ni bör kunna begära avdrag på köpeskillingen om ni kan visa att utrustningen gått sönder före tillträdet eller säljaren medvetet lämnat felaktiga upplysningar eller underlåtit att lämna uppgifterna. Säljaren får inte försämra lägenheten efter det att avtal tecknats om försäljning av bostadsrätten. Om säljaren förstört elledningar genom att rycka loss kontakterna ska ni kräva honom på ersättning för återställandet.

samt;

Vitvaror - diskmaskin, kylskåp

Fråga: Efter att vi skrivit kontrakt på den bostadsrätt vi nyligen köpt visar det sig att säljarna bytt ut diskmaskin, tvättmaskin och torkskåp. Istället står där maskiner från den lägenhet som de flyttar till.
Hur kan vi få rättelse?

Svar: Lägenheten ska vid tillträdet vara i det skick som ni kommit överens om.
Har säljaren försämrat bostadsrätten genom att byta ut maskiner, kan ni kräva att säljaren återinstallerar de maskiner ni avtalat om. Eller så kan ni kräva avdrag på köpeskillingen motsvarande skillnaden mellan de olika maskinerna.

Om ni har köpt bostadsrätten via en mäklare kan ni få hjälp av denne att ta upp diskussionen med säljarna. Vill säljaren ändå inte göra rätt för sig får ni överväga att gå till domstol och kräva ersättning.

samt;

Vad ingår i flyttstädning av lägenhet i brf?

Checklista flyttstädning

En flyttstädning av bostadsrätt innefattar följande;

KÖK
Fönster tvättas, in- och utsida. Fönsterbågar, persienner och fönsterbrädor torkas av.
Golvlister/dörrfoder/trösklar torkas av.
Element rengörs.
Tak/lampor rengörs.
Dörrar/handtag rengörs...
Vaskar och kranar rengörs. Vid behov, avkalkning.
Spis och ugn rengörs. Galler och plåtar diskas. Utrymme bakom/under spis rengörs.
Kylskåp/frys frostas av och rengörs. Galler/fack diskas. Utrymme bakom/under rengörs.
Skåp/luckor rengörs. Lådor/framsidor rengörs.
Fläkt/spiskåpa rengörs. Filter diskas och avfettas.
Diskmaskin rengörs. Utsida/bakom/under rengörs.
Bänkar/skärbrädor rengörs.
Golv våttorkas.BADRUM, DUSCH, TOALETT
Fönster tvättas, in- och utsida. Fönsterbågar, persienner och fönsterbrädor torkas av.
Golvlister/dörrfoder/trösklar torkas av.
Element rengörs.
Tak/lampor rengörs.
Dörrar/handtag rengörs...
Tvättställ/kranar rengörs. Vid behov, avkalkning. Bakom/under rengörs.
Golvbrunn rengörs.
WC-stol rengörs. Vid behov, avkalkning. Bakom/under rengörs.
Vattenledningar/rör rengörs.
Skåp rengörs. In- och utvändigt.
Badkar/duschutrymmen rengörs. Bakom/under rengörs.
Kranar rengörs.
Golv skuras.
Speglar rengörs.
Tvättmaskin rengörs in- och utvändigt (Tvätta tomt 60 grader med citronsyra i facket). Filter rengörs.
Torkskåp/torktumlare rengörs. Bakom/under rengörs.SOVRUM, VARDAGSRUM
Fönster tvättas, in- och utsida. Fönsterbågar, persienner och fönsterbrädor torkas av.
Golvlister/dörrfoder/trösklar torkas av.
Element rengörs.
Tak/lampor rengörs.
Dörrar/handtag rengörs...
Garderober/skåp rengörs in- och utvändigt.
Tavelkrokar, spik och annat i väggar tas bort.
Golv dammsugs och våttorkas.
Väggkontaker/strömbrytare rengörs.KLÄDKAMMARE, HALL, ANDRA UTRYMMEN
Fönster tvättas, in- och utsida. Fönsterbågar, persienner och fönsterbrädor torkas av.
Golvlister/dörrfoder/trösklar torkas av.
Element rengörs.
Tak/lampor rengörs.
Dörrar/handtag rengörs...
Garderober/skåp rengörs in- och utvändigt.
Tavelkrokar, spik och annat i väggar tas bort.
Golv dammsugs och våttorkas.
Väggkontaker/strömbrytare rengörs.
Hyllor rengörs.


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=4801&page=2)

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=64)
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=8600)
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12986)
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=16133)
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=562)
Ansvar efter försäljning av bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11758)
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11395)
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12215)
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11098)
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3359)
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=1380)
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13853)
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15130)
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=9645)
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12854)
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=3225)
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10851)
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13092)
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10755)
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11730)
Målning av fönster i brf (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12902)
Utlovad havsutsikt finns ej (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=5460)
Lokal eller lägenhet! (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15696)
Installation av nytt TV-uttag i lgh (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=12569)
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11868)
Störande granne i brf dolt fel? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13372)
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=11928)
Samma andelstal i brf men olika avgifter? (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13009)
Tips från den nakna mäklaren (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=15906)
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=14184)
Sälja bostadrätt utan mäklare (http://hotpot.se/hsb-saelja-bostadsraett.htm)

S_A
2009-06-05, 09:28
Tack för svaren.
Enligt mäklaren så kan jag inte göra något åt de drygt 50 hålen...
Däremot ska vi gå vidare med saker som saknades och inte fungerade och även dåliga städningen.

Känns lite bättre nu men min uppfattning om säljarna är oförändrad! :15:

MikHo
2009-06-05, 15:47
Känns lite bättre nu men min uppfattning om säljarna är oförändrad! :15:


Om det känns bättre så är är det många som har likartade känslor efter ett köp som du

S_A
2009-06-08, 13:40
Ja faktiskt!!! Trodde jag e ensam om å känna så här...:9:
Undrar vad man ska göra av med all aggression? Räcker inte med styrketräning längre... :1:

morkin
2009-11-27, 21:17
Det är nödvändigt med bilder så snart som möjligt efter tillträdet så att du kan påvisa att det inte är du som gjort dem. Se till att få med mäklaren på bild vid några hål så han inte heller kan slinka undan.
Frågan är om lgh är i det skick som utlovats eller icke. Förmodligen kan du inte göra mycket åt det. Men kutym är att flyttstädning skall vara gjord och att skruvhål m m. skall vara spacklat. Kolla vad som står i köpekontraktet och alla andra papper du har från köpetillfället.

Hej, mäklare faktiskt sa till mig att säljare av bostadsrätt behöver inte fixa skruv hål mm. osv. Jag har klagat på det och också försöker att vara överens om vad stannar i lägenheten, samt vilka dokumenten, nyckel osv man måste få, och ville ha det påskrivet vid tillträde. Samma sak är med foton. Finns det något lag som säger att köpare har rätt att kräva sånt "protokoll" påskrivet av alla (mäklare och säljare) vid tillträde?

Essa
2009-11-29, 03:10
Kutym är inte lag. Snarare god sed eller normal artighet.

Bostad köps i befintligt skick och övergår med samma rättigheter och skyldigheter som säljaren haft.

Det "protokoll" du nämner är köpeavtalet och har man särskilda krav och funderingar på vad som ingår så är det där det skall skrivas in, innan man skriver på. Muntliga löften ska förvisso gälla, men är svåra att bevisa.